我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“6大难题”

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房地产市场在进入21世纪之后迎来繁荣，吸引无数资本以及炒房客的进入，令房产价格不断飙升，长时间处于高溢价区间。

而房地产经济的高杠杆近年来爆发隐患，房地产市场迎来萧条，房产价格不断走低。

为推动房地产市场的复苏我国接连推出多项举措，但仍旧难以更改房地产市场供大于求的现状，我国楼市大局已定。

未来超过50%的中国家庭都将面临房地产市场的6大难题，唯有早做打算才能避免经济损失。

那么对于我国房地产市场而言，未来将会如何发展，普通家庭面临的六大难题又分别是什么呢？

一、房贷压力沉重，法拍房数量激增

进入21世纪之后，我国房地产价格可谓是“坐火箭”般不断攀升，巅峰时期的全国平均房价突破1万元/平方米。

舆论影响以及政策调整，将商品房与年轻人的婚姻、子女教育挂钩，从而令商品房成为普通人生活的刚需。

为此大量家庭为了人生计划的顺利开展，不惜背负高额的贷款买房沦为房奴。

生活质量降低明显，消费能力下滑，每日辛勤劳作只为了能够尽早偿还贷款。

但随着近年来房地产市场的日渐萧条，房产价格迎来下滑。

其中像是部分城市的郊区房产价格甚至迎来“腰斩”，曾经在房产价格高点入局的购房者损失惨重。

而且由于全球经济波动，工作压力提升，下岗失业人数迎来增长。

而对于房奴来说，一旦失去工作便面临房产的断供，从而导致房产沦为法拍房，不仅房子没了首付也将沦为泡影。

近年来我国房奴偿还不上贷款情况愈发普遍，导致法拍房数量不断增加。

因此对于我国持有房产并仍在偿还贷款的家庭来说，需要尽可能保持工作的稳定，防止法拍房惨案在自己家庭中上演。

二、闲置房数量众多，出售、出租困难

此前我国房地产市场的繁荣，吸引大量的资本入场，各行各业纷纷跨界建房，令我国房产数量有着严重的冗余。

除此之外，则是大量炒房客赋予房地产理财属性，将闲置资产兑换成商品房，希望等到价格高点再出售。

随着我国房地产市场的日渐低迷，房地产理财属性逐渐消失。

与此同时则是闲置房数量众多，二手房市场迎来繁荣，但二手房的出售、出租都面临困境。

二手房出售困难，主要是由于刚需购房群体数量减少导致。

大部分刚需购房群体，在房产价格不断飙升的时间段内都已经购置了房产。

剩下的家庭即使房产价格迎来下滑，也仍旧不具备购置房产的经济实力。

而且二手房市场竞争激烈，出售二手房的房主众多，大部分都不愿意降价幅度过大从而承受经济损失，从而导致房产被迫闲置。

目前闲置房产的出租也面临困境，主要原因是就业市场的不确定性。

越来越多的城市务工人员选择回到农村或者是乡镇生活，流动人口数量减少。

因此对于多套房产的持有者来说，选择在合适的时机以合适的价格将闲置房出手，才是正确的房产处理方式。

三、学区房面临挑战

学区房是我国独有的一种商品房概念，其诞生得益于我国划片入学的教育制度。

学区房往往建设在学校附近，学校教学质量越出众，那么学区房的价格便越高。

即使学区房的房屋质量并不出众，周围配套资源一般，却也可以凭借地理优势获得较高的售价。

中国教育十分内卷，因此大部分家庭对于孩子的教育十分重视，不惜溢价采购学区房，只为令孩子拥有接受优秀教育的机会。

但目前我国教育体制不断进行改革，校外机构、培训班在学生教育中的作用不断提高，学区房的优势正在不断降低。

而且我国教育也在不断进行探索，部分城市开始施行“多校划片”的制度，取消一校一房的绑定关系，令学区房优势不再。

此前很多家长高价购置学区房，在孩子毕业之后便会将学区房再次出售，学区房不缺接手者。

但随着多校划片制度的实施，将导致学区房沦为“鸡肋”，房产价值大幅下滑，因此对于持有学区房的房主来说，及时出手才是正确态度。

四、小区配套设施建设不完备

我国房地产市场的繁荣，令地方政府依靠卖地获得较高的财政收入，从而具备充足的财政资金进行公共设施建设，推动城市化发展。

而城市化的推进以及配套设施的不断完善，则可以进一步提高小区的吸引力，从而推动房地产市场的良性发展。

但随着目前房地产市场的萧条，导致地方政府的财政情况较为吃紧，有着诸多需要用钱的领域，从而延缓城市建设速度。

对于一些快速发展的城市而言，房地产开发商无疑走在城市建设的前沿，小区建设完备。

但是小区周围的配套设施、医疗教育资源等建设并不完备。

甚至连菜市场买菜都要走上个二十分钟、三十分钟，对于基本日常生活来说十分不方便。

为了避免这种情况的频繁出现，我国目前对于房地产开发商提出新的要求，出台房地产市场的调控政策。

其中包括在建设商品房住宅同时，还需要配备配套的公共服务设施，对于入住者的日常生活进行保障。

五、房产带来的养老难题

如今很多农村家庭在城市买房的首付资金，大部分都是农村父母提供，甚至是农村父母一辈子的积蓄。

但随着老年人年龄的逐渐增长，身体机能衰退，从而产生养老问题。

大部分农村老年人只享有农村养老保险，每个月发放的养老金并不足以满足基本的日常生活。

但由于购置房产花光了积蓄，从而导致并没有养老资金，老年生活并没有保障。

而子女除了每月需要偿还高额的银行房贷之外，往往还需要养育子女，承担高昂的子女养育成本，日常生活同样捉襟见肘。

我国有着数量众多的独生子女家庭，夫妻双方赡养四个老人以及养育孩子，生活压力较大。

为表孝心将父母接到城市生活，却存在住房困难。

大部分商品房面积较小，还需要承担公摊面积，一家人居住已经足够拥挤，无法容纳更多人的日常生活。

而且很多小区还没有配备电梯，对于随着年龄增长而身体机能逐渐衰退的老年人来说，日常的上下楼也会存在困难。

现代人工作劳碌，即使将家中老人带来城市生活，也会因为工作忙碌从而缺少照顾时间。

甚至还需要父母帮忙做饭，俨然成了父母帮忙照顾子女。

老年人来到陌生的城市环境人生地不熟，还会因为没有人说话感到孤独，远不如在乡村老家生活自在。

因此对于居住在城市的农村家庭来说，则需要时常前往老家看望父母，表达孝心。

六、繁琐事务增多，担忧房产税等政策施行

很多年轻人以为买房之后便可以摆脱在城市租房的窘境，拥有自己的“小窝”，从而体验温馨幸福的城市生活。

但实际上买房之后却需要面临诸多琐事，远不如租房省心。

买房之后需要与邻里打好关系，如果碰上不好相处的邻居，居住体验将大打折扣。

像是每年物业费的缴纳，房屋出现问题时的维修工作等，都需要耗费房主的精力。

而且各种房产政策的试推行，更是令广大房主忧心忡忡，担惊受怕。

未来我国计划实施房地产市场改革，或将推动房产税、房屋养老金等政策的落实。

房产税、房屋养老金对于稳定房产市场，令商品房重回居住属性具备重要意义。

但对于房产持有者来说，这将进一步提高房产的持有成本，对于房主造成财政压力。

结语

房产市场在进入21世纪之后迎来繁荣，吸引大量炒房客的进入令房产价格不断飙升，无数人沦为房奴每月面临严峻的房贷偿还压力。

而随着近年来房地产市场的衰退，未来全国50%以上的家庭，将会面临房地产市场中的六个问题。

分别是房贷偿还压力加深、房屋出售出租困难、学区房繁荣不再、小区周围配套设施不完备、养老问题显著以及房产税等问题。

这六大问题的存在，对于我国当下的房产持有者来说需要调整心态，做到从容应对。

而对于意欲购房群体来说则需要做好市场调研，分析利弊做出符合自身权益的最佳选择。

参考资料： 简读视觉 2024年9月1日《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“4大难题”》 朝史暮今 2024年9月4日《楼市大局已定！我国未来近50%的普通家庭，将面临这“6大难题”》 中指研究院 2024年6月27日《2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》