仁恒滨湖湾售楼处2024官方最新丨楼盘详情丨楼盘测评丨官方售楼处

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苏州第三座！金融街出品！

刚刚苏州湾7-10F纯低密洋房社区取证

均价33470元/㎡

可谓是区域孤品！前所未有

同时三房、四房户型均有，真的不要太爽

最新消息即将首开，火热预约中

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区域唯一待售洋房仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔

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金融街融悦沁庭均价3字头

刚刚，吴中太湖新城纯低密洋房——金融街融悦沁庭首次取证！

备案均价：33470元/㎡，共有119套

备案单价区间：31546-34899元/㎡

备案总价区间：约366万-约458万

房源建筑面积：约115㎡-132㎡，精装交付仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔

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之前很多粉丝都在咨询。这次价格一出来，很多人欣喜若狂。

1、项目的房企金融街深耕吴中太新，有融悦湾、融悦时光等多个样本，买房人比较信任。

2、项目是整个板块唯一待售的纯洋房社区，比较稀缺低密。

3、主打小户，建面约115/130/152㎡板块空缺，初级改善，改善均可以满足。

4、关键均价3字头，366万起就能买，总价友好，值得期待。

最新消息，项目即将首开，首开2、3、7、8，精装交付，三大件齐全，总价366万就能买，正在火热预约中。

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金融街融悦沁庭打造18栋7-10F纯低密洋房社区，具体楼栋分布如下：

• 7F洋房：2#、5#、7#、15#
• 8F洋房：8#、9#、12#、13#、16~18#
• 10F洋房：1#、10#、19~23#

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项目洋房层高约3.1m，外立面采用“金属板+大面积三玻两腔LOW-E玻璃”公建化立面。

仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔标配中央空调、新风系统、地暖，以及软水系统，全屋精装均考究功能、性能甄选国际品牌。

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户型主力板块空缺的小户为主，打造建面约115/130/152㎡三种。

115㎡三房两厅两卫设计

三开间朝南 | 约5.5米宽厅 | 约2M进深南向阔尺阳台 | 全屋飘窗 | 主卧套房设计

130㎡3+1房两厅两卫设计

三卧朝南 | LDKB格局 | 双联阔景阳台约2M进深 | 3+1灵动空间 | 主卧套房

152㎡四房两厅两卫设计仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔

LDKB聚场 | 厨房联通家政阳台 | 南北双阳台 | 主卧套房 | 四开间朝南

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仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔纵深超长的客餐厅，整个客厅做的是客餐厅一体化的设计，客厅空间足够大；两边落地窗，采光无敌视野通透

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客厅背景墙用的是天然宝格丽大理石做成的，奢华大气！无主灯的设计尽可能的保留了原有的层高，使得客厅的空间感更好，显得更大

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阳台没有专门封起来，而是做成了又一个的独立空间，午后或者说晚上坐在阳台欣赏窗外美丽的风景和夜景也是一种生活的情调

仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔奢石岛台和餐边柜搭配实木餐桌，天然石材的质感和实木餐桌的温馨并存

U型厨房，空间足够；做推拉门，打开和餐厅空间融为一体，关上之后是独立的空间，热爱烹饪的人可以尽情享受

空间通通采光又好的书房，是每个爱看书或者需要居家办公的人的最爱

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包含独立衣帽间和卫生间的总统主卧套房，恐怕谁也不会拒绝吧仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔

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其他的卧室空间同样温馨舒适又大气，住在里面没有一点拥挤的感觉

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地段核心

风景好，配套优越

金融街融悦沁庭，即苏地2023-WG-99号。

是2023年12月23日，金融街&吴中滨湖置业以总价12.3亿竞得，成交楼面价16000元/㎡。

项目项目位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，4号线木里站旁，苏州湾小学+永旺梦乐城+歌林小镇+地下空间+360剧场+金融街商业都能够得着，附近规划的有图书馆+三甲太湖医院，区位优势相当明显。

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2023年，吴中太湖新城多个新项目扎堆，大多数是大平层+高层产品组合，上车门槛极高，内卷严重。

• 中信泰富玖阅备案均价36633元/㎡，户型面积分别是175㎡、220㎡和265㎡；
• 建太泽之星|御湖备案均价36588元/㎡，户型面积在130-265㎡；
• 世纪金源近湖源筑备案均价34484元/㎡，建筑面积段在143.07-171.63㎡；
• 仁恒滨湖湾备案均价34300元/㎡，户型面积156㎡、181㎡、222㎡，全部双套房起步。

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我们都知道金融街在吴中太新的实力，融悦湾、融悦时光就是最好的证明，不仅卖得好，交付品质也纷纷赢得了市场的口碑。

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此次，作为金融街在吴中太新的第三个项目，金融街融悦沁庭纯洋房社区、稀缺小户，实力品牌出品，户型3房4房均有，对于很多想低门槛置业吴中太新的买房人来说是个难得的好机会。

目前总价366万就能买，学府旁，地铁旁，还是很不错的，大家珍惜。仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-812-3664✔✔✔

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。