紫金·翡丽甲第(苏州)官方网站-2024楼盘评测_最新价格｜配套户型

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刚刚，奥体真豪宅—紫金·翡丽甲第
首批房源正式取证！

备案均价63595元/㎡

项目打造16栋6-9F纯洋房

建面约190-260㎡大平层

大师联袂，奢石遍布，重工重料

马上开盘，目前正在火热预约中

紫金·翡丽甲第首次取证

均价63595元/㎡

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刚刚！备受关注的奥体真豪宅—紫金·翡丽甲第，首批次批次取证！共有79套房源，精装交付。

取证楼栋：11#、13#、15#

备案单价区间：48881.84-70161.06元/㎡

备案总价区间：约797.8万-1934.2万

房源建筑面积：163.21-275.68㎡

备案均价63595元/㎡
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作为两大知名房企的强强联袂之作，紫金·翡丽甲第结合两大开发商的TOP级产品基因，案名分别选用北京金隅的「紫京系」和保利置业的「甲第系」，打造纯正的高端改善。

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更重要的事，在项目的设计上邀请到goa大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团5大设计团队倾力打造，从立面、景观、会所等不同维度进行创新。

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五大设计团队集结于此，拥有丰富且成熟的作品经验，多次赢得市场的肯定。此次携手将带来最前沿、最新颖的设计，全新定义豪宅的标准。

1、对标半岛酒店，酒店式凯旋门庭：

项目小区的入户大门对标上海半岛酒店，强调秩序和仪式感，约6.3m门头，宽度近百米！

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车马院落客区的采用水晶玻璃通高大门，落客区的接待门则采用海鸥丽晶酒店同款，。通过星空顶、标识增强入户的仪式感和奢华感，尽显酒店式归家体验。

车辆可驶入车马院落客区送行人，实现无雨归家。

|效果图

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2、立面：半岛酒店为蓝本，艺术级立面

项目此次立面及服务理念以世界著名豪华酒店——半岛酒店为蓝本，打造独具风格的立面。

从古典三段式立面出发，采用大面积玻璃、浅色铝板搭配香槟色格栅，建筑构图元素取材于帕拉迪奥母题，提取“柱”式元素，通过内凹手法形成阴影，展现出光影时间的立体层次感，体现出豪宅建筑谦逊的复杂性，经典且经得起时间的洗礼。

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|立面效果图

|北立面实景

3、景观：中西交融的现代盛景

在景观设计上，景观和建筑相互呼应，形成温暖典雅的色彩关系。

紫金·翡丽甲第售楼处电话☎：400-998-9694✔✔将东方园林造景的意境与意大利海派风格相融，中轴对称，融入苏州传统游廊，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境，形成热闹城市生活到静谧苏式园林的场景转换。

进入人行入口，设置了接待厅，接待台都采用了绿奢石。

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项目中还采用了实体电动开启门扇，匠人手工打磨纹理，门扇中镶嵌铲子非洲马达加斯加的蓝翡翠石材，石材造价约2万/㎡。

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这里的景观设计灵感来自意大利托斯卡纳花园别墅，夹景的做法，赋予豪宅的自然气息温柔的包裹感，同时融合江南古典园林的框景艺术，东西文化相融。

地下石材拼花，大面的石材景墙、铝板、树木阵列，极具仪式感。

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对称式造景，中部柱形圆弧立柱，两侧铝板雕花屏风，屏风上的纹样是紫金翡丽甲第的专属符号，两侧辅以树木阵列，经典气派。

阵列跳泉、几何绿篱、水晶花房，水景底部都铺设范思哲黑奢石，绿植形状也是经典的紫金翡丽甲第符号。

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再往内，走入艺术馆，这里有项目的设计理念，未来也可作为艺术画廊，服务于业主。

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4、高定会所，独一份的社交圈层：

项目将打造2600㎡的下沉式高端会所，会所四面围合，将主景观围于园内，实景基本是效果图的1：1复刻，相当震撼。

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会所和室内空间还将采用很多奢石，例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空，同时涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等空间，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

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会所接待台及休息的凳子，都采用了不同的奢石，单单一个凳子造价都要20万。

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逐光星庭水吧台同频海鸥丽晶的艺术审美，整体水吧台造型以及艺术灯具的设计灵感来源于精致的水晶首饰盒，绿水晶奢石吧台，流光溢彩。

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无边泳池的设计，致敬半岛酒店泳池的经典。借鉴上海半岛酒店直接连接庭院落地窗，游泳的同时也可欣赏窗外风景。

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健身房配置了国际化器械，大面积落地窗，景观入室。

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紫金·翡丽甲第致敬半岛酒店的下午茶经典，传承优雅生活方式，营造VIP英式下午茶厅，以繁花与水晶奢石为主要元素，沉浸在古典与现代交融的装饰风格里，来一场纯正的英式下午茶。

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另外，会所内还配置了棋牌室、行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅等。

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项目部分楼栋做了架空层，同样可作为业主的会客空间来使用，架空层泛会所的也是按照会所形制来打造，拼花地板，大量石材的运用，奢华感油然而生。

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从项目展示的实景来看，目之所及皆是铝板、奢石，重工重料，奢华程度直追一线鼎豪！

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建面约190-260㎡三大户型

均选用国际一线品牌装标

紫金翡丽甲第打造建面约190-260㎡三大户型，样板间及装标品牌也已经公开，有兴趣的朋友可取实地参观。

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建面约190㎡四房两厅三卫

紫金·翡丽甲第售楼处电话☎：400-998-9694✔✔四开间朝南，南向面宽约15.9m，客厅开间约6m，中西双厨，配有岛台。所有房间开间都在3m左右，南向双套房设计，主卧套房开间约3.7m，主卫双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华五件套，舒适度、尺度感满足。

建面约225㎡四房两厅三卫

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双开门入户，南向面宽约17.3m，客厅面宽约6.25m，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2m，带双台盆、浴缸和衣帽间，还带有一个家政间。

建面约260㎡四房两厅三卫

同样是四开间朝南，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，中西双厨，尺度宽阔。南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，270°观景飘窗，其他房间也在3m左右，空间充足。

项目装标采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，在三个户型的样板间里都将呈现，打造国际化前沿生活。

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|效果图

总体来说，紫金·翡丽甲第，全线大户型，四房、双套房全是标配！再加上项目本身具备的高品质装修标准，非常适合高端改善客户。

楼面价全市TOP3

地处奥体板块配套丰富

紫金·翡丽甲第，即苏园土挂(2023)04号地块，位于园区奥体板块。

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是去年11月29日，北京金隅历经120轮竞价争夺总价28.96亿竞得，成交楼面价39027元/㎡，是苏州土拍取消地块最高价限制后的首场竞拍的最高楼面价，溢价率高达30%！

目前，是全市仅次于双湖、狮山低密地块的楼面价TOP3地块。

打造16幢6-9F纯洋房，容积率仅1.5，业态非常纯粹。

|鸟瞰图

紫金·翡丽甲第售楼处电话☎：400-998-9694✔✔紫金·翡丽甲第位于中心大道北、西洛巷南、锦溪街东。地块西侧为儿童医院，北侧为已经售罄的绿城云庐。

|航拍时间：2024年1月17日

周边配套情况：

紫金·翡丽甲第售楼处电话☎：400-998-9694✔✔周边配套上，该地块靠近奥体中心，距离永旺梦乐城也不远，一路之隔为儿童医院，商业配套完善。

交通上，靠近在建的6号线丰泰桥站，周边还有主干道中新大道以及中环东线，开车、公共交通出行都很方便。

|周边配套

周边竞品情况：

紫金·翡丽甲第售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从地理位置上来看，该地块位于斜塘河北，名副其实的奥体板块，板块内目前暂无新房供应。

此前绿城云庐，备案均价49950元/㎡，已经售罄。
项目园区奥体+纯洋房社区+5000元/㎡起的豪装，不得不说，真的香。

目前项目已经取证，高成本打造，追上大城市品质的步伐，为苏州豪宅礼序！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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