超级规划！西安古都核心区发展明确，12个区域迎重点发展！

西安市自然资源和规划局发布的《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》，毫无疑问和中秋小长假一样占据了话题榜首。

根据规划公示的信息来看，能发现除了古都核心区的范围、目标定位外，在这份公示规划中，我们也能够看到接下来核心区发展的重点板块、城市更新的重点板块以及核心新增建设的板块等。

今天我们（公众号：四海为家）也对这份规划进行重点内容的拆解，为大家进行更细致和更专业的规划解读。

规划范围、目标定位清晰

这次古都核心区国土空间详细规划，对核心规划范围及目标定位进行了明确，未来整个区域如何发展也更加清晰。

规划范围

西安市古都核心区位于渭河以南，东与浐灞国际港接壤，西与西咸新区、高新片区相接，南与长安区为邻，包含碑林区、新城区、莲湖区、未央区（部分）、雁塔区（部分）、曲江新区、经开区（渭河以南部分）。

规划编制范围总面积约为303平方公里，共涉及96个单元，其中重要发展单元12个、新增建设单元5个、城市更新单元11个、历史文化单元11个、一般单元56个、大遗址保护单元1个。

目标定位

体现国家中心城市综合竞争力、优化提升特大城市核心功能、彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域。

重点落实疏解人口降低密度的规划要求，合理控制建设规模和开发强度，创新活力、增强现代服务功能，促进城市有机更新和品质提升，打造国家重要科研和文教中心，扎实建设中华文明传承标识地。

从古都核心区的规划重点和目标定位来看，主要重点落实的是疏解人口降低密度、合理控制建设规模和开发强度等目标，因此能够发现规划的范围以碑林区、新城区、莲湖区、未央区（部分）、雁塔区（部分）、曲江新区、经开区（渭河以南部分）为主。

而参考高质量发展示范区此前发布的规划来看，浐灞国际港作为高质量发展示范区的核心片区，拥有“高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。”的发展目标。而同样热度极高的高新以及城南长安片区，接下来会有怎样详细的规划，也值得我们保持高度期待。

12个区域迎来重点发展

能够看到，古都核心区涉及到的范围所涉及到的区域比较广泛，同时在规划范围中也有提到，这次共涉及了96个单元，这些单元被划分为6种功能，其中值得注意点是重要发展单元、新增建设单元和城市更新单元。

丨幸福林带沿线、小寨片区、未央大学城、团结村、井上TOD片区等11区域迎来更新

根据规划公示信息中的单元划分图来看，11个单元被划分为城市更新单元，城市更新的版图主要以城北、城东和城南为主，其中城北涉及5个单元、城东涉及4个单元、城南涉及2个单元。

而在这其中能够看到城北的大学城板块、团结村片区、井上TOD片区，城东幸福林带沿线，城南小寨片区等都将成为古都核心区的城市更新单元。

结合此前的国土空间规划来看，能够发现这些片区在接下来区域发展和城市发展过程中都有极其重要的作用。

在未央国土空间规划中，大学城作为核心城区发展的文化中心、团结村片区作为核心城区的政经中心，未来不仅将以产业、生活作为板块发展的融合剂，更将进一步同频城市更新步伐，打造高标准配置的写字楼、酒店、配套商业，打造研发设计、科技金融与生活配套等与一体的多样发展片区。

丨未央区产业空间结构规划图

而井上TOD板块作为曲江大明宫城市更新的核心板块，目前借由地铁8号线、10号线，这片占地约500亩的井上片区，后续也将继续以城市更新为目标，将板块打造成为多轴线并行、空间丰富、充满活力的15分钟TOD生活圈。

幸福林带作为贯穿整个城东老城区价值更新的重要部分，高度集中了旧城改造、地铁上盖、老工业升级等城市更新的重要工程，未来城市林带的生态功能外，也将集聚创新要素、金融机构、企业总部、国际会展等功能，引领生产、生活空间协调发展。

丨幸福林带实景图

根据此前官方发布的《小寨商圈发展中心2023年工作总结及2024年工作谋划》，能够看到小寨片区一方面将开展商圈提升行动，另一方面也将推动五大片区项目建设，持续构建RBD游憩商务区，对城市功能品质进行提升。

丨曲江CCBD、钟楼·大南门商圈、雁塔未来产业城、北站、未央湖、徐家湾等12区域迎重点发展

从这次的规划公示图来看，12个重要发展单元和城市更新单元不同，以分散点块状布局，主要以雁塔、莲湖、碑林和未央为主，其中雁塔的曲江CCBD、雁塔未来产业城，碑林的钟楼·大南门商圈以及未央的北站、未央湖、徐家湾等片区作为重要发展单元，也值得关注。

例如，长安南路中轴西安中央文化商务区（曲江CCBD）规划打造以高端商业+城市功能集群+超级枢纽的城市立体空间，作为城市“中优”的重点板块，CCBD所处的西安“龙脉中轴”本身就拥有深厚的历史文脉价值，又依托曲江5A级文旅资源，已然形成西安中轴线上的时尚文化地标IP。

目前区域内除了顶级的生活资源外，也打造了诸多高端改善社区，形成高端改善生活圈，接下来随着房企进入和醇熟商圈配套的加码，自然是西安城市中心发展的重点。

再例如，城北的北站、未央湖、徐家湾片区，在未央区的国土空间规划中都有相对重点的发展定义，西安北站作为北客站交通核以及城市枢纽中心核，将吸引企业科创总部集聚，打造环绕西安北站的科创总部集群。

而徐家湾片区也以商务服务极（国土空间总体格局规划）、政经中心（生活圈和公服设施规划）、智慧之芯（产业空间结构规划）、宜居中心（产业空间结构规划），助力片区成为未来西安城市发展的价值高地。

丨徐家湾板块局部规划意向图

2024年根据未央区官网的公示信息来看，未央湖片区作为未央区的5大片区之一，接下来将持续落位高端商业、住宅、总部经济、数字金融等复合业态，以“文化科教组团、居住生活组团”功能，实现拥水而生、协调发展。

丨新增建设杜邑文化科技产业园、草滩等区域

在这次的规划公示中，新增建设的5个单元同样值得注意，这意味着接下来这些单元所覆盖的片区，也将开始发力发展，对于目前正处于这些区域以及关注这些区域的朋友，可以重点关注。

根据规划的单元信息来看，新增建设的单元以核心东南部的杜邑文化科技产业园和西北、东北部的未央产创服务极和草滩工业园为中心的创新产业极。

杜邑文化科技产业园作为曲江外扩发展的新片区，从2022年9月官宣后就一直处于等待发展的状态中，根据区域的官宣定位，将围绕科技融合、产业升级、企业发展，加快集聚科技和文化资源，全力构建文化科技创新体系，引领带动曲江新区从“文旅融合”迈入“文化科技融合”、“文化金融融合”的高质量发展新阶段。

丨杜邑文化科技产业园范围规划图

目前作为新增建设片区被规划提及，能看到距离实质性发展不远了。

而城北的产创服务极和草滩工业园为中心的创新产业极在未央区的空间发展定位中，也有重要的意义。

通过这次古都核心区国土空间详细规划的公示，我们也能看到接下来不同区域不同板块的发展重点，对于有购房需求的朋友们来说，核心重点发展、城市更新的单元板块，接下来也将随着发展迎来价值的升阶，值得提前关注。