广东
经广东省人民政府批准[《广东省人民政府关于广州市南沙区2023年度第三十六批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（25）〔2024〕59号）]，同意将广州市南沙区南沙街道东湾经济联合社属下的集体土地0.9622公顷征收为国有土地。现将有关事项公告如下：
建设用地项目名称
政府储备用地
征收土地范围
南沙街道东湾村（四至范围详见附图）
被征土地情况
（一）基本情况：
南沙街道东湾经济联合社属下的集体土地0.9622公顷，其中现状农用地0.8538公顷（不涉及耕地）、建设用地0.1084公顷；根据用地报批地类相关规则，上述征收地块报批地类为农用地0.9619公顷（不涉及耕地）、建设用地0.0003公顷。
（二）征地补偿安置方案：
该批次城镇建设用地属于被征地单位留用地，不再安排土地补偿安置费。
批准时间及工作安排
（一）批准时间：
2024年8月19日。
（二）实施安排：
请南沙街道东湾经济联合社及相关权利人，于2024年9月12日至2024年9月27日期间，持权属证明、征地补偿协议等，到南沙街道城乡建设与土地整备中心（联系人：何女士，电话：39090036）办理产权注销登记，并将土地交付广州南沙开发区土地开发中心（联系人：白先生，电话：84985743）。涉及房屋拆迁的，按照广州市南沙区人民政府有关规定的标准进行补偿安置。
被征收土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就《广东省人民政府关于广州市南沙区2023年度第三十六批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（25）〔2024〕59号）向广东省人民政府申请行政复议。
从规划来看，这片征收用地属于黄阁镇东湾村更新改造项目(DG1203006地块)。
该项目位于黄阁镇东湾村吸水脚片区，即凤凰大道与进港大道交界处，规划总用地面积约8万㎡，总建筑面积29.7万㎡，共有10栋住宅以及1栋商业楼。
这实际上是星河操刀的南沙东湾村旧改项目的一部分，深圳星河地产于2019年3月份拿下的东湾村更新改造项目。东湾村主要有两个开发项目，一个是旧村改造项目，改造范围包括凤凰大道左侧的旧村地块和其以南的少量留用地，另一个是凤凰大道右侧的的留用地开发项目，采取的是“货币加物业”的开发模式。
根据协议约定，吸水脚片区旧改房源1.6万㎡将在569亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担569亩留用地中1.6万㎡旧改房源建安成本。
星河以66.787亿元拿下东湾村巨无霸地块时，便将项目规划为集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身的综合配套大城，这其中就包括现在的星河东悦湾、星河COCO Park、华师附小。
如今，2019NJY-2地块的项目已基本建成，东湾村原住民区(吸水脚片区DG1203单元)也将全面更新改造。
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来源：南沙规自局
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