2024，东莞跌最惨的10个小区......

来源：东莞淘房志

1年跌100万，3年跌没400万。

东莞楼市从2021年回调至今，整整3年，房价已经从全国涨幅第一，跌回到2016年，普遍跌幅高达30%-61%。

尤其是很多网红盘，腰斩了之后还在继续降，600万的房子，现在200多万就能买。

即使是核心区的松山湖、东城、南城，高峰期成交价5、6万/平，如今不少跌至2字头，昔日炒房客亏得一塌糊涂。

比如说虎门某网红盘，高峰期成交价750万，单价超5.2万/平，现在挂盘350万，直降400万。

比如说，松山湖某网红盘，高峰期成交价683万，现在挂盘315万，大跌了358万。

还有南城的标杆盘，高峰期成交价650万，现在成交价280万，大跌370万。

可以说，2021年高位接盘的购房客，亏到人都麻了，甚至于面临断供危机。

本文，一哥便盘点了3年来东莞楼市跌幅最大的10个小区，跌幅基本都在50%以上，腰斩已成常态。

南城尚书银座跌幅61%

5.59万跌至2.2万

南城的尚书银座，是市中心的典型网红学区房，小户型住宅公寓，总价相对较低。

但也因此在高峰期颇受投资客青睐，其成交单价一度成为中心小学学区范围内最高，达到5万+/平，比现在的豪宅卖得还贵。

比如一套29平的1房，高峰期成交单价5.59万/平，而现在36平左右的房源，挂牌价也才2.2万/平，跌幅约61%。

整体来看，其挂盘价也从高峰期的4.1-5.8万/平，跌到如今2.2-3.6万/平，单价都跌了2万/平左右。

万达华府跌幅50%-60%

4.6万跌至1.8万

虎门万达华府，位于虎门的核心板块万达商圈，是很多购房客的热门置业首选。

其3房高峰期成交单价一度冲到近5万一平，如今虎门投资客外逃，业主踩踏式出货，单价大跌至1字头了。

整体来看，跌幅在50%-60%。

比如90平左右的3房，高峰期成交价去到4.6万，总价415万，如今挂盘168.8万，单价1.8万/平，跌幅高达60%。

还有120平的4房，高峰期成交价去到500万+，如今挂盘最低280万，单价仅2.3万/平，跌了50%+。

景湖时代城跌幅达57%

6.5万跌至2.7万

西平的景湖时代城，是南城的标杆代表盘，在高峰期成交价高达6万+，如今有不少房源仅2字头。

这个价格相对于高峰期，跌幅已经超过50%，就实际成交价更低来看，算膝斩了。

比如100平3房，高峰期成交价650万，折合单价约6.5万/平，如今中楼层成交价280万，单价仅2.7万/平。

单价直降3.8万/平，总价更是跌去了370万，即3年跌幅高达57%。

还有97平3房，高峰期500多万，现在挂盘320万还带车位，单价仅3.3万/平，总价跌去200万+。

86平2房，高峰期成交449万，现在挂盘208万，价格跌幅同样超过240万。

值得一提的是，今年1月100平3房挂牌价还在360万，即今年来跌了22%。

万科金域华府跌幅高达56%

7万跌至3.1万

南城的万科金域华府，当年无疑是炒作的天花板，投资客一批接一批，房价翻倍着涨幅。

该小区在2021年时，成交单价便高达7字头，而当时一路之隔的万象府新盘也才5万多。

而目前，该小区整体跌幅43%-56%。

比如说一期的75平3房，高峰期成交价去到550万，单价7万/平，现在挂盘仅235万，大跌了315万，跌幅高达56%。

还有4房，高峰期成交价冲到708万，单价约6.9万/平，目前有盘350万，大跌了258万，跌幅50%。

当然，还有不少房源已经跌到2字头了，比如63平2房挂盘180万，单价仅2.8万/平。

值得一提的是，像金域华府一期56平，今年1月份挂盘230万，现在仅173万，又跌了57万，今年来跌幅近25%。

还有二期也是如此，100平3房，1月挂盘380万，现在仅295万，跌了85万，今年来跌幅22%。

恒大御景跌幅最高56%

4.6万跌至1.87万

南城的恒大御景，建于2016年，刚需户型为主，内有两个大湖，居住品质不错。

其作为白马板块难得的次新盘，靠近天安数码城成熟商圈，此前又有学位炒作，成交价一度冲上4万+/平，目前跌至1字头。

比如82平2房，高峰期成交总价350万，单价高达4.3万/平，现在挂盘154万，跌幅达56%。

而这还只是挂盘价，若是实际成交价，或许还会更低。

万科云城5万跌至2.2万

跌幅在50%-55%

万科云城，虎门二手市场的风向标楼盘，投资客颇多，涨跌都在区域前排。

2021年，万科云城成为虎门第一个挂牌价破5万的二手小区，同时成交单价最高也去到5万/平，如今单价2万，快跌到1字头了。

整体来看，已经跌回2016年，跌幅在50%-55%左右。

比如说91平3房，高峰期成交价455万，单价5万/平，现在挂盘205万，直降250万，跌了55%。

据了解，其同户型2017年开盘价，也要2.3-2.5万/平，跌破开盘价了。

还有124平4房，高峰成交价高达600万，单价4.8万/平，现在挂盘290万，直降310万，跌了52%。

值得一提的是，今年1月，91平成交价245万，124平挂盘355万，9个月时间又跌了几十万，跌幅18%左右。

南部湾万科城跌幅55%

5.2万跌至2.5万

虎门的南部湾万科城，高峰期成交单价同样破5万，成交量一直位居全市前列，如今单价已经跌到1字头。

该小区楼龄较新，居住品质高，颇受市场青睐，不过体量巨大，足有上万户，因此业主放价时也是扎堆踩踏式降价，十分卷。

整体来看，同样跌回2016年，跌幅在53%-55%。

比如说141平4房，高峰期成交价750万，单价超5.2万/平，现在挂盘350万，直降400万，跌了53%。

95平3房，高峰期成交价360万，单价3.8万/平，现在挂盘160万，直降200万，跌了55%。

同样，其3房户型，在2017年开盘价2.2-24万/平，如今1.68万/平的单价，已经比7年前还低了。

值得一提的是，今年年初141平成交价在420万左右，95平挂盘190万，即今年来跌了16%左右。

保利红珊瑚6.8万跌至3.1万

跌幅54%左右

保利红珊瑚，同样为松山湖的二手网红盘，楼龄也很新，建于2014年，其高峰期单价近7万/平。

据中介表示，去年掉价最猛，几乎每隔一两个月就降价10万，而如今个别房源已经跌到2字头了。

整体来看，该小区近几年跌幅也几乎腰斩，在54%左右。

比如高峰期81平2房，成交价551万，折合单价6.8万/平，去年年初跌破5万单价仅395万。

而目前，80平2房挂盘仅254万，即房价大跌了297万，跌幅54%。

92平3房，高峰期成交价600万+，现在挂盘280万，大跌了320万，跌幅高达53%。

107平3房，高峰期成交价683万，现在挂盘315万，大跌了358万，跌幅高达53%。

值得一提的是，1月80平2房成交价278万，今年来又跌了24万，跌幅在8%。

万科金域松湖6万跌至2.9万

跌幅51%左右

松山湖的万科金域松湖，无疑是松湖近几年跌幅最为明显的一个，有投资客血亏300多万都卖不掉。

其此前凭借较新的楼龄+地段+学区+小户型，成为投资客的最爱，高峰期挂牌价冲上8万/平，成交价也在6万+、平。

如今不少房源已经跌到2字头了，200万左右就能上车，整体跌幅在52%左右。

比如说80平2房，高峰期成交价在480万，折合单价6万/平，现在一期同户型仅235万，直降245万，跌幅51%。

还有98平3房，高峰期到600万，现在跌到288万，大跌了300万+，跌幅高达52%。

当然，今年来跌幅也有所放缓，1月80平挂盘246万，96平挂盘295万到如今260万，跌在4%-11%左右，在网红盘中算比较小的。

星城翠珑湾一二期跌幅51%

7.2万跌至3.5万

松山湖的翠珑一湾二期，与寮步几乎一路之隔，但仍属真松山湖楼盘。

两个小区楼龄都很较新，二期2015年建成，其凭松山湖的区位优势以及学区，价格一路飙升，高峰期成交价冲到7万+/平。

整体来看，两个小区的跌幅也在48%-51%了。

比如说二期100平3房，高峰期成交价高达720万，现在挂盘350万，大跌了370万，单价3.5万一平，跌幅51%。

一期100平3房，高峰期成交价也去到710万，2022年掉到630万，去年年初550万，现在直接跌到378万。

即单价3.7万一平，跌幅48%。