这两年火爆的房产领域，不是新房售楼处，也不是二手房中介机构

这两年火爆的房产领域，不是新房售楼处，也不是二手房中介机构，而是断供的法拍市场。在 2017 年的时候，我国断供的房屋数量只有 5000 套左右；到了 2019 年，数量上升到了 50 万套；2023 年断供的房屋数量却提升到了 350 万套，速度增长了 7 倍。350 万套断供房的背后，是 350 万个支离破碎的家庭。甚至对于大部分普通家庭来说，一套房子便是一辈子的积累和心血。350 万套断供房背后，有着诸多令人惋惜的故事。

面对断供的局面，之前银行更多是选择将房屋进入法拍市场。研究院数据显示，2024 年前 5 个月法拍房的数量激增 70%，达到 32.4 万套。但是面对这 350 万套的断供房，根本消化不过来，而且每天还有新增的断供房。而拍卖的价格却越走越低，最后只能形成多数流拍的局面。

因此，银行今年选择更灵活的方式处理。银行人员会主动找你商量，一旦出现还款压力，你也别着急。银行会和你商量是否先把利率降降，看看业主是否能承受降低的月供压力。虽然银行利息有损失，但是至少本金能拿得回来。相比法拍现在打 6 折都可能会流拍。

其次，银行也会根据实际情况，比如你是暂时性失业的，可以给你减少月供额度，或者提供展期贷款。再不行，今年也不会去法拍市场了，因为今年法院肯定受理不过来，脱离个一年两年都有可能。所以，今年更多的选择是卖给不良资产处理公司，价格当然不会太好，但是赔钱速度快呢。

而不良资产处理公司又怎么赚钱呢？核心就是挑三拣四地买一些核心地段的房子，这样手上有钱，有谈判的筹码。所以他们要放到经济回暖的时候才可能出手，因此，他们也把时间成本打进房价里去了，杀价会更加厉害。但不管怎么样，这时候你还有的选吗？

那么现在是不是降存量房贷最好的时机呢？普降我认为是不可能的，定向降是有可能的。你看，现在做好房贷的分类，对于有稳定工作的早期购房的业主，基本上不用担心。而对于收入巨减、月供出现延期的业主，才会主动下调利率。毕竟，现在银行的息差只有 1.54%了，普降的空间并不大，除非先把存款利率大幅下降，才可能实现普降的政策。

对于不断增加的断供房数量，您到底怎么看呢？