天津
9月的楼市走向，已经没有悬念。
1）房价还会降。
2）政策还会出。
从14日新公布的国家统计局数据就能窥见。
房地产仍在深度调整中。
1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。这已是近期连续第4个月跌幅两位数了。
销售数据也是下滑的。
1-8月新房销售面积同比下降18.0%；新房销售额下降23.6%。
相对积极的是，跌幅收窄了。
但不容忽视的是，却是用价格换来的。
最新的70城房价数据显示，2024年8月，70个大中城市无论新房还是二手房，房价环比下跌的城市又多了。
新房由66变67，增加了1个，
二手房由67变69，增加了2个。
也就是说，两者加起来，环比价跌城市占比已超97%。
并且，跌幅也呈扩大态势。
平均计算下来，70城新房综合价格，环比下跌0.7%；二手房综合价格，环比下跌0.9%。
跌幅均比7月份时扩大了0.1个百分点。
同比跌幅更大，一个-5.7%，一个-8.6%，比7月时的跌幅又扩大了0.4个百分点。
至此，四项指标已经“15连跌”。
包括一线城市也没扛住。
除了上海新房依然保持涨价外，其他三大一线城市，全跌。
天津也在降价城市之列。
国家统计局数据显示，2024年8月，天津新房价格环比下跌0.6%，同比下跌1.4%。
跌幅均比7月时有所扩大。
环比跌幅扩大了0.4个百分点，同比跌幅扩大了0.2个百分点。
且均刷新了近一年多涨幅新低。
并导致环比排名，也从第8，直接滑到了第26。
究其原因，大量楼盘组团降价拖拽所致。
比如中储城邦、花语津郡、中冶德贤华府等等，都曾在8月份大降价。
中储城邦，高层现房1万2；
花语津郡，市区现房1万6起；
中冶德贤华府，精装现房，2万6……
但结果却不尽如人意。
8月份，全市新房仅签约了不到53万平米。
依旧在低位徘徊。
以致于刚进入9月，特惠冲锋号就吹响了，甚至连一直很扛、没怎么降的楼盘，也动了起来。
而且已经蔓延到了核心区。
河西中海学府源境洋房300万起；
红桥中交春风景里136万起；
大华更是三盘全线降价……
一个又一个，真金白银猛砸，特别是近来更疯狂。
都想趁着9、10月狂冲一把。
要知道，三季度就剩下最后半个月了。
所以不用怀疑，等下个月70城房价数据出来，新房肯定还是跌的。
而且有可能跌幅还会扩大。
相比之下，反而是二手房方面，略有好转。
国家统计局数据显示，2024年8月，天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌6.7%。
跌幅分别比7月时收窄了0.2个百分点、0.1个百分点。
特别是二手房同比，为近8个月首次跌幅收窄。
包括排名也比7月份时“前进”了不少。
环比，位居70城第14位；
同比，第16。
不过整体看，二手房“四面楚歌”的现状并未扭转。
尤其近来在新房降价的倒逼下，二手房的日子更难了。仅贝壳二手房挂牌量就已突破20万套。
供严重大于求。
所以，9月继续下行已注定。
换个角度看，这也更加剧了政策出台的可能性。
苏州深夜发布26条新政。涉及公积金、加大房票安置，全市房票通用、契税补贴、国企收购等。
广州南沙区全面放开限购。不需要社保年限、不限购套数。
包括存量房贷利率下调，也不无可能。
近日PB“小作文”爆料，中国最早将在9月下调存量房贷利率，下调幅度将达50个基点。
目前商业银行“正在进行最后的准备工作”。
那接下来，天津还有什么政策呢？
坐等。
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