BC省短租新规奏效：租金平均下降了5.7%。

FX168财经报社(北美)讯 根据麦吉尔大学加拿大城市治理研究主席领导的一份报告，不列颠哥伦比亚省(BC省)对短期租赁的严格限制有效地降低了租金，去年共为租户节省了超过6亿加元。报告指出，这些限制措施使租金平均下降了5.7%。

报告分析了市政层面的限制政策，尤其是要求短期租赁房源必须位于出租人的主要住所内。例如，在温哥华，报告指出，主要居住地规则使得租户每月平均少支付147加元。

该报告由麦吉尔大学的研究主席戴维·瓦克斯穆斯(David Wachsmuth)牵头撰写。他指出，BC省最近在居民超过1万的社区中实施的全省性规定，能够带来类似的租金节省，有助于缓解住房负担问题。这项省级改革自今年5月生效，规定Airbnb和Vrbo等平台上的房源必须位于出租人的主要住宅或次要套房内。

瓦克斯穆斯的报告预测，如果全省的规则能与现有的市政规定一样有效，到2027年，租金将下降约4%，每年为租户节省约5.92亿加元。报告还警告称，如果这些规定在今年后被取消，两年内租户将额外支付约10亿加元的租金。

BC省省长David Eby此前曾在一份声明中强调了这一发现，并指出省保守党领袖John Rustad曾对支持者表示，他将取消短期租赁限制。

报告还指出，BC省酒店协会委托研究人员对省内的短期租赁规则进行了初步分析。尽管如此，报告强调，研究团队对所有分析、发现和结论承担全部责任。

研究调查了不列颠哥伦比亚省55个社区中的52个社区，这些社区于2023年1月实施了主要居住地限制。分析结果表明，这些社区的租金平均比未实行该规定的地区低110加元。

BC省于2023年10月通过了全省性的短期租赁住宿法，并逐步实施了这一措施。瓦克斯穆斯的报告预计，针对短期租赁平台的注册制度将于明年初出台，伴随着相关的问责要求。届时，各平台将被要求删除未持有效许可证的房源。

报告的结论指出，到2027年秋季，BC省实施的主要居住地限制将使平均月租金比原本预期的水平低94加元。

此外，研究人员还调查了今年5月该省主要居住地规定生效前后，Airbnb房源的变化情况。他们发现，2023年6月，Airbnb平台在BC省列出了13624处经常出租的整套房屋，另外还有34665种不同类型的房产。到2024年7月，超过86%的经常出租房屋仍然在平台上可见，而其他房源中也有近89%仍在展示。

报告总结称：“总体来看，房源越活跃，2024年5月后仍在Airbnb平台上显示的可能性就越低。”

研究人员使用了公共和私人数据源进行分析，并采用了经济学家广泛使用的建模方法。