今明两年，若房价继续下跌，41.5%的家庭，或将面临“4大困境”

三年时间，房价调整趋势已经从最初三四线小城，蔓延到郑州、天津、南京等二三线城市。

而近一年来，北京、上海、深圳等一线城市也加入了下行队伍，有的下行空间甚至高达30%。

对此，有不少学者提出：各地应该允许房价下跌，因为房价快速跌到合理的价格区间，普通大众才买得起房。

但也有一些专家持反对意见，今明两年，若房价继续下跌，41.5%的家庭，或将面临“4大困境”：

首先必须了解一点：20多年的房地产发展，我国城镇已经实现41.5%的家庭拥有两套甚至更多房产，而一旦价格继续下探，对他们的影响将非常大。

1、房子市值或将持续缩水

前些年，房价一路猛涨时，中产阶层最大的乐趣就是买房，因为绝大多数人都坚信，房子不仅可以保值增值，而且房价会一路猛涨。

根据资料显示，国内家庭平均总资产已经达到300多万，其中占比最大的资产就是房子。而这两年，随着各地房价下行，这也就意味着，绝大多数人都不得不面临资产贬值。

尤其是对于那些持有多套房的家庭来说，房子的贬值，意味着他们手上的资产缩水更大。一套房损失100万，两套房就要损失200万。

02 没有赚钱效应，变现能力差

中国老百姓的买涨不买跌心理，叠加市场供给过剩，楼市失去了赚钱效应，二手房挂牌量持续上升，种种因素的合力作用下，房子的变现能力就变得越来越差。

如今，虽说绝大多数房价已经下破20%，但是有不少地区的房子，即使降价40%，也依旧是有价无市，难以找到接盘侠。

如果这种趋势持续下去，哪怕在北上广深这样的一线城市，房东想要快速变现，除非在现有的基础上再低于市价几十万，才有可能获得成交，否则，有价无市只能烂在手里。

03 赚不到钱，断供风险会增加

这两年，很多家庭都陷入了断供，甚至房子被法拍。之所以会陷入这种境地，一方面，部分城市价格下跌太快，短期内首付亏没，对于那些拥有两套及以上房子的家庭来说，觉得继续持有已无必要，因此选择及时止损；

另一方面，如今中小企业赚钱效应差，打工人出现了收入下降甚至失业，这对于那些持有多套房的家庭来说，无力承担高昂的房贷压力之下，就被陷入了断供，房子被拍卖，个人也被列入全国失信人黑名单。

04 供房压力大，消费需求会下滑

如果房价像过去一样一路猛涨，居民的财富在不断增加时，那么国民消费需求就会随之上升。同时，房地产市场的繁荣也会带动上下游几十个行业的发展，为社会提供更多就业，同时也会将整个市场经济带入一个正循环。

而今明两年，如果市场价格继续下探，对于那些拥有两套及以上房子的家庭来说，就面临着资产大幅缩水，消费需求就会明显减弱。

此外，地产市场若持续成交低迷，也会影响到其上下游几十个行业的从业人员的收入，一旦出现收入锐减，消费需求也会下滑。

所以当前的现状，如果价格继续下跌，看似让很多人买得起房，实则对于每个人来说，百害无利。当务之急就是要稳定当前的市场，避免价格在短期内出现大起大落，再通过时间换空间的方式，逐步让房价去泡沫化，最终让房地产实现软着陆，并回归居住属性。