名校信息释放，提振高新CID楼市信心！

在整个高新CID楼市缺少信心之下，高新区扔出了“王炸”措施：教育。

毕竟，教育配套是目前大多数购房者买房最关注的因素之一。

高新一小教育集团下属的“名校+”成员——高新区第三十一小学赋能两所新建小学之下，能否提升当前高新CID楼市信心？区域内的土地市场能否回暖？这直接影响接下来西安楼市的走势。

2所新建小学，高新31小筹办

关于高新CID新建两所小学的消息，在今年3月份的时候就已经传出。

根据当时的消息，高新CID新建的两所小学，一所为F6-02地块新建小学项目（项目暂定名），一所为A5-01地块新建小学项目（项目暂定名）。

其中，F6-02地块新建小学位于龙湖高新云河颂西侧，占地面积53.76亩，总建面38978.45平方米，规划为一所48班完全小学，建设内容包括教学楼、综合楼、运动场等。

A5-01地块新建小学位于天地源棠颂坊南侧，占地面积为39.42亩，总建面31526.71平方米，规划为一所36班完全小学，建设内容包括教学楼、综合楼、运动场等。

今年7月16日，这两所学校的划拨用地规划公示。规划公示之后，这两所学校的建设已经进入实质性推进阶段。

按照计划，这两所学校预计在2025年秋季建成投用。

就在近日，关于这两所新建学校又传来了最新消息。两所学校项目公示牌上注明，学校建设单位为西安高新区公共项目建设管理中心，学校开办筹备单位为西安高新一小教育集团高新区第三十一小学。

名校教育资源的空降，顿时让整个高新CID沸腾起来，已经买房的老业主奔走相告的同时，区域内在售楼盘均将此作为卖点。

实际上，早在今年8月初的时候，就传出消息“这所学校预计从校长、教师到学校规模都将由高新一小主导，师资实力非常豪华，阵容极其强大……”

这一次两所新建学校工地门口公示牌上的信息，也算是此前传言的坐实。

名校资源带动区域发展

基础教育内卷之下，每一位家长都希望小孩能够享受到更优质的教育。

因此，教育配套既是狠多购房者最为关注的配套，并且也成为各大区域提升自身竞争力的方向所在。

毕竟，优质的教育资源能够吸引更多的常住人口流入，特别是对于高知人群的吸引力，有人才才有未来。

除了新建更多的中小学之外，西安各大区域还通过引入名校合作办学的方式，提升新建学校的竞争力，使得新建学校能够更快速的成熟与发展。

目前，港务区已经聚集了高新一中、铁一中、陕师大附中、交大附中等名校的分校，西咸新区也聚齐了五大名校的分校，并且还引入了清华附中、上海世外、黄冈教育、后宰门小学、西安中学等省内外优质教育资源……

而作为手握高新一小、高新一中等优质教育资源的高新区，新建学校更多是通过高新区的名校来带动。

其中，高新一小教育集团旗下包含7所学校，分别为一小本部、东区小学、麓湾小学，以及高新八小、三十一小、十五小、二十小。高新一中初级中学教育联合体成员学校则包括高新一中初中部本部、高新十一初、高新七初、高新第四学校、高新五初等9所学校。

同时，名校资源的落地，对于区域楼市也会起到积极的助推作用。

以高新CID为例，拥有高新31、11初的板块，不管是地价还是房价，都要远远高于区域内其它板块3000元/㎡以上。并且从去化速度的角度，也是远远跑赢瞳南、瞳西，诞生了中海学仕里、中建悦庐、越秀铁建樽樾、招商雲墨等红盘。

在港务区，楼市热度最高的当属奥体板块。铁一中陆港小学+中学、高新一中陆港小学+中学，共同支撑起了区域内2万元/㎡左右的房价，以及去化速度，诞生了绿城全运村、中国铁建西派麟悦等红盘，房价也要比秦汉大道北、欧亚大道东高出3000元/㎡左右。

就连之前楼市降温较大的西咸新区，能金区板块随着铁一中金湾小学、金湾中学的落地，今年以来沣业琅樾府、永晖文檀府等项目也呈现出热销态势，空港新城的地建嘉信臻城性价比优势、交大附中空港实验学校支撑之下也是一路热销。

翻开2024年1-8月西安商品住宅单盘销售额TOP10楼盘名单，超过一半的楼盘都拥有“名校+”资源的加持。

从这个角度，也就不难理解高新CID两所新建小学备受关注的原因所在了。这不仅仅是开发商所关注的，也是购房者所关注的。

能否提升高新CID楼市信心？

高新CID这几年一直是西安楼市热点板块，不管是从土地市场，还是从新房市场，都是如此。

土地市场方面，2023年高新CID诞生了9宗溢价成交地块，其中有3宗地块触顶摇号，中海、招商、中铁建、龙湖、越秀等房企均有拿地。

从新房市场的角度，2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10中有4个楼盘位于高新CID，分别为中建悦庐、中海学仕里、龙湖青云阙、天地源永安华府，其中中海学仕里是当年西安楼市第一个也是唯一一个5千人摇楼盘。

但是，进入2024年之后，很明显可以感受到的是高新CID楼市的降温。

一方面，今年前8个月高新CID仅供应了2宗住宅用地，全部底价成交，并且是被高科集团旗下的高科地产、天地源分别摘得，与2023年形成鲜明对比。

另一方面，今年高新CID各大楼盘基本都是平销，并且价格战已经打起，特别是在瞳南板块，表现更为明显，甚至有的楼盘特价房已经砸到了2万元/㎡以下。要知道在2022年的时候瞳南的刚需产品售价也在“2.5万+”，而到了今年更高品质的产品2万1、2就可以买到。

在此背景之下，唱空高新CID的声音越来越多。

实际上，站在城市发展的角度，站在区域发展的角度，高新CID的价值是毋庸置疑的。

今年高新CID楼市之所以降温，既与城市发展降速背景之下高新CID的兑现速度有关，同时也与高新CID过去几年新房供应量过大有关，还与这个区域的房价比较高有关，再加上整个楼市大环境之下开发商急于回笼资金而掀起了价格战，多重因素的叠加导致了现状。

为了提振信心，高新区也采取了多重举措，高新区管委会部分部门在今年年中已迁至高新CID的丝路创智谷，并且今年也举行了多次项目签约仪式，对于新房市场也在规范，在住宅用地供应方面也在降速。

此次两所新建小学成为“名校+”新成员，这对于周边的在售楼盘来讲肯定是一个利好。特别是A5-01地块新建小学，周边目前在售项目较多，包括天地源棠颂坊、龙湖青云阙丨昱府、中海未来之境、中国铁建西派玺悦等等。

当然，这种带动作用到底有多大，还要看接下来周边土地出让时的土地市场情况，将会释放出开发商对该板块楼市的信心。

整体来讲，随着目前高新CID在售项目的逐步去化，新房供应的减少，整个区域的楼市将逐步企稳，但要想回到前两年的火爆行情，难度较大。

不管是管委会的搬迁，还是“名校+”的落地，对于高新CID的发展来讲只能说是有一定的利好，企业、市民对于区域发展的提升，还是要看兑现情况，特别是未来之瞳核心区的公建配套、超高层以及总部大楼的落地建设进展情况。

只有时间，才能给出答案。