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上海嘉定华庭『春申阳光』正在火热销售中

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推出建面约55-89㎡电梯洋房

以及约90-176㎡联排别墅

洋房精装交付，总价约146万起上车上海

上海春申阳光楼盘地址位于上海市嘉定区娄陆公路 1177 弄。

该楼盘交房时间预计为 2023 年 12 月下旬。

部分基本参数如下：

• 产权为 70 年；
• 开发商是上海通中实业有限公司，物业是厦广（上海）物业管理有限公司；
• 容积率为 1.0，绿化率为 35%；
• 规划户数 569 户；
• 占地面积 58,411㎡，建筑面积 70,949㎡；
• 车位共 634 个，其中地上 281 个，地下 353 个，车位比 1:1.3；
• 洋房层高 2.85 米，别墅 1 楼层高 3.3 米，2 楼和 3 楼层高 3 米；
• 洋房总高 8 层，别墅总高 3 层；
• 物业费方面，洋房为 3.4 元 / 月 /㎡（1 楼 3.2 元 / 月 /㎡，2 至 8 楼 3.4 元 / 月 /㎡），别墅为 3.6 元 / 月 /㎡；
• 在售户型包括洋房的 55㎡和 56㎡1 房 1 厅 1 卫、78㎡2 房 1 厅 1 卫、89㎡3 房 2 厅 1 卫，以及别墅的 92㎡2 房 1 厅 2 卫、132㎡2 房 2 厅 3 卫、168㎡4 房 2 厅 3 卫、176㎡4 房 2 厅 3 卫。

洋房单价 2.8-2.9 万 /㎡，总价约 146 万 - 260 万；别墅有联排和双拼，单价 3.2 万 - 5 万 /㎡，总价约 320 万 - 896 万，具体一房一价。

交通方面，距离 11 号线嘉定北站较远，可通过公交嘉定 59 路等换乘到达；距 g15 沈海高速入口 4.8 公里。教育资源有朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、桃李实验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学等。商业配套有崇恒新天地（20 万方在建，预计明年开业）、农贸市场、四大银行、全家（24 小时）、农工商超市、肯德基、苏宁小店、欢歌量畈 ktv 等。医疗资源方面有嘉定工业区社区卫生服务中心、嘉定区中心医院等。

宜居置业热土上海嘉定，

品质上车优选！

众所周知，上海五大新城里面，嘉定新城是离市中心更近的，这里将成为人才的“海洋”，大量的居住需求正在酝酿。

春申阳光就是为品质刚需上车客户量身打造的低密项目！

项目位于嘉定新城旁，属于嘉定区与太仓区交界处，项目坐拥嘉定片区跟随上海姓，一方面又因距离可以优先享受太仓的配套，难得的配套成熟兼具低密。

这里集齐了万达广场、宝龙城市广场、太仓市第一人民医院、瑞金医院太仓分院（在建中）等等配套，食购游娱城市资源一应俱全。

太仓万达广场实景图

嘉定新城现在的房价委实不低了，周边的菊园新区、嘉定老城等板块，价格已全面来到4万/㎡+，位置较好的地铁房入围门槛更是比肩市区热盘。

春申阳光总价仅约146万起，上海地段、丰富的城市配套、再加上以郊环高层的价格，就可以买到嘉定墅区电梯洋房，甚至是联排别墅，超高的性价比，这已经不是难得，而是奢侈。

刚需想要追求生活品质的小伙伴们，无需考虑，春申阳光是上车大上海的优选！

入市价格门槛更低，

少量臻稀联排别墅值得拥有！

一直以来，别墅所代表的品质生活方式，深受大家的推崇，墅居生活是大家生活的致高理想，具有相当的臻稀性。

但禁墅令下，低于1.0容积率的别墅用地早已不批，市场上放眼望去，叠加占据了半壁江山，高层+叠墅组合也失去了低密的居住场景，真联排别墅成了万众瞩目的臻稀品。

春申阳光拥有1.0超低容积率，是如今上海正臻稀的低密墅区。

春申阳光效果图

更何况，上海联排别墅的供需比已严重失衡，上车门槛也越来越高。

从2019-2023年的数据来看，联排别墅的供应量逐年递减，但需求量非常旺盛，且套均总价也在逐年攀升。

成交套均面积和套均总价在不断攀升

换句话说，如今市场上的联排卖的不仅是“存货”，低总价的联排产品，也是“卖一套少一套”。

春申阳光这83套低密联排别墅非常臻稀，其价值高度不言而喻，如果预算够得着，买就对了！

电梯洋房+联排别墅，

城市墅居奢侈品，1.0低密滨水墅区！

上海春申阳光南傍浏河，横跨申江水，是双面临水的墅区，一期东地块由2幢电梯洋房和13幢联排别墅构成。

社区打造为自然生长的墅质空间，将法式建筑与楚风文化连理，演绎新时代人文生活美学，作为板块内品质过硬的墅居作品，势必会受众多购房者的青睐。

春申阳光效果图

低总价+1.0容积率+滨水墅区+真联排产品，这在整个上海买入的机会都不多了。

产品方面，项目推出83套联排别墅房源，总高3层，建筑面积约90-176㎡联排别墅。

户型设计上，做到了“有天有地有星空”，建筑皆为地上三层+闷顶层，品质感超能打！

春申阳光效果图

建面约132㎡联排别墅户型如下：

一层是传统的客餐厅层，客厅上空为挑高空间，客餐厅相连，大面宽客厅，采光面非常足。

二层及以上是居住层，这里有一个套房，带衣帽间和卫生间，空间感非常足；

三层是整层的主人套房，朝南大卧室带卫生间+大露台+阳台，专属于主人的私密空间；

闷顶层北侧有一个小型露台，是主人凭栏眺望的好地方，室内可以根据主人喜好，定制成如亲子空间、影音室、储藏室等任意空间，任凭想象。

春申阳光效果图

电梯洋房则是低总价上车大上海的好机遇。

洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

建面约55㎡1房1卫户型，低总价优质上车小户型，做到了双开间朝南+卫生间干湿分离+卧室带飘窗+客餐厅相连，小而美的一个户型。

这个户型室内空间非常宽敞，单身贵族和小夫妻家庭都能有一个不错的居住体验，是品质刚需上车的优质之选。

建面约78㎡2房1卫户型，做到了双开间朝南+南北通透+卧室带飘窗+动静分离，功能区划分、动线都非常清晰。

这个户型非常合适小夫妻或者三口之家居住，洋房的得房率一般都比较高，居住舒适度可以得到保证。

嘉定徐行低密住区

【春申阳光】

建面约55-89㎡精装洋房

约90-176㎡联排别墅

均价3.25万/㎡ 总价约146万起

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

• 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
• 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策