【深圳丹华公馆是住宅还是公寓】-丹华公馆2025年5月31号精装交楼

深圳丹华公馆是住宅还是公寓？深圳丹华公馆是住宅，不是公寓，丹华公馆2025年5月31号精装交楼，用地性质为R3居住用地的住宅，丹华公馆的房屋产权是70年住宅。不是公寓，丹华公馆位于打石一路和创科路交汇处；由桑泰集团开发，在玖裕名苑和西里生态公园的旁边。占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个。户型面积段58-110㎡，2025年5月31日交房，如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询阳经理VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

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1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标之间的楼盘，深圳有购房指标，可以按照深圳的购房指标，正常的贷款购买，没有购房指标也可以一次性付款购买，不用购房名额。
2.它与深圳南山创新学校一墙之隔，也是它的学区范围之内，但它的用地性质是R3用地，也就是住宅型的宿舍用地，就相当于你买了一个名义上的宿舍而已，这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分，参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的，由40分降到了20分，同样也属于南山的，所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅，都是公寓和人才房，这对丹华公馆是很友好的，毕竟它是住宅用地，比公寓和人才房好太多了。
3.丹华公馆是属于住宅，以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算，如果是满五唯一只要交契税就可以，这比附近的公寓税费少了很多。
4.园林还可以，入门的门槛低，还带精装
简单来说，这个楼盘因人而宜，对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的，毕竟西丽地块没问题，入门门槛低，还可以不要购房名额。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，敬请拨打预约阳经理看房VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

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