陕西
西安高新芳华售楼处电话：400-016-9676转2222【售楼中心】
如需了解目前在售楼栋，户型面积段，展厅位置、价格详情，开盘时间，预约参观样板间等
请拨打销售热线：400-016-9676转接分机号2222
【项目名称】：高新芳华
【项目地址】：西安市高新区科技一路与团结南路十字向东100米
【地铁线路】：地铁三号线延平门站
【开发商】：西安兆兴实业有限公司
【总占地】：14.4亩
【总建面】：61652㎡
【开盘情况】：平销
【在售面积】：28-70㎡
【在售价位】：22000元/㎡
【在售楼栋】：1栋4个单元
【容积率】：6.42
【绿化率】：26%
【 公摊 】：32.7%-34.6%
【 总高 】：19
【 层高 】：5.35米
【 梯户比】:1单元3T27户，2单元2T17户，3单元2T17户，4单元3T25户
【物业公司】：第一太平戴维斯顾问
【 物业费 】：LOFT 5元/㎡/月
【 水费 】：商水
【 电费 】：商电
【 车位情况 】：充电桩位于负三层、机械车库地下一层至地下三层，共计740个。人防区域有部分平面车位；
【交付标准】:毛坯
【交房时间】：现房
【产权年限】：40
【 总户数 】：1447户
【按揭银行】:建行，浙商银行，渤海银行
【贷款方式】:正常商业按揭，首付50%
平层图：
【高新芳华】——高新二校旁、真正买一得二
可落户、带学区、不限购——唐延路28-70㎡极致LOFT，高新再无。
28㎡落户高新，收双份租金，享高新红利！
一、28-70㎡极致户型
——不限购·可落户公寓
二、天生C位、芳华耀世
——高新芳华、高新发展核心区黄金C位
三、私享医疗、高新唯一
——“零”距离高新医院，步行300米即可直达高新区唯一三甲医院，高新医院
四、私享公园、高新唯一
——距离高新最大唐城墙遗址公园只需步行400米
五、私享交通&事业&客群、高新唯一
——私享交通，唯一步行可达各商务集群小面积公寓百万高知人群聚集，租赁需求旺盛，承租能力最强
租客稳定：禾盛京广中心，泰华金茂国际、清华产业园、创业街区等高新写字楼最密集区。人流量大，租赁需求旺盛。
交通发达：四纵（丈八北路、高新六路、团结南路、唐延路）三横（科技路、唐兴路、科技一路）近10座公交站、十余路公交线交织；5min单车接驳地铁3号线，极速通达全城。
六、私享社群、高新唯一
——高新芳华，不仅提供房子，更是提供一个圈子8000平商业打造青年共享完美生活配套体系
【核心价值】
1、超值30㎡户型（低投入，高回报）
①从投入来看，30㎡户型的价值大于市场上40㎡、50㎡公寓户型价值。30㎡户型与40㎡户型总价相差25%，租金收益差不多。
②从使用功能来看，30㎡的公寓是市场上的最小居住面积，因为要保证基本的居住使用功能。
2、以租养贷
① 以28㎡户型为例，首付35万，月供3876元/月，按照一套一室2000元/月的租赁价格来说，4000元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。
② 以32㎡户型为例，首付39万，月供4209元/月，按照一套一室2200元/月的租赁价格来说，4400元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。
3、自行出租，6%年收益率起步，真正的可实现的高回报率
①以28㎡户型为例，总价700000，按照市场价格一套2000元/月的出租标准来说，4000元/月的租金收益，年租金回报率为4000元/月*12月/700000元=6.8%
② 以32㎡户型为例，总价780000，按照市场价格一套2200元/月的出租标准来说，4400元/月的租金收益，年租金回报率为4400元/月*12月/780000元=6.7%
您可以选择两套均出租的方式，年收益率可达6.7%，高于市面上其他公寓收益率，甚至高于众多投资理财产品（以招商银行提供的稳健型的投资理财产品为例，年收益率均在3%左右）
七、产品
全国首创六合式LOFT，共享楼梯实现双层双门双套房
28 ㎡-70㎡极致LOFT
“可落户”价值
高新芳华是高新目前仅有的真正“公寓”属性项目，可落户；
①真公寓：目前市面上的公寓产品，大多属于商业办公性质改成的“伪公寓”，而我们属于商业服务性质，可落户，目前大户已经下来了，在唐延路派出所可以查询。
②当业主购买并落户在该项目后，就符合西安市高新区学区划分条件。
①28㎡户型
②32㎡户型
③50㎡户型
西安高新芳华售楼处电话：400-016-9676转2222【售楼中心】如需了解目前在售楼栋，户型面积段，展厅位置、价格详情，开盘时间，预约参观样板间等请拨打销售热线：400-016-9676转接分机号2222
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
