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南京源尚丹若府

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示范区实景图（具体以合同约定及实际交付为准）

“卖旧”+“以旧”双换新模式

源尚丹若全力打通“置换壁垒”

近年来南京二手挂牌量蹭蹭上涨，大家都说换房难，但如今源尚丹若让我们看到了全新的解题思路：

奥体建设&行业领军中介联手“卖旧换新”+国资平台主办的“以旧换新”，彻底打破一二手房“置换壁垒”。

如此重磅组合，不仅仅是双向奔赴，更是南京大批购房者的众望所归。

示范区实景图（具体以合同约定及实际交付为准）

那么，具体操作细则如何？哪些人适合“卖旧换新”？哪些人适合“以旧换新”？我们简单说下——

建邺区第二波“以旧换新”——

• 收购主体：南京新沣置邺资产管理有限公司。
• 旧房收购范围：主城六区可参与（非建邺区存量住房须满足建筑年代为2010年以后且产权面积不超过144㎡），只要产权清晰、不存在抵押、担保或查封等情况。
• 置换要求：可以用一套或者多套旧房，置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。
• 操作流程：旧房报名参与置换，要先进行评估，评估价出来之后，购房人认可，即可置换。

源尚丹若“卖旧换新”——

• 旧房帮卖范围：除溧水、高淳、六合外，南京其他区域旧房都可参与。
• 帮卖主体：南京权威中介平台帮卖，置业顾问帮忙带看客户，多渠道推广宣传，减少业主卖房的麻烦事。
• 置换要求：无区域限制、无80%限制、无房龄限制。
• 操作流程：旧房报名帮卖，源尚丹若和中介，以及业主商量一个合适的价格，中介以及源尚丹若一起努力帮旧房卖出，成功卖出，业主则用一个满意的价格，置换源尚丹若新房。

由此可以看出：

“以旧换新”由国资平台收购，评估价合适，就能置换，时间短，迅速实现换房；

适合一些主城建筑年代2010年以后，目前市场难以流通的房源。比如：

• 主城拥有一套140㎡左右住宅，但小区配套设施比较陈旧，且周边生活环境嘈杂；
• 对目前住房不满意，想置换大平层，提升生活品质，但目前市场环境下难以达到预期；
• 亦或者你在主城拥有几套投资的房产，目前市场下难以流通......

“卖旧换新”价格主要由业主自己定，大概率比国资平台的评估价高，但卖房有周期；

适合一些主城学区房、河西一些品质次新房等。比如：

• 早期孩子上学购置的名校学区房，现在孩子已上大学；
• 现居住河西，想再购置一套资金压力较大；
• 亦或者房子有流通性，可以卖上价格，这样一置换，手里还有余......

不管是“以旧”还是“卖旧”，两种换新模式，各有优势，且可以灵活变通，只要想换房的，源尚丹若推出的两个定制换新服务“二选一”，总有适合你的。

源尚丹若效果图（仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准）

终于，第一次有房企站在换房人角度，击碎置换痛点，用真金白银和实际行动助力“以旧”“卖旧”双换新。

在源尚丹若一系列大招推动下，置换客能以更快速度、更低门槛置换优质改善好房。

同时也让家庭未来资产配置更优化，无疑将获得市场的高度认可。

河西南千万级改善优选项

主力建面约198㎡大平层+约1800㎡实景会所

话说回来，奥体建设有如此魄力，用前所未有的力度帮南京买家“双换新”，有一点很重要：

那就是位于河西南的源尚丹若本就是河西换房改善客户的优质选择！

• 首先，它用清一色建面约198㎡大平层（低楼层变异户型除外），重新定义“圈层纯粹”；
• 其次，它房价5字头，完全媲美南京7万+高端盘品质；
• 再者，它让产业、配套相对成熟的河西南南部区域，有了新的豪宅样板。

源尚丹若效果图（仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准）

纯粹建面约198㎡纯改善户型，惊人大尺度！

源尚丹若规划4栋31F大平层，主力户型只有一个，建面约198㎡（另有少量低楼层变异户型），房源量不大，只有248套。

据称源尚丹若在对河西客户进行了长期的深入研究和精准调研之后，敲定了产品的定位——只针对千万级精英家庭的大尺度改善豪宅。

· 四开间朝南，南向面宽超20m；

· 约9.35m跑道观景阳台；

· 约6.2m大横厅设计，LDK一体化布局；

· 多套房设计，三卫全明；

· 全居室均带飘窗或阳台，卫生间均带飘窗；

· 超36㎡大主卧，约4米面宽+独立衣帽间+双台盆+270°转角飘窗+大浴缸；

· 2梯2户，电梯背靠背，类独立门厅。

这样做的目的也只有一个，保证业主群体的纯粹性和精准定位。

注：本户型图示意参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、隔墙大小等略有不同，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

房价5字头，完全媲美南京7万+高端盘品质！

值得一提的是为匹配高端人群居住需求，源尚丹若的室内设计由SCD（香港）郑树芬设计事务所操刀。

空间设计上，整个户型南北通透，四面宽朝南，大横厅，通风和采光效果相当优秀。

约6.2m气派横厅搭配约9.4m跑道阳台，再加上270度转角的落地阳台，让大块面的景观成为了室内的“风景画”，真正实现了内外之美的无界交融。

样板间合成图，具体以合同约定及实际交付为准

生活尺度上，源尚丹若兼顾了所有家庭成员的考虑，真正做到居住平权，全屋多套房设计。

要说空间最震撼，还是约36㎡豪华主套，双台盆、浴缸、衣帽间的组合，甚至还有270°环幕观景飘窗。

样板间合成图，具体以合同约定及实际交付为准

而源尚丹若让人动心的，远远不止空间尺度，还有近乎奢侈的用材用料及细节。比如：

• 厨房品牌选用嘉格纳油烟机和三眼灶台(或同档次品牌)，博世的蒸烤一体机、洗碗机(或同档次品牌)，嵌入式冰箱(或同档次品牌)，更惊喜的是，还配置了可移动岛台，这也是南京市面上目前为止独一家；
• 主卧卫浴选用德国当代的龙头、花洒组合(或同档次品牌)、劳芬的智能马桶(或同档次品牌)，杜拉维特的独立浴缸(或同档次品牌)；
• 客厅双背景墙交付，其中电视岩板背景墙，还提供了三个选项——卡地亚金，冷翡翠，宝格丽紫，满足不同业主的审美喜好;

样板间合成图，具体以合同约定及实际交付为准

约1800㎡实景会所，定义河西南千万级豪宅样板！

更难能可贵的是源尚丹若的建筑和景观邀请到了两位大师团队联手打造，真正让源尚丹若成为了“大师级作品”，目前项目已开放部分实景展示区。

无论是归家动线，艺术会所，下沉式庭院，还是森系园林，公区能更高频次地被使用，除了好看，还要充满温馨和松弛感。

约1800㎡艺术会所

源尚丹若的会所，在设计上参考宝格丽酒店风格，整体空间约1800㎡。

整个会所包含莫奈书吧、莫扎特湖畔（会客区）、云翡泳池（配儿童泳池）、健身房、瑜伽室等高端功能区域。

注：具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。

示范区实景图（具体以合同约定及实际交付为准）

约9000㎡森系园林

源尚丹若整体呈现中轴对称的围合式布局，南北楼间距约80米起。

这样的设计布局，预留出了约9000㎡的森系园林景观，可以栽种超过100种景观绿植，其中包含多种名贵树种——

·收藏级乌桕，据说花费约40万；

· 全冠移植的造型松；

· 拥有百年树龄的古石榴树……

示范区实景图（具体以合同约定及实际交付为准）

弧线外立面

大面积玻璃窗+干挂铝板+金属格栅为主，目之所及融入了大量的弧线设计，既充满视觉美感，又便于未来南向观河景。

示范区实景图（具体以合同约定及实际交付为准）

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