最近，厦门楼市的小道消息满天飞，小编也在之#百家快评#前的文章里提到过。有的楼盘门可罗雀，有的却要收茶水费才能买房。这背后的故事，真是让人哭笑不得。
想想看，21年拿地价高，市场好的时候没及时出手，现在市场低迷了，却用跳楼价促销。人气刚有点起色，又开始收茶水费。算了，小编不多吐槽了，毕竟这不是我家的钱。现在的市场，客户信心脆弱，一点风吹草动就变脸。这种局面，小编早就预料到了。如果后续还有200多套房能保持低价，放开卖，或许还能吸引一波买家。否则，客户对这个项目的信心只会越来越弱。
站在开发商的角度，如果全国多几个这样的项目，那开发商不倒闭才怪。但很多开发商，尤其是国央企，即使出现类似问题，也能活得很好。那么，这些坏账最终谁来买单呢？肯定不是管理层。如果这样的公司和利益群体越来越多，最后谁来买单？
再来看看广州越秀的退地策略。9月2日，越秀地产宣布，将番禺区的一块土地交回，获得50.03亿元的应付票据。加上之前白云区的一块地，两次退地共获得120亿元的应付票据。这些地块都是在21年楼市高峰期拿到的，现在的市场价几乎腰斩。这样的操作，不仅给了越秀广州换仓的机会，也减轻了政府的压力，为后续广州继续拍地留足了空间。这可谓是双赢的操作，也为其他城市提供了新思路。
绝对的危机才能倒逼改革，只有能者上，庸者下，才能活跃市场。市场好的时候，高价拿地，高价卖房，开发商背骂名。市场不好的时候，高价拿地的开发商只能低价卖房，前几年还不让降价，耗死了很多开发商。现在同意降价了，高价买房的客户又找开发商麻烦。一味地让开发商背锅，也不是长久之计。
该担当的时候还是要担当起来，该让利的时候就要让。否则，再热的心也会凉，心凉了，再捂热就难了。
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