滨湖金融板块，双校相邻，建面113-133m²

2024年上半年合肥市首场土拍引爆了本年度的合肥地产热潮，合肥滨湖BK202401号以3006万/亩单价和楼面价25050元/㎡，54.15%的溢价率，成为合肥新的单价和楼面价记录。滨湖作为合肥热地，含金量进一步得到证明。

金融板块作为滨湖新区建设的2.0板块，被称为滨湖的金融后台服务基地，总投资超过 250 亿元，目前已经聚集了中国人民银行、中国银行、工商银行、中国人寿、中国平安等23家金融机构。根据最新《十四五国民经济和2035愿景规划纲要》的战略部署，沿着滨湖金融板块向南，将打造合肥的科技产业融合区，未来将有更多的精英白领入驻。

滨湖金融板块的新房，主要是高速尚阖院、伟星滨江道、远大璟庭里、高速壹品等小区。其中远大·璟庭里是远大集团基于滨湖金融芯醇熟配套，在26132元/㎡限价基础上打造满分竞品质作品。今天我们就来看一下远大璟庭里这个项目。

NO.1|壹

项目介绍

一项目区位介绍

作为远大地产首入滨湖的入门级改善作品，远大·璟庭里从客户角度考量，打造滨湖市场少见的毛坯产品。项目占地35亩，总建筑面积约6万方。容积率2.5，绿化率约30%，由5栋高层（2栋25层、1栋23层、2栋16层）和一栋商业组成。项目位处于玉龙路以东，武汉路以北的位置。距离现在已经运营的地铁5号线站点云川公园站约900米，出行较为方便的。

教育上远大璟庭里与双校相邻，项目东侧是武汉路公立幼儿园，北边贵杭小学目前已经竣工，计划办学规模为60个教学班，项目建成完工后，将成为滨湖新区重点小学，届时合肥市师范附属第四小学贵杭校区和四小原来校区统筹使用。项目旁边还有师范附小四小及46中南校区，均集合了强大的师资力量和优秀生源，教育实力雄厚。

医疗上，项目南侧是合肥市妇幼保健院、合肥市口腔医院以及合肥市公共卫生管理中心。

滨湖远大璟庭里区位图

商业上除项目自有建设一部分商业外，项目周边约1.5公里，有超7家商业中心，包括是高速时代广场，滨湖东方汇，滨湖向上城，金谷广场，云谷等，可以满足吃喝玩乐购等一站式购物需求。除此之外目前项目北侧的桂园、欣园均有商业配套和菜场，满可足日常生活需求。

价格方面，项目目前均价2.6万/m²，户型范围在113-133m²，总价在290万起。

NO.2|贰

项目特色

一 项目内部概况

远大璟庭里社区采用一进两环五景设计。一进指的是采用堂－厅－院三重景观轴线序列，强调登堂入室的私密感和尊贵感。一环指的是我们的健康运动跑道，5景则指的是在中央景观中心轴设置有南向景观广场、入口水景、趣味儿童、邻里互动及绿化观赏等主要景观节点。同时项目代建一个9.6亩的公园绿地，里面建设有阳光草坪等休闲区域。

远大璟庭里效果图

项目采用“类酒店式“入户大门，打造成精致的入口空间，营造出尊贵的归家仪式感；并且在地下地上双臻装入户大堂，在小区内采用人车分流，车走平时业主车辆是不能驶入地面道路的，内部道路平时没有车辆通行，从而保障社区内老人孩子人身安全。

远大璟庭里效果图

二 户型介绍

项目目前主要有目前主要有为高层113平方端户、高层131平方两种户型。

113m²户型，三房两厅两卫一厨，采用ldkb一体化设计，动线较为流畅，明卫南北通风，但单侧阳台，客厅整体南北不透风。主卧有飘窗设计，带独立卫生间。整体来看户型中规中矩。

户型图

131m²户型，四房两厅两卫一厨，边户设计，户型方正，户型整体做到了三开间朝南，同样采用ldkb一体化设计，动静分明。开间6.9M大阳台，采光良好，同时后期业主也可以把大阳台分开，将南向横厅改造成卧室带独立阳光的小书房。

户型图

三 不利因素

不利因素主要是地理位置上，该项目紧邻高压线走廊及京台高速公路，这可能会给居民带来诸如噪音污染等不良影响，影响居住环境的舒适度与安宁。

NO.3|叁

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1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

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结语

第一房智库研究院观点：展望未来，随着滨湖金融板块及科技产业融合区的不断发展，远大·璟庭里作为远大集团精心打造的满分竞品质项目，或将吸引更多精英白领的入驻，考虑到其独特的社区设计、精致的户型规划以及完善的周边配套，具有较高的性价比。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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