黄浦绿发浦江园又卖爆！绿发浦江园新房豪宅开盘简介-绿发浦江园

黄浦又卖爆！全区新房豪宅化+一线滨江+逆天产品力=资产安全护城河！

2024年的上海豪宅热潮中，持续效应最长、战绩最夺人眼球的，莫过于黄浦。

就在8月，区内两处单价17万的豪宅开盘售罄的消息再度冲上热搜！

就在昨天（9月18日），绿发浦江园以均价16万/㎡开启首日认筹。

凭借核心地段+极难遇的价格和产品力，楼盘再次接棒黄浦豪宅的蓄力，掀起抢购热潮。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

你永远可以相信，这座城市的顶级财富人群，从来都拥有最灵敏的财富嗅觉。

而随着区内旧改提速和风貌别墅的入市，黄浦这张代表上海的名片，将极有可能率先实现全区豪宅化。

效果图，仅供参考

2500万跻身城央豪宅圈

一线滨江视野，坐北朝南美学平层

TOP设计精工团队，交付标准全公证

建面约143㎡—195㎡，超奢意江景面宽

绿发浦江园均价16万/㎡，火爆认筹进行中

01

黄浦正在全面“豪宅化”

说黄浦区极有可能先实现全面豪宅化绝非空穴来风。

区内全域均在中环线以内，城央地理属性更纯粹。

这就给这里的新建商品房划定了一个财富的地理边界。

根据一房一万数据库近日对外环内，总价3000万以上的二手存量住宅研究发现：

这座城市埋藏着一条东西走向的黄金财富脉络！

而黄浦正位于这条脉络的中心位置！

从图上也可以看到，市区西侧，如徐汇、长宁等区域，分布了更多早期豪宅，这部分房源尽管价值不俗，但面临着严峻的房龄老化问题。

而由于黄浦的早期豪宅存量极少，这也意味着未来豪宅化的黄浦，在区域内的品味调性与宜居氛围上也将更为优秀。

其次，新房供需关系紧张！

根据一房一万数据库对黄浦区2019年至今的新建商品供应统计，这些年来，区内的新房销售都拥有极为优异的表现。

黄浦新房市场几乎都维持在高度的供不应求！

近6年来，全区新房供应一共4519套，其中成交高达5270套，需求缺口明显！

即使到2024年全区加大新房供应的情况下，截止到8月底黄浦区的新房销售去化率也超过95%！

与之对应是新房成交价格的不断上涨。

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据统计截止到今年8月，黄浦的新房成交均价达到167688元/㎡，相比于今年1月份的成交均价增幅达24.8%！

这样的增长势头下，全区新房突破17字头指日可待。

即使把黄浦的情况放眼到全市，其新房的地位也足以睥睨一众区域。

通过一房一万数据库，我们对横向对比了黄浦、徐汇（中环以内区域）、老静安三个豪宅热门区域内的新房成交套均情况。

注：数据取2024年1到8月，总价2000万以上的新建商品房成交套均总价

通过对比，可以清楚的看到黄浦每个月的新房成交套均总价几乎都遥遥领先。

即使在成交单价涨幅上，黄浦区的表现也是一骑绝尘。

豪的更纯粹，让黄浦成为上海豪宅界的区域之王！

随着7090政策的正式官宣取消，区内旧改速度的加快，黄浦在新房豪宅化的道路上将持续加速，形成全市乃至全国，最安全的资产护城河之一。

作为全市唯一全域CAZ(中央活动区)区域，黄浦滨江将联动“外滩-陆家嘴-北外滩”以及“前滩-后滩-徐汇滨江”两大核心纽带。

黄浦空间结构规划图，图源网络

价值空间打开在即，各路资金都渴望在这片土地上占据一席之地。

而在今年的新房供应中，截止到7月底，区域200㎡以上的新房产品占到近65%，140-200㎡的产品仅约1/3。

这部分产品的供应短缺，也让对应的目标客群在焦急等待，等待一次跻身城央正核心豪宅圈的绝佳机遇。

显然，均价仅16万/㎡，面积段在143㎡-195㎡的绿发浦江园成就了这次机会。

加上楼盘周围环伺着黄浦区优厚的教育资源、一流商圈等，也让浦江园的价值层次感更丰富多元。

未来想再以16万单价入住黄浦的机会，或将无法再遇。

02

如此坦诚的楼盘与品质

或许再无第二

均价16万的绿发浦江园，拥有的价值魔力不仅源于大黄浦的背书。

更在于这次开发商和楼盘给出的实打实的高度诚意！

一次性全盘推售，江景与非江景房源差价小

在售楼处现场走访时，我被一句话深深触动了：

“市场已经那么焦虑了，我们就不给客户再制造焦虑了。”

9月18日，绿发浦江园将所有房源全部推出，把选择权充分的交给了客户。

不采用分批次推售的方式去制造市场热度，而是实实在在的站在客户立场，让更多人有机会选到合心意的房子。

其次是房源价差合理，江景房源可选余地更大。

一线江景这个卖点，对于豪宅来说一直意味更高的产品溢价。

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而今年上海的滨江豪宅价格更是水涨船高。

我们以四大滨江豪宅板块：陆家嘴、黄浦滨江、北外滩、徐汇滨江为例。

截止到今年8月底，上述四大板块的新房供应867套，成交903套，供不应求！

而在套均总价上，更突破了4800万！

无论地段还是滨江资源，绿发浦江园都拥有着优厚的天赋条件！

但楼盘在制定一房一价时依然保持着一份诚意，没有借此过高抬升江景房源的价差。

据悉，建面约143㎡产品总价在2000万级，建面约168㎡为2500万级，最大的195㎡的总价3000万起。

其中建面约168㎡产品，单价最低不足15万即能选购到一线江景豪宅，性价比可谓满格！

而且整盘近7成的房源拥有一线江景视野，这也大大提升了客户挑选到江景房的可能。

放眼整个核心滨江板块，绿发浦江园或许是今年甚至未来，上车黄浦一线滨江豪宅，最具性价比的机会了！

效果图，仅供参考

除了价格的诚意，开发商对产品的交付品质也可谓诚意十足！

有别于其他楼盘在交付标准上，邀请设计师增加完氛围软装后，才公开样板间的常规做法，绿发浦江园则显得更为坦诚。

楼盘在开放认筹前，对同一个样板间，做了两次分阶段的公开展示。

第一次是在精装交付标准完工后，邀请客户前来实地参观，更真实直观的感受到未来交付时的效果。

第二次是叠加了软装设计，给予了客户一定的生活想象空间。

据了解不少客户在参观完两次样板间时，纷纷表示仅第一阶段的交付品质就让人足够满意。

此外，为了让客户买到真正放心的好房子，除了常规的精装材料公示外，绿发浦江园已聘请权威机构对交付标准进行第三方公证！

从源头上夯实了客户对产品的信心，最大程度的杜绝了交付时货不对板的情况，大大缓解了对品质的焦虑。

产品力不再止于宣传，更被落到了实处！

03

看得见的扎实精工

吸睛户型火爆出圈

黄浦绿发浦江园又卖爆！绿发浦江园新房豪宅开盘简介-绿发浦江园

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在第三方公证的背书下，绿发浦江园对产品从品质到审美，做了更严苛的要求。

比如厨房配置了高品质的家电七件套，奢感十足。

更为重要的是在追求品牌的同时，浦江园直接采购了成本更高、参数更透明的零售款，而非工程款。

扎扎实实为客户还原了一个品牌+品质的双保证！

此外，在卫浴等其他需要投入更高成本的地方，楼盘也毫不吝惜成本。

样板房实拍，最终以交付为准

据悉包括主卫的洗脸盆、坐便器采用瑞士顶级卫浴LAUFEN（劳芬）或同等品牌，淋浴房精选德国高端高仪或同等品牌。

其次，用料的厚重扎实与人性化。

在现场实地走访时，让我印象深刻的，是重达400多斤的入户门！

入户门实拍，最终以交付为准

那种豪宅才拥有的厚重与气派，从入户门带来的第一眼就能深刻感受到。

但更为精巧的在于门的里外面具有金属+木质两种材质。

外侧的金属波纹质感，样板房实拍，最终以交付为准

而这样敦实的用料，在室内也有体现。

比如阳台移门采用德国旭格目前最高等级的80系列，单扇移门重量高达约370公斤！

据了解这也能更好的保证室内空间的气密性，尤其在严寒和酷暑时，高密封移门能保证室内的舒适与节能。

而巧妙的是，门在推拉时依然能保持顺滑与轻松的推拉感，真正做到了质感与体验感的平衡。

还有诸如旭格的推拉窗等细节，扎实的工艺在现场比比皆是。

外侧的金属波纹质感，样板房实拍，最终以交付为准

最后，轻法式的优雅品味。

只要你在样板间内略微驻留，很快能发觉它极度耐品的经典永恒之美。

这源于它对轻法式风格的细腻运用。

比如在内部空间中，采用立体式的曲线与弧线设计，充分增加空间的柔和感和流畅感。

电视墙两侧的金属弧形，样板房实拍，最终以交付为准

比如吊顶处，四角的圆弧造型与入户拼花地砖在弧形上的上下呼应。

样板房实拍，最终以交付为准

从墙壁皮革处弧形的倒角，再到电视背景墙两侧古铜色金属的内凹设计。

电视背景墙，样板房实拍，最终以交付为准

这样柔美优雅的细节，在现场还能感受到许多许多。

从品牌、品质再到审美，绿发浦江园一直在打磨真正具有诚意的作品。

在这次推出的户型中，建面约168㎡的三房成为许多客户的心头好！

首先，户型是经典的南北通透方正款，空间流线舒畅，主客分区。

客厅采用1.5面宽及等长度阳台，瞰江视野一流。
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采用电梯独立入户设计，私密感极佳。

在入户玄关处配置独立储藏空间，功能与仪式感兼具。

宽敞的LDK一体化设计，房间与公卫均带飘窗。

此外该户型配有超大设备平台，为空间提供了更多想象。

此外还有建面约195㎡户型产品，也具有很多吸睛亮点，都非常值得客户实地前往了解！

最后，不得不提到绿发浦江园最为独特的“宁静宅技术”。

作为一家拥有“绿色低碳能源”背景的大型央企，中国绿发携手中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会联合主编了住宅声环境评价标准。

这一标准也被率先用于浦江园项目上。

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通过六大维度：环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理，搭配如四玻两腔等精工材料，让每位业主都能拥有身居城市繁华中心，拥有极致宁静的高品质生活。

建筑的外立面用材上，全铝板+玻璃幕墙的配置，呈现出优雅经典的现代风格。

效果图，仅供参考

浦江园还配置了约1200㎡的高端会所，涵盖了泳池、健身、商务空间等丰富功能区。

未来业主可在这里享受更私密尊享的闲暇时刻。

效果图，仅供参考

通过在楼栋的架空层内，打造各类功能的泛会所，这些区域预计将融入亲子、接待、娱乐等，扩充了每位业主的人居半径。

效果图，仅供参考

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而随着绿发浦江园认筹不断推进，这样难能可贵入主黄浦滨江豪宅圈的机遇，也将稍纵即逝！