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苏州「万科璞拾青阳」

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大平层市场内卷升级

客户置业逻辑转变

数据显示，2023年苏州豪宅成交再创新高，我们盘点的销售排行榜中，有一类产品遥遥领先甚至霸榜，那就是——大平层。

近几年，无论是苏州市区还是四县市，很多新亮相项目是大平层且高端改善得很纯粹，刚需产品在市场上的声音越来越弱。

一个不争的事实是：大平层已成为苏州房企产品力的新秀场，贡献了一半以上的楼市热度。

作为苏州实绩最强的昆山，表现尤其明显。

昆山全国最强县级市，本来就不缺有钱人，高端豪宅市场向来非常繁荣，一二手经常倒挂。这里顶层置业需求很旺盛，需求决定了价格，昆山二手高端住宅遍地走，价格逼近10万的小区很常见。

这里的高级购买力，是充足的。

| 昆山实景 图源：昆山发布

过去，昆山市场是刚需的主场，大平层这类改善产品不多，客户选择面比较窄，买房人比较被动。

但近两年，大平层供应明显上升，到了今年甚至是井喷的状态。买卖双方的地位也发生了微妙变化，客户占据了主导地位。

9月苏州120平以上改善产品全面不限购，未来昆山大平层的客户数量会激增，来自全国的改善客户会把目光瞄准这里，大平层市场会愈发繁荣，迎来上佳的购入时机。

众所周知，大平层作为自住属性更强的大宗优质资产，购买主力一直是城市塔尖的那群人，非常稳定。

城市高端买家，这一部分人不受行情的拉扯，更不受楼市周期波动的影响，买房思考更多的是，房子能够为自己带来什么样的生活方式，而不仅仅只是性价比。

他们对产品上限没有要求，越高越好；但对产品下限的忍耐度比较低，如果有一点不合心意，他们就会观望，反正也不着急。

房观接触过很多高级大平层客户，他们选大平层需要有几个核心逻辑：

一出手就大几百万、近千万，客户要求就高一点，既要保证生活水准的改善，同时挡得了通胀，顶得住溢价。

昆山这些年大平层项目虽多，但能公认让全城叫好的却很少。

前两年，在主城区有万科江上雅苑，以前瞻性硬核实力，刷新了昆山客户对改善产品认知。

高品质加持下，项目在二手房市场也持续领跑，目前小区挂牌为38863元/㎡，周边小区只有3万出头。这也足以说明在当下的市场，只有真正好的产品才有机会穿越周期。

| 数据来源：BK

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2023年，同样在主城区、市府旁、万科2023全新拾系大宅重磅亮相——万科璞拾青阳。

TA的出现，重新定义了昆山大平层标准，核心地段+万科品牌+拾系产品+超配公区+纯粹户型，被网友们称为传世级藏品资产！

| 项目效果图

这是万科在江上雅苑之上的全面超越之作，为开启昆山全新标杆生活。

终于，在2023年，昆山等到了足以代表城市封面水准的高端大平层！

万科出品天生豪贵基因

牢牢站稳昆山C位

如果只能在昆山选择一个大平层，那璞拾青阳一定是你不可错过的优选项。

为什么我们对璞拾青阳评价这么高？

从土地天赋的造就到高端元素的打磨，璞拾青阳都为昆山打开了大平层全新局面，甚至具备一定的传承意义。

01 天生豪宅基因，万科高端拾系，起点就是无数人追不上的终点。

世界500强的万科，本就擅长做豪宅。在楼市里一直是引领的存在，而且带动区域发展，到哪个板块就带火哪个板块。

从2013年入昆，万科十年如一日深耕这座城市，公园大道、鹿隐别院、江上雅苑、上湾璟园、朗拾玉湖，成就无数传奇…成千上万的高端客户样本，与一线客户面对面的沟通、交流，对他们的改善需求和生活痛点全面了解。

万科，深刻知道昆山鼎豪人群需要什么样的迭代产品，于是落地了拾系豪宅。

| 项目效果图

“拾系”是2023年万科的重要作品系，在万科产系里只有 G2 类土地才可配置该产品系，所谓的G2 类地块定，是要满足：城市核心，居住氛围浓厚，配套齐全的条件。

纵观拾系产品的落户城市，上海、南京、杭州、宁波等，皆为省会城市和新一线城市，项目都成为了当地的高端住宅代表，叫好又叫座。

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| 拾系代表作 上下滑动查看

在昆山，前有朗拾玉湖引爆市场，如今璞拾青阳是在此之上的迭代升级之作，产品会卷出新高度！

02 不可替代的主核地段，昆山市级重磅规划，这里拥有的不仅是成熟，更是不可限量的未来。为高端大平层资产，优质赋能。

优质高端大宅一定不能缺的，是地段。楼盘价值里，地段决定下限，产品决定上限。

璞拾青阳所在，是昆山人心中毋庸置疑的中芯——主城区，具有难以复制性、且具备wei一性。

| 周边配套

在昆山发展全面回归主城的趋势下，这里更被强势看好新一轮大爆发。

板块王炸配套——青阳港滨水城市客厅。

| 青阳港城市会客厅效果图

这是昆山市级重磅规划，重视程度和资源倾斜、推进力度，都不是普通项目可以比。

整个青阳港滨水城市客厅规划约3.4平方公里，整体开发规模约395万平方米，涵盖城市生活社区、创意办公区、商务休闲港区、河滨生态社区、未来生活体验区、青年创业园等六大组团。未来，将与长江路、市府圈形成新的超级城市中芯地标群落。

△传媒港

△文化绿洲

△滨河公园带

△未来生活体验区

滑动查看更多 | 青阳港城市会客厅效果图

前不久，青阳港片区开发建设指挥部成立。苏旺你公司拆迁易址等消息频频传出，青阳港的城市中心更新大计划，正在逐一落实到建设中，未来蓝图正加速兑现！

房观认为，这里会变成昆山的“陆家嘴”，城市新门户。

值得一提的是，片区内常年土地紧缺、新房供应量少，每次新盘上市都是全城争抢。

而璞拾青阳，正是板块内的新房独苗，稀缺不言而喻。

在这片城市热土之上，万科也做满了十足诚意，用优越的产品力来传递对昆山塔尖人群的敬意。

精致雅奢的产品细节

全面提升昆山大平层水准
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为了满足昆山高端大平层客户的需求，璞拾青阳先是以地段+品牌吸引了客户的第一波关注，但真正留住了忠实购买意向客户的本质，是引领级、超越级的硬核产品力。

TA的产品设计理念是超前的，兑现能力是一流的，从外立面、园林景观、公区到户型设计、精装配置等，从物到神的“奢”感拿捏到位，以一己之力拉升了昆山大平层产品打造的水准。

项目借鉴四季酒店以及安达仕等高端酒店营造雅奢氛围，通过奢石运用，铜牌标识、鎏金顶面等精致材质以及大叶绿植和度假体验的社区打造，带给买房人精致、雅奢、放松的生活方式。

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昆山zui有质感外立面来了

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外立面采用大面积玻璃+铝板，不仅颜值美观且历久弥新，建筑灵动而通透，在阳光下熠熠发光，尽显奢华。

超画幅玻璃栏板和高级灰的主色调，辅以香槟色线条勾勒，配色非常高级，顶部中式格栅和西式设计并存，既有格调又有品质。

| 建筑效果图

昆山排面与仪式：归家的高贵奢华

改善客户注重的排面，璞拾青阳从归家那一秒，就全部拿捏到位了。酒店式落客的大门，宏伟大门与名贵迎宾绿植是整个小区的门面，给足业主仪式感与尊崇感。

| 大门效果图

社区的主入口景墙选用贝金米黄大理石，楼栋入口两侧用奢石点缀，雅奢的气质被凸显的更加充分具体。

这种归家体验，在昆山乃至苏州大市都难得一见。

| 入户大堂效果图

昆山少见的都市自然度假风

景观塑造，是最能体现社区品质和房企诚意的。这不仅要花高成本，更要高级的审美。

璞拾青阳整体营造出松弛舒适的度假感，以自然的纯粹、舒适为内核，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等精致、雅奢的都市谧境。让业主可以沉浸式地享受眼前的美好。

| 景观示意图

独一份！包揽社区外景观塑造

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为了保持红线内外景观的一致，万科还包揽了社区外的景观打造。

项目通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。这在昆山，没有哪家房企愿意多花成本去做。

我们认为，在“唯快不破”的大环境下，璞拾青阳替都市人打造了一个乌托邦！

室外决定了社区颜值和品味，室内的空间和设计，直接决定了业主后期的居住舒适感。

看到璞拾青阳的户型，房观再次被震惊到了，奢阔空间+大师设计，给予房子质感的加持和升华，称得上是昆山高端生活样板。

纯粹大平层户型，纯高改社区定位

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在户型设置上，主力都是建面约164㎡、190㎡、260㎡超级大户型，非常纯粹的大平层，纯高改社区定位，保证了圈层的质量。

王牌建面约190㎡户型，不仅尺度豪横，更多在格局、细节上展现了对高端生活的深刻理解。

| 约190㎡户型剖析图

南向约16m超级面宽+大横厅，配以约8.7m南向双联阔景阳台，城市风景尽收眼底。

LDK一体化设计，中心是家庭活动区，三代同堂欢聚一堂丝毫无压力。

南向双套房主卧，独立卫浴+衣帽间+飘窗，形成尊贵私密生活空间；入户超大前厅，精致中西双厨，约84%高得房率，展现了对财富的起码尊重。

还有建面约164㎡四房两卫，约 14.6 米南向面宽，四开间朝南，约 8 米连体大阳台，视野旷阔，更具舒适性。

| 约164㎡户型剖析图

更难得的是，璞拾青阳不仅空间格局大，装修更有品位，对标国际一线大都会的品质与格调，样板间非常惊艳！

| 样板间实景图

综合来看，这是一个几乎没有短板的项目。

不过，在当前大平层客户如此谨慎且挑剔的情况下，也只有像璞拾青阳这种高配的产品，刁钻的城市孤品，才能得到一流圈层的认同。

在这样纯粹的改善区，拥有这样一套高奢大平层，社区里左邻右舍都是风云人物。

璞拾青阳这种产品，具备穿越市场周期的能力，注定只属于少数人。

据悉，项目示范区已经正式公开，感兴趣的可以前往了解！

苏州「万科璞拾青阳」

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