一文读懂览月阁优缺点!苏州狮山览月阁2024年官方发布

市场关注度极高的一期住宅——览月阁！

苏州狮山览月阁

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

览月阁位于整个地块的最北侧，占地面积为31894㎡，由7栋48-49F约150m的超高层组成，在苏州市面上并不多见。

小区的南面是写字楼和酒店式公寓，开发商的母公司大家保险也会入驻。

外立面和写字楼统一采用公建化外观，配以灰色铝板和大面积的LOW-E玻璃幕墙，可以俯瞰运河及狮山繁华。

项目内部除了中心庭院之外，还有高定泳池、以及健身配套。

公区有社区会客厅、约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间。

项目位于高新区长江路东、竹园路北，与美罗和泉屋仅一路之隔，区位优势明显。

规划共建35栋住宅，其中20栋叠墅、8栋洋房，7栋高层，也是狮山目前唯一有高层的项目，户型面积约115、135、142和168㎡。

金质生活圈

2环3轨：苏州地铁1、3、5号线环绕、近邻西/南环高架。

6大商圈：龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝、淮海街。

健康医疗：苏州大学附属第二医院、高新区人民医院、明基医院。

人文生态：一线运河景观、索山公园、新区公园、何山公园、狮子山。

优质金教育

项目周边优质学府萦绕，约900米高新区实验幼儿园；约1.5公里高新区实验小学；约1.8公里高新区实验中学；约3公里，苏州外国语学校，全龄学府环伺，护航成长之路

黄金景观线

①城境作窗景 一线运河景

一线运河景观资源，观河健康漫步道，与滨河公园相互交融。城市之中留白的一片自然丰盛之境，让生活摒弃繁杂回归宁静。

②一带、一环、一核、两轴、两庭院

三重景观：入口礼仪迎宾大道、中庭社区会客厅、主题休闲庭院。

儿童乐园：以浮岛为设计主题，打造全龄段儿童游乐场。

全龄跑道：约655米健康跑道，营造社区活力氛围。

金品臻空间

荟萃品牌臻装 舒享奢适空间

大金中央空调 、纯沁新风系统、菲斯曼地暖等，

国际品牌装标，带来符合时代的科技享受。

金质优物管

巨大的倒挂空间

根据今年的施教区划分范围，览月阁未来的学区可能会是金山路小学+金山路初中，堪称狮山最顶尖的教育资源配置。

周边二手学区房价格普遍在4.5-5万/㎡，部分成交价甚至突破6万/㎡，倒挂空间2万+/㎡。

理想是丰满的，但现实也同样骨感。不论是自住还是投资，览月阁都存在明显的缺点和风险。

【车位】1：1.1

【得房率】76-78%

【梯户比】2梯3户

【 装修 】精装（大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖）

【均价】：38000元/平

【在售楼幢】：2、4、7幢

【户型】：105㎡、135㎡、155㎡、195㎡、235㎡

【物业】：亿家物业，3.5元/㎡

【交房时间】：2023年3月底

1、从自住角度看：

项目位于运河旁，航道的噪音不可避免。层高48-49F，中低层的采光必然受到严重影响，上下班等待电梯也要花费不少时间。容积率高达5.7，得房率低，居住体验如同“鸽子笼”。

2、从投资角度看：

除了板块优势外，投资客更看中无非是学区规划。

首先新房无法划定学区，未来是否会划入金山路小学+金山路初中尚未可知。

其次，即便学区落定，全国近期针对学区房新政频出，北京、深圳、常州等地开启教师轮岗，二手学区房价应声下跌。苏州虽然目前还未实行，但园区部分学校校长已经开始轮岗，随时都有跟进的可能。学区房虽然不会消失，但想借此炒房，以后很难再行得通了。

项目共规划7栋48-49F超高层住宅，共计约1167套房源，目前已全部封顶，预计2023年交房。首开会推出4栋房源，具体楼栋还未可知。

价格方面不超过限价的4万/㎡，验资5成后可以参观样板间，目前还没有开放。

据销售透露，虽然具体开盘时间还不确定，不过目前全款客户的占比较大。

效果图

苏州狮山览月阁

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小区全部精装交付，并且没有装修包，三大件选用大金中央空调，菲斯曼地暖，纯沁新风系统，厨卫则是老板和科勒等品牌。

共有9种户型，面积跨度比较大，从约105到约235㎡都有涉及。不过部分房型格局有些过时，整体比较狭长，155㎡依然是单阳台设计。

建筑面积约105平，2房2厅1卫

建筑面积约135平，3房2厅2卫

建筑面积约155平，4房2厅2卫

览月阁是装修交付的，从样板间公示的装修标准来看，中央空调、新风和地暖都是有的。

【商业】：龙湖时代天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街

【文体】：苏州体育中心、运河体育主题公园、狮山文化广场

【生态】：一线运河景观、新区公园、何山公园、狮子山

【教育】：高新区实验幼儿园、高新区实小、高新区初级中学、苏州外国语学校

【医疗】：苏大附二院、高新区人民医院、明基医院

【交通】：依内环/临地铁/享高速驰骋全城，接驳长三角。市域交通有西环快速路、地铁一号线（滨河路站）、地铁三号线（狮山路站）；城际交通有沪宁高速（硕放/虹桥机场约一小时到达）、苏嘉杭高速。

【环境】：京杭运河约8.8公里风光带重塑运河风华，将生态、观光与人文历史有机结合。运河狮山段，以“国际总部聚集区”为主题，集金融、商务和观光于一体，成就运河公园最精华的1公里。1%的地段，浓缩99%的都市资源。

品牌上来看：大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统、美心钢木复合门、飞利浦智能门锁、多乐士乳胶漆、老板的油烟机和燃气灶、欧琳的水槽和龙头、欧派橱柜、科勒五金和洁具、安信实木复合地板、诺贝尔的墙砖和地砖、欧派卫浴、奥普暖风机等。

从位置上来看，览月阁位于高新区运河路与金山东路交叉口。

交通上面，南面就是狮山路，可以直接连接西环快速路，快速前往苏州各区。西面约500米左右是已经开通的3号线沙金桥站，1站可换乘今年即将开通的5号线，2站可换乘1号线，出行也是比较便利的。

商业上面，项目自带商业，但目前还没有什么消息，项目距离龙湖天街，泉屋，美罗等都在3公里之内，自驾或地铁都是比较方便的。
苏州狮山览月阁

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教育配套上面，由于项目一期和二期已经交房，所以今年施教区划分结果已经出炉，小学学区划分为苏州高新区实验小学教育集团滨河路校区；中学学区划分为新区一中滨河路校区。不过苏州的施教区都是一年划分一次，所以还是要看每年的官方发布！

一房一价表

览月阁，位于高新区的狮山板块

其实，无论是新房市场，还是二手房市场，狮山板块，绝对是高新区楼市的扛把子，顶流一样的存在。

苏州狮山览月阁

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