广东
今年二手房要比新房要好卖些。从1-8月公布的数据显示，二手房成交正增长，同比上升6.4%。
房姐引用惠州市房地产业协会公布数据进行解读，从买房角度，购房者如何选择自己的需求。
8月成交数据
据数据显示，2024年8月惠州新房住宅总成交3010套，环比下降1.05%，面积为30.95万㎡，环比下降3.85%。
2024年8月惠州二手房住宅总成交3810套，环比下降0.87%，面积为42.17万㎡，环比下降3.36%。
从上面可见，8月二手房住宅比新房多了800套，二者相加，一共成交6820套。虽然两者都环比下降，但是幅度并不大。
市场进入下半年重要节点，相信9月成交数据要比8月更好一些。
至今全年数据
1-8月惠州新房住宅总成交24070套，同比下降51.4%，面积为260.66万㎡，同比下降51%。新房住宅平均每个月成交3008.75套，也如房姐平时所预料套数一致。
1-8月惠州二手房住宅总成交27252套，同比上升6.4%，面积为306.03万㎡，同比增长3.4%。二手房住宅平均每个月成交3406.5套，比新房多差不多400套。
通过以上数据，今年新房市场成交量同比下滑超五成，作为市场第一线的房姐团队，很明显感觉到今年新房市场艰难，以致房企每个节点都抓紧打折促销。
二手房市场明显比新房市场好，而且好于去年。二手房市场、激活，走量，相对而言，对新房市场也是起到积极作用。
二者相加，1-8月惠州住宅市场成交51322套，平均每月成交6415.25套！
当下新房市场，有些项目能走量的原因：
1.必须现房，所见即所得，买了就可以拿到房产证。
2.折扣和赠送附加额度要超级多。就当下市场，什么“7送”、“8送”的出现，正是购房者下手的理由。所以，房姐团队给大家推荐的新房项目都是对比二手房之后，综合性价比要高。
3.比起周边二手房价格要有优势，至少要持平状态。新房价格高于二手房，明显是很难走量。
4.新房不用给佣金，购房流程简单。
二手房反而好的原因：
1.配套成熟，惠州正处于存量时代。比如说江北三环以内基本上以二手房为主，新房项目价格高于二手房，所以购房者会倾向于选择二手房，金山湖奥体板块也是如此。
2.业主割肉，多套购房者因为经济压力的原因，割肉甩掉。多数业主表示离开惠州，出国，出让肯定是亏损。
3.二手房选择性多，就是需要客户多花时间去挑选，毕竟不是新房，东一套西一套，建议刚需购房者先确定区域和学区，不然看多了，自己也迷茫。
总体而言，无论是新房还是二手房，合适自己才是最重要。市场没有存在绝对完美的产品，总有优势和缺点，就是看怎么匹配自己的需求点。
新房、二手房
“金九银十”买房卖房，请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：
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