北京
观点网 今年上海推出了不少内环豪宅项目。
9月14日，上海官宣近期过会项目，此次过会楼盘共7个，分别来自于虹口、闵行、宝山、松江、奉贤、青浦、黄浦6区，累计供应套数1237套房源。
值得关注的是，备受市场关注的 “翠六”终于面世，备案名“翠湖天地六和庭”，过会均价21万元/平米，这一价格也刷新上海公寓类豪宅的天花板。
其余过会项目中，虹口中建虹悦里8.7万/平米；闵行华润置地映江润府5.9万/平米；宝山中环置地中心润府7万/平米；松江招商时代潮派5.1万/平米；奉贤象屿江湾悦府3.4万/平米，中国铁建熙语3.6万/平米；青浦盛青云锦4.5万/平米。
据了解，翠湖天地是太平桥新天地社区中的住宅部分，一共分成六期，此时距离一期推出已经过去了整整20年。
翠湖六期是由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成，此次翠湖天地六期过会的是超高层的部分，推出1栋48层、总高度180米的超高层住宅，共108套塔尖豪宅，其中约470㎡84套，约520㎡6套，约700㎡14套，以及4套顶层复式。
数据显示，此次推出的翠湖天地六和庭价格最低一套价格7500多万元，最贵约3.55亿元，总价超1亿元房源合计29套。
翠湖天地六期与翠湖滨江是瑞安房地产计划于2024年下半年推出的两个高端住宅项目。瑞房副主席罗宝瑜刚在不久前的中期业绩会中表示，上半年整体房地产市场处在下跌态势，但随着政策不断释放利好，有一些城市跌幅已经开始收窄，比如上海在中高端改善市场里走出非常好的独立行情。她相信翠湖滨江和翠湖天地六期会为集团带来更多销售收入。
据管理层介绍，翠湖滨江共有90套单元可供销售，预售总面积21400平方米，预计2025年第二季度将竣工三季度将交付；翠湖天地六期是太平桥地块临湖的最后一个住宅项目，将成为浦西最高层的住宅楼，建筑面积56600平方米，预计下半年开售，项目将在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。
瑞房的信心不是没有原因。今年以来，上海高端住宅一直是楼市的绝对主角，上海核心地段豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等吸引了不少购房者。
观点新媒体了解到，今年上海新房市场已接连出现多个10万+日光豪宅盘，表现出强劲的韧性。有数据显示，2024上半年，上海总价超过2000万的住房一手销量同比激增57.8%，达到2853套；售出1549套3000万以上高端住宅，创下过去十年同期新高。
上半年，位于黄浦区核心地段的中海·顺昌玖里首日销售额196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。这种热度延续到了下半年，8月17日，同样位于黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次开盘，推出110套房源当日全部售罄，项目均价17.1万元/平方米，实现总成交金额56.74亿元。
中高端改善需求目前支撑着上海楼市。有分析指，上海土地市场恢复“价高者得”，越是好的、稀缺的地块，越有对于未来价格上涨的预期，也就越会受到市场的追捧。
据悉，翠湖天地六和庭17日的首日认购数约70+，认购率64%。上海中原地产分析师卢文曦在接受观点新媒体采访时表示，翠湖天地六和庭是非常顶级的产品，起步很高，并非刚需产品，能够检验上海市场这种产品市场的承接力，首日这一表现已是不错。
购房者购入上海核心豪宅的出发点还有保值增值的考量。一方面，翠湖六期的单套价超过8000万元，新盘与前面5期二手房存在明显的“价格倒挂”。卢文曦分析，翠湖天地六和庭存在一定程度的倒挂，翠湖二期三期目前价格能卖到单价27万左右，相较21万元/平米的六期存在较为明显的倒挂。
另一方面则是上海市中心顶豪项目的保值增值属性。他表示，不断降息的环境下缺乏好的理财产品，中心区的豪宅类产品比投其他产品更为稳健。“还是比投其他的产品要稳健的，现在也没什么好投，投资产品收益都比较低，还有风险。”
此前瑞房预期，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘，两个项目预计将为公司下半年的合约销售作出重大贡献。
那么最终的认购情况会是如何，市场将在几天后给出答案。
本文源自：观点网
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