被卖掉的厦门集美世茂广场，经营现状大起底！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|郑小清

图片来源|赢商网摄

8月，世茂集团控股有限公司一则出售项目公司权益的公告引发业内强烈关注。根据公告，项目公司为厦门世茂新领航置业有限公司，买方为中建三局第三建设工程有限责任公司，此次交易的出售价格为5.9634亿元人民币。

资料显示，作为世茂集团的附属公司，厦门世茂新领航置业有限公司主要业务为在厦门市集美区开发一个综合住宅、商业及商用综合体。该项目占地四幅地块，分期开发，分别为2016年10月首开入市的住宅部分——世茂璀璨天城一期；2017年9月入市的世茂璀璨天城二期；2021年4月开业的商业项目——厦门集美世茂广场，及2022年11月起暂停开发的办公楼。

据悉，此次出售事项完成后，买方将拥有项目公司全部100%的股权，并将负责继续开发办公楼部分及项目公司的营运。

这一公告的推出，再次引发了业内对厦门集美世茂广场的关注。厦门集美世茂广场是世茂商业在福建的首个世茂广场项目，也曾被寄予了撬动厦门集美商业新活力的厚望。然而，运营仅3年有余，项目便易主，不免令人惋惜。不过，鉴于世茂集团的债务压力，项目被出售其实并不意外，毕竟在此之前，世茂股份早已变现了一部分资产。

项目易主的信息传出后，赢商网实地走访了厦门集美世茂广场，深入了解项目现状。

零售、餐饮占比超七成

文体娱不足10家

从整体业态占比来看，规划4个楼层的厦门集美世茂广场，以零售、餐饮业态为主，目前入驻场内的零售品牌50+家，占比超40%；餐饮业态约40家，占比约30%；引入的儿童亲子、生活服务品牌分别有15家和12家，文体娱业态品牌不足10家。从细分业态业态来看：

• 零售业态中，服装类品牌约24家，包括服饰集合店品牌优衣库、URBAN REVIVO、BSIJA；运动装品牌adidas、NIKE、安踏等；女装品牌VERO MODA、ONLY、InShop、Morrsan、lwinsea、ESPOTRAW等，鞋类品牌Nike Kicks Lounge、EXULL MODE及男装品牌七匹狼、太平鸟。其中，女装品牌占比最高。除此之外，零售业态还覆盖潮流数码、黄金珠宝、家居等多个细分业态。

• 餐饮业态中，休闲餐饮占比最高，星巴克、喜茶、奈雪的茶等十余家知名品牌入驻，异国风情餐饮与中式餐饮业态的品牌数量相当，引入的异国风情餐饮品牌有日式料理「盛月」、新加坡菜「雅拉」、泰国菜「嘟嘟泰国小馆」等，中式餐饮品牌如闽菜「宋小谨」、川菜「太二老坛子酸菜鱼」、湘菜「上菜呷饭」等。

• 儿童亲子业态以儿童零售为主，玩具反斗城、迪士尼童装、Rookie等11家品牌入驻。儿童游乐及儿童教育的品牌相对较少，仅分别开2家。其实更早之前，项目内还有象树儿童成长中心、美吉姆、奥兰熊科技中心等儿童教育品牌，但如今，儿童教育行业遇冷，品牌关店的现象比比皆是，或许也有这方面原因，部分教育品牌早早便从集美世茂广场中撤出。

1F、2F以零售为主

4F为餐饮“主战场”

从楼层分布情况来看，项目1F和2F均以零售业态为主：

其中，1F更偏向时尚生活类，如MUJI、华为体验店、小米之家、六福珠宝、小鹏汽车、屈臣氏、THE COLORIST等，有近20家；服装类仅4家。

除了占据大头的零售品牌，休闲餐饮品牌在1F的开出8家，肯德基、西西弗书店、元初食品超市也落地该楼层。

2F以服装品牌为主，仅女装品牌就达11家，运动装品牌3家，男装、服饰集合店各有2家，家居服/内衣、鞋类各1家。除此之外，该楼层还开出了九木杂物社、名创优品、The Green Party等及儿童游乐园MELAND、网咖电玩品牌星际传奇、海马体照相馆等品牌。

3F主打儿童亲子及餐饮业态，项目引入的15家儿童亲子品牌中，有13家品牌开于该楼层。餐饮在该楼层也占有大比重，拥有遇见小面、小龙坎老火锅、赖胖子肉蟹煲、泰谷泰国休闲餐厅等10家品牌。其中，赖胖子肉蟹煲目前还未开业，处于围挡状态，泰谷泰国休闲餐厅也是近期新开的品牌。

4F是餐饮业态的“主战场”，酒拾烤肉、八合里牛肉火锅、斗牛师牛排、雅拉、大丰收脆鱼等近20家餐饮品牌落地。此外，该楼层还开出幸福蓝海国际影城、乐颂KTV、虚线密室三大休闲娱乐品牌，以及halo22肌肤健康管理、期五、gaga宠物体验店等生活服务品牌。

空间场景有亮点

服务细节待提高

总体来说，项目的业态还算丰富，餐饮选择比较多。空间场景打造上融入了花园式设计元素，顶楼还打造了一个屋顶花园，所以整体观感还不错，母婴室、儿童游乐设施等均有涉及，适合年轻群体休闲放松、亲子家庭遛娃。场内多金点并不多，所以游逛时不想一些商业有拥挤之感。

不过也有不少消费者在大众点评上反馈商场空调冷气不足以及停车场动线不合理，从笔者实地走访来看，商场冷气不足现象确实存在。此次线下走访，或许因为当天是工作日，上午在现场时并没有见到太多的消费者，11点多时，4F的餐饮层也十分冷清，倒是1F的肯德基店接待了部分消费者。

目前，项目场内还有部分空铺待招商，1F有2个空铺，其中1个是周大福原位置，现场看到，周大福门店的品牌标识还在，但门店内货品已搬空，应是品牌已撤出该项目。2F的空铺较多，且有些空铺均是比较早前留下，一直未有新品牌引入。3F也有三四个空铺待招商。

其实项目旁边还有IOI MALL、云城万科里等多个商业，从项目本身上来说，服务也是商业竞争力的重要组成部分，所以，进一步优化细节服务，有利于扩大项目的竞争力。从商圈发展来说，各项目多维度的优化升级，也有利于区域商业体验的提升，赋能区域发展。所以未来，我们也希望在新的运营商运营之下，项目的不足之处能得以改善，持续带来更多的惊喜。

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