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武汉《中海东湖玖章》
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从已掌握的规划资料来看作为2024年即入市的新盘，中海东湖玖章天然就有全面吸收了第四代住宅特点的机会。社区规划和空间设计全面迭代升级，中海东湖玖章这一次真的是不惊艳不登场了。

①优化楼间距+超大不计容建面，会所/风雨连廊/架空层/户外会客厅多不胜数，花园社区档次感直接拉满

中海东湖玖章最大计容建面约21.7万方，在目前楼市中属于中上体量，适合打造高端社区。在线预约详询：400-159-8559转接9999 [专人接听]获取项目详情！

目前已规划公示的一期，总建面约13.7万方，计容建面约9万方，其中住宅建面约8.6万方，容积率约4.04。共包含5栋高层、超高层住宅，预计首开9、10号楼。

极限楼间距和观湖视角——

通过建筑布局的优化和角度的微调，中海东湖玖章最大楼间距达到约76米，在高层、超高层社区中相当奢侈了。

同时，西南朝向的楼栋，高楼层可以看到沙湖景观，而东南朝向的楼栋，高层可以远眺东湖风光。

不计容的超级立体景观空间——

中海东湖玖章容积率约4.04，看似与内环多数高端改善项目一样比较高，实际上，因为充分利用了地块的天然高差，并规划了大量不计容空间，社区景观丰富程度多到令人难以置信。

中海东湖玖章地块与周边道路天然就有约3-4米高差，特别适合打造立体景观空间。再加上不计容，景观规划设计的想象力就被彻底打开了，包含风雨连廊、架空层、绿化廊架、开敞或半开敞的会客厅（装配式外墙建筑）等，设计可以充分发挥。中海东湖玖章实际可用的景观空间面积，比占地面积大了数倍不止。

其中，10栋住宅将打造8个不同主题的架空层空间，数量之多，令人震惊。

一般的高端改善项目，绿化面积可能只有简单的绿植或草坪或装置，在中海东湖玖章，每一个绿化面积可能都是一处可挡风遮雨或有外墙围合的户外活动空间。

示意图：

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会所示意图：

②预计首开建面约125-141平户型，标配超7米面宽阳台，优化面积极限提升了实际得房率

从已知户型图来看，中海东湖玖章一期主要配置了建面约125平小三房，建面约128平边户三房，和建面约141平边户四房，起步户型段都不大。
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空间设计咋一看似乎与主流三房、四房没差别，其实，因为得房率大幅提升，空间尺度感大大优胜于市面上同等面积段户型。

主要表现有三：

1、每个户型的阳台面积，都有明显的增加，但只有一半计入产权。再加上3-5个可拓展面积的飘窗，户型的平均得房率达到约85%以上，这样的得房率是高层、超高层住宅不可想象的。

2、所有户型都标配面宽超7米的阳台，客厅面积本来已经增加，如果再与客厅连接的次卧打通，瞬间可变气场爆表的“大横厅”，家居体验也将大不相同。

3、所有户型都相对方正，过道空间减少，整体空间利用率很高，包含玄关、厨房、卧室、卫生间等功能空间，使用体验得到极致优化。

建面约125平，三房两厅两卫：

内环中北路、东湖与沙湖周边已经多年没有如此小面积段的三房了。中海东湖玖章的门槛级产品，填补市场空白，很有可能被“抢破头”。

建面约128平，三房两厅两卫：

如此小面积段的南北通透的边户，在内环高端改善项目中称得上独一无二。不过估计房源数量也不会多。

建面约141平，四房两厅两卫：
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四开间朝南，四房配置，三间卧室南向，特别能够满足二孩、三孩改善换房需求。在内环高端改善项目中，同等面积段能够做到如此奢侈设计的，也是凤毛麟角了。

中海东湖玖章为带装修交付。据称，装修标准比照已交付的中海长江十里执行，顶豪级的标准，据说，相对后者，装修配置将会更胜一筹。

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