深圳越秀·瑞樾府值得买吗？越秀·瑞樾府优缺点分析（图文解析）

深圳宝安【越秀·瑞樾府】

最新消息：我们项目在售户型约109㎡4房及144㎡4+1房。109平4房总价900万-1027万；144平4+1房总价1266万-1300万；总价900万起买前海宝中4房。目前144㎡所剩货量不多了，109㎡横厅已全部售完，109㎡竖厅是货量最多的。

如需了解更多详情，欢迎咨询越秀瑞樾府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目基础信息

• 【开发商】越秀地产（广州国企）
• 占地面积：约9852.89㎡
• 计容建面：约5.442万㎡
• 总建面：7.98万㎡
• 容积率：5.52
• 主力建面：109-144㎡4房
• 梯户比：2梯5户
• 总层：32层
• 可售住宅户数：305席，总户：585户
• 开发商电话：400-880-7297（官方发布）
  
• 交楼：2025年7月30日简装交房
• 物业：越秀物业
• 管理费：6.8元
• 学校：新安中学第一实验学校，海韵学校
• 使用率：82%
• 产品类型：住宅
• 产权年限：70年产权

开发商实力

瑞樾臻奢极境，造极时代藏品

千亿国企越秀钜献，为宝中美好人居品质护航

行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当

广州造城者：一座广州城，半部越秀史

越秀地产是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的国企品牌，2023年落子宝中中轴，力筑高端人居臻品越秀·瑞樾府，敬献时代珍藏。

【地理位置】

越秀瑞樾府位于宝安中心西侧的宝体区域，是宝安中心中期发展的板块。具体位置在宝源南路和玉律路交汇处，「幸福海岸」住宅旁。

周边配套

交通方面：

地铁：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

陆路：约200米直达宝安主干道——新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。

地铁：（机场）11号线地铁仅需2站直达宝安国际机场

（交通枢纽）前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点

学校方面：

幼儿园：宝安区机关幼儿园、宝安区机关幼儿园（幸福海岸分园）、

中小学：项目一路之隔【新安中学第一实验学校】、【宝安小学】、【海韵学校】（海韵学校在整个宝中片区排名前三）

私立：哈罗公学、中英公学

商业方面：

周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等，业态比较亲民

步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态；

【万象前海】和【山姆会员店】（新开）；

周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需，而且平时逛街娱乐都很方便

生态方面：

宝中拥有15公里长的湾区海岸线，一线海景是内陆地区不可企及的优势，平时茶余饭后可以在海边公园【前海演艺公园】【滨海文化公园】【前海石公园】散步，也是遛娃的好去处

医疗方面：

三甲:南方医科大学深圳医院

妇幼：一路之隔就是【宝安区妇幼保健院】，【宝安区儿童医院】

文体娱乐：

临近宝安区政府，步行5-10分钟宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心、海滨摩天轮、湾区书城、国深博物馆（建设中）

园区环境

高定绿奢艺境，高阶静谧场域

超大中庭园林，诗意盛景如诗；最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，丈量无限绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。

无界艺术泛会所，圈层私享领地

融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。

户型鉴赏

①109平04户型

04户型设计南北通透，主阳台朝西南向；没有遮挡，不会有太多户型之间对视干扰。

②144平03、05户型

户型设计属于南北通透，主阳台朝东南面小区花园方向，和幸福海岸会有对视，而且被109平01、02的凸出楼体遮挡，西北面视野较为开阔，所以楼层选择很重要。

③109平03、05户型

户型属于传统竖厅设计

05朝东北方向，视野可以从幸福海岸小区两栋中间空档看出去

03朝西南向，宝源南路方向，车流不算大，噪音影响较小，视野较为开阔

④户型109平01、02

户型设计属于传统竖厅，东南朝向（居住最舒适的朝向，可惜有遮挡）中间楼层会和幸福海岸面面相觑，此户型要么选择低楼层看花园，要么高楼层让阳光晒进房间。

项目品质：

采用铝板、塔冠铝合金格栅，白色、灰色色调搭配；立面采用大面积玻璃材质，视野通透；

采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，隔音隔热，时尚高级，跟周边老旧住宅拉开品质差距

归家“门脸”大气，豪华
宽约40米、高约9.7米的酒店式门楼

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