「中铁华发古美项目」古美 全新盘「中铁华发古美阅华」楼盘房价

「中铁华发古美项目」古美 全新盘「中铁华发古美阅华」楼盘房价独家优惠！直接认购！2站漕河泾、5站徐汇『古美阅华』中外环精致社区100-130㎡3-4房火爆顺销！附官方看房报名通道

「中铁华发古美项目」古美 全新盘「中铁华发古美阅华」楼盘房价

古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。

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项目于上周末首开，劲销16.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！

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闵行古美最新热盘

「中铁华发古美项目」

已开盘，可直接认购

将推103-130㎡3-4房共计约554套房源

其中130㎡80套，剩下皆为103㎡户型

古美 全新盘「中铁华发古美阅华」联动价8.58万元/㎡ 约105-135㎡3-4房 共计552套房源

未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块

古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇，2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。

从容的尺度感，更舒适的迭代产品

古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

②室内约3.05米层高，更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

3）不封阳台，实惠更实用

现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

其实，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

4）飞机户型，尺度舒适功能齐全

项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间

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最新社区效果图曝光

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为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

具体细节，我们就以建面约105㎡3房样板间为例。‍‍‍‍

入户门的选材就非常用心，‍‍‍‍‍石材和古铜打造的门牌号，配上钢木复合门和可视对讲智能门锁，满满的尊贵感和安全感！

进入到室内，从整体布局和审美视觉的营造上，古美阅华也没有华而不实的噱头和堆砌，反而处处呈现出精工匠心！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

入户就是顶天立地一排玄关柜，木饰面纹理清晰，摸上去很有质感。‍

收纳空间充足，底部还预留空挡，方便扫地机器人无死角打理卫生。

转身来到客厅，得益于层高足够高，整个客厅的空间感和尺度感非常轩朗；

一整面的岩板背景墙，更是增添了大气、尊贵的既视感！

这份通透敞亮一直延伸到南向阳台，联通客厅和次卧，超大面宽让阳光和清风肆意流淌。

厨房更是充满匠心！

U型厨房设计，洗切炒流畅。

重点在于北侧飘窗打造成了厨房的操作台面，并且将飘窗抬高做了下柜。

这样的创新，不仅增加了厨房实际使用面积；

更重要的是，飘窗不计入产证面积，为购房者省下不少成本！

在厨电品牌上，采用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱；

高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，操作起来很顺手。

此外，还增添了很多实用场景。

灶台后是一整块岩板，不仅美观大气，而且油污擦起来也很便捷；

两侧收纳橱柜就不用多说了，还有金属质感的吊柜，盛放灶台间的琐碎；

还有一排移动轨道插座，让你省去凿墙的烦恼，用起来安全放心；‍‍

厨房推拉移门用的是夹丝工艺玻璃，安全性能高，而且采用上轨道设计，我特意上手拉了一把，阻尼感非常好。

还有卫生间，也是细节满满！

次卫三分离设计，家庭成员使用效率大大提升；

汉斯格雅（或同等品牌）花洒、龙头，高仪（或同等品牌）马桶，这些大品牌同样也不少；

淋浴间设计壁龛，方便收纳；

主卫带美妆冰箱，女主人晨起后可以从容梳妆，悦美每一天 ；

地面、墙面都采用匹配色系的石材，美观而又便于日常清洁；

包括在门框处，地面用石材垫高了几公分，有效防止返潮……‍

最后我来到阔绰的主卧，皮质背景墙+阔景飘窗，在柔和的灯光映衬下，质感的生活仿佛就在眼前。

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官方户型已发布

3月14日，上海2024年首批次土拍第一轮中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价为85800元/㎡！

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据悉，目前拿地15天后该项目规划方案已经出炉，销售团队也已组建完成。

该地块共吸引了12家单位报名参拍，是该批次中最热门的地块。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

地块主要经济技术指标：

其他建设规划要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。

地块坐标古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

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板块新房供应并不多，去年只有2个新盘，一个就是地块东边的古美华府，还有一个是建发璟院。

2023年古美华府两次入围分都不低，60.28分、65.25分；而建发璟院二期则在去年年中创造了更高积分，83.4分。两个项目4次开盘认购率都在330%以上，都是日光。

上游金虹桥板块的天安一号，2022年底首开价格是85000元/㎡，621套房对应1400组客户，认购率225%，入围分55.28，也是开盘日罄。

因此，这宗宅地联动价85800元/㎡，虽然单价比古美华府高了3300元/㎡，但市场仍强烈看好它的高周转的素质。

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

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漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行便捷！

教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

生态环境方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

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