华师大落址临港103板块，到底能带来什么？

一个城市的大学数量和水平，代表着教育和科研能力，也是城市综合实力的重要部分。我们都知道临港是一个全是“学区房”的板块，临港也是高校汇聚的板块。上海海事大学、上海海洋大学、上海电力大学、上海电机大学、上海建桥学院、上海交通大学中央国际低碳学院、中德科技大学（规划中）等都来头不小，可这次华师大（规划中）的引入，才是未来最值得期待的。临港首个“双一流”高校，战略落址103板块，这背后的含金量到底有多高？

1、截止目前华师大校区3km内，必有华二

华二作为上海大名鼎鼎的四校之一，各区只要开华二的新校，必将会掀起一股浪潮。 今年上海高考TOP3学霸，其中2人来自华二!同样，2023年上海高考，最高分也是出自华二！妥妥的蝉联……（转载“上海家长”公众号）

（转载“上海家长”公众号）

而华师大目前在上海有普陀、闵行2个校区，通过百度地图可以看到，在华师大校区附近，华师大幼小均有分布，而在华师大校区3KM内，必有华二（含高中部或初中部，数据信息采集百度地图）。华师大临港校区（规划中）的落址，未来更值得期待的可能不只是临港首个“双一流”高校。

区位示意图

2、优质的教育资源，更能赋能社区

我们通过贝壳地图找房功能，以华二（含高中部或初中部）作为中心点进行筛选，发现一个有趣的现象。越近华二校区（含高中部或初中部）的社区，其二手房价要明显高于更外围。为何如此，小编无需多言。

二手房房价示意图（来源贝壳找房）

3、华师大临港校区（规划中）旁，最近的未挂牌学校是哪里？

目前103板块除冰厂田幼儿园已官宣，其余学校皆未挂牌。我们可以通过简单的区位图进行梳理，发现距离华师大临港校区（规划中）最近未挂牌的学校，是毗邻中建玖海云天的幼儿园、小学以及初中。

区位示意图

这3所未挂牌学校，未来会引入什么学校目前不得而知，但如果结合华师大已有2个校区的情况，可以想象的空间很大。而中建玖海云天，或许要赢麻了。

4、约70万方大城中建玖海云天，即将品质交付

目前中建玖海云天已启动了2个地块的预看房工作，9月下旬将陆续启动其他地块的预看房工作，预计在年前，完成所有地块的交付工作。实地勘察中建玖海云天，简直太卷了。

从入户大堂到星空地库，从公区景观再到室内装修……皆已实景呈现，每一个细节精心打造，并不亚于市面上在销售期间对外展示的样板段！

科璟雅居实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

更重要的是，作为一座约70万方的世界顶科社区，其兑现程度也非常高，预计今年年底住宅交付后，整个大城将烟火不息。跟着我们的实拍镜头，一起实探这座超预期兑现的住区↓

理想生活 全域实景呈现

引领临港人居新高度

中建·玖海云天，虽然还没交付，但目前社区已经是实景呈现的状态了，从社区门头到景观都已对外进行展示，既是对居住者的尊重，也是中建玖合对品质的自信。用没用心，花没花钱，都是业主在现场能够亲自感知的。

一座品质住宅社区入口，一眼就会给人以品质感和尊崇感。相信不少业主和我一样，走进项目社区一瞬间，就会被入户大堂震撼：采用星级酒店的手法营造，配合瀑布流水景墙，既彰显了奢华的品质，又颇具审美。

中建·玖海云天，还是临港首个打造星空地库的项目。入眼即为香槟金满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁。你可以亲身走进星空地库，感受未来车行归家的尊贵体验。

科璟雅居实景图

地面全镶嵌马蹄石，行车道磨砂环氧地坪，两侧米色星云石墙搭配铝板格栅，选材匠心，每一步都科学考量，只为入库的舒心。业主进入地下车库直接连通地下归家大堂，享受具有仪式感的归家体验。

科璟雅居实景图

深入社区内部，从建筑立面以及公区的实景打造中，可以看出开发商真的下足了“成本”。 以科璟雅居的建筑立面为例，弧形元素广泛运用在窗台、转角、屋顶。

科璟雅居实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

景观园林同样别出心裁。市场上不少开发商为了赶进度，在交房时社区内的树木还是“光秃秃的”，但作为品质担当的中建·玖海云天，在交房前就将景观营造成熟。

科璟雅居、科茵兰庭实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

社区内所栽的香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木，都是通过精心挑选并且全冠移植过来的。在这里，胸径超约40公分的“成年”树木比比皆是，未来业主入住，即可享受其他社区需要多年才能完善的环境。

科璟雅居实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

除了成本不菲的绿植外，社区内树木花草的品类也很繁多。四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园生活。

科璟雅居实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

除了园林，每个社区内部还打造了不同主题的交互式公共空间。以科璟雅居为例，其主题儿童乐园都色彩丰富，场景众多，未来业主无需出小区，就可以享受各式各样的休闲社交体验。

科璟雅居实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

科茵兰庭实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

走进室内，交付标准颇高，还有厨房上下柜+金属拉篮等多重细节营造。让业主在配置完软装之后就能“拎包入住”，足以称为兑现一种生活。

科璟雅居实景图

无论是外部的建筑，还是内部的交付，从细节雕琢到审美，目之所及皆为实打实的品质兑现，中建·玖海云天，的确做得可圈可点。

科璟雅居实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

70万方世界顶科社区大境将成

与临港发展同频共振

除了远超预期的实景兑现之外，将镜头拉远航拍，我们还为大家带来了更广阔的视野。

整个大城，包括47栋住宅楼，总建筑面积约70万㎡（含联合研发中心），是一座充满想象力的未来之城。从航拍可以看到除了住宅之外，周边设施的兑现度也非常高。

航拍实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

项目东北侧的临港中心，目前已投入使用。已承办了两届顶科论坛和大型会议活动约180场。它既是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心。

临港中心旁的莫比乌斯公园（在建），预计2025年正式投用，它是一个集交通、展示、文化、环境等诸多功能为一体的多元体验空间，是业主闲暇时分就能放松身心的去处。（信息来源：上海临港）

临港中心航拍实景图

教育方面，在这座大城内，J03-01小学（在建）以及J02-03幼儿园（在建）主体已完成封顶，即将投入使用，人文书香氤氲下一代精英。

*项目教育资源的介绍并不意味着公司对就学作出承诺。教育设施通常对应多个社区,本社区不因临近或其它原因享有优先就读权。教育资源及招生区域或招生政策存在调整的可能，应以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。

实景图

商业方面，约6000㎡的玖合坊社区商业实景样板段已呈现，匹配餐饮、茶饮、休闲购物等丰富业态，下楼即可city walk、购物、社交。项目周边大型商业中心海港中心在建，万象汇已确定入驻，金桥社区商业也即将开工，未来烟火气生活触手可及。

社区商业样板段实景图

当下从空中俯瞰，这座世界顶科社区大境将成，它既缔造着临港新的人居高度，又是开发商与临港的同频发展的证明。

航拍实景图

各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

收官房源 逐席递减

现在买 年底住

对于业主而言，实景兑现带来的是一颗定心丸；对于想上车该项目的置业者来说，实景兑现的社区更像是一针强心剂。

据悉，中建·玖海云天将于2024年10月首批交房，今年年底将全部完成交付。当下买，今年年底就能住的优势非常明显，也体现了开发商的担当。

目前，项目还有少量建面约93-133㎡3-4房可供选择，品质实打实，位置优越，能够满足各类家庭的生活需求。

建面约100㎡样板间实景图

在现场探访完这座实景社区之后，我认为能在临港选择中建·玖海云天的业主无疑是有眼光的

在限价时代，复制黏贴、能保交付就算及格的产品比比皆是，而中建·玖海云天凭借超预期的兑现力，成为临港楼市的品质之作

相信实景兑现，不是抵达，而是全新生活的开始。让我们共同期待中建·玖海云天今年年底的交付，届时与业主们见证新生活的启幕。

文章来源:乐居买房