广东
继各大网红盘走“亲民路线”后，珠城头部盘也稳不住了。
前几天，嘉裕公馆成交了一套119平，北向，1430万，折合单价11.94万/平。（信源：链家）
谁敢信！一年半以前，同盘同户型还成交过19万/平的天价。
（图源贝壳）
短短一年半，抹去近40%的泡沫，损失千八百万。
有钱人的money，也经不住糟啊……
富豪排队卖房
珠城标杆也只能以价换量？
嘉裕公馆，位于广州珠江新城中区，左拥天环、K11、花城广场等顶级商圈配套，右揽CBD核心绿地珠江公园。
（图源贝壳）
这十年珠江新城起飞时，嘉裕公馆也跟着起飞，从3.5万/平的开盘价，到后来十几二十万，连翻数倍。
并且因为小区是改善次新房，自带大型园林，公区酒店轻奢风，前年一些珠城二手开始体感凉飕飕，价格滑铁卢时，嘉裕公馆还能走出独立行情。
呐，这几套不同户型的20万+，都是近两年卖的。
（图源贝壳）
23年底今年初时，嘉裕公馆短暂跌到过17万/平，但到楼市小阳春时，部分单位又重新站上了“2字头”。
（图源贝壳）
所以，是什么导致行情急转直下的？
据珠城橙蕉数据，今年的1-3月份，嘉裕公馆只成交了6套，对比去年的25套，同比下降了76%。
小阳春后，市场更是骤然冷淡，4月0成交。
量跌，必然导致价跌。因为房子挂出来就是要卖的，卖不出去，只能以以价换量。
所以在5、6月时，嘉裕公馆接连成交了两套15万/平，创下新低。
一般到这时，成交稍微上来了，行情就算止住了，可没想到，嘉裕公馆在价格创新低的同时，挂牌量也激增了。
3月过后，小区挂牌率一举突破了5%，并且此后没有太多停缓的迹象，就一路飙升到了7.2%。
（图源贝壳）
大家都知道超过5%的挂牌率意味着什么，意味就算你是头部豪宅盘，你的房子再吃香，都只能排队等着卖！
所以降价一下子就刹不住车了，7月，嘉裕公馆出现了14万/平的价格，8月，价格打到了13万/平。
小区一旦出现低价房源，就很容易被市场锚定。
特别是像嘉裕公馆这样的头部盘，一年看房的人都大几千，多少双眼睛盯着想要挖“笋”，一旦有低价瞒都瞒不住。
（图源贝壳）
一方面，低价成交成为了买家谈判的砝码，另一方面，也在挑战卖家的心态。
有熟悉的中介向察叔透露，部分业主的心态，已经被玩崩了。
所以到9月，嘉裕公馆出现了12万/平的连续成交。
短短2天后，价格就再次被击穿，到了11万/平。
目前，贝壳挂牌的94套房源中，最低有12.5万/平，13万+/平的也有好几套。
并且其中不乏185平，200平的大户型，以及南北对流的朝向。
（图源贝壳）
这几套房源价格都是近几天才打下来的，单价12万那套的业主接连调价，9月9日先降870万，10日又降180万，急于脱手的心理可见一斑。
（图源贝壳）
这波价格滑铁卢，看来嘉裕公馆还没滑到底……
珠城头部盘跌跌不休，意味着什么？
和嘉裕公馆并称珠城中区双子星的中海花城湾，就是樊振东住的那个小区，近几个月成交也很不理想。
（图源：广州日报）
9月目前0成交，8月只成交了一套285平的法拍房，14.58万/平，7月成交了一套82平二房，13万/平。
（图源贝壳）
小区挂牌率同样与日俱增，已经开始哔哔拉响警报，希望不要这么快步嘉裕公馆11万/平的后尘。
（图源贝壳）
头部盘都被持续挤泡沫了，其他盘就更不用说。
珠城大量二三梯队的豪宅，像保利心语、南国花园，早已在数月前就失去了10万+的光环。
（图源贝壳）
不仅是对珠城市场的影响，对于手持一千多万的买家来说，琶洲南或许不再是他们的唯一选项。
毕竟11万/平的嘉裕公馆，真的很香。
大家怎么看？
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