配售型保障房说白了就是七十年的长租房

昨天，小编发了一篇关于买房与租房区别的文章，探讨了中国房地产市场的一个热门话题。这个话题不仅让小编头疼，也让政策制定者们纠结不已。小编甚至把这个问题比作数学界的哥德巴赫猜想，可见其复杂性。

在昨天的文章中，小编分享了对买房和租房的看法：租房，你只有使用权；买房，你既有产权也有使用权。产权，就是这两者之间的核心差异。产权转移意味着买卖，而使用权转移但产权不变则意味着租赁。

那么，产权究竟是什么？产权，或者说主权，通常用于外交领域，比如中国对香港的主权。在房产领域，产权通常包括宣誓权和处置权。宣誓权解决的是归属问题，而处置权则涉及谁可以负责，包括转让权、毁灭权、抵押权和续约权，其中转让权是核心。对于房产来说，产权通常指的是能否买卖。

能买卖的房子拥有产权，不能买卖的则没有。通常，能买卖的房子被称为大产权房，不能买卖的则是小产权房。小产权房实际上只有使用权，没有产权。

保障性住房，就是只有使用权没有产权的房子，不能上市交易，也就是租房。现在，保障性住房分为配租型和配售型，主要区别在于租金支付方式。配租型是分期支付，而配售型则是一次性支付。政府区分租赁和销售的方式，就是看支付方式。

目前，配售型保障房正火热推出，它是一种一次性支付七十年租金的保障房。因为一次性支付了七十年租金，所以与普通商品房有相同的年限，甚至可以贷款，但房价只有周边同品质商品房的一半。

这房价之所以便宜一半，是因为商品房可以自由买卖，而配售型保障房不能转让，只能退房。退房时，只能按照折损退还剩余年限的未到期租金。从这个角度看，配售型保障房本质上还是租房。

因此，小编得出结论：配售型保障房实际上是一种七十年的长租房。虽然它只是租房，但在享受民生保障权利时，与普通商品房无异。

最近，兰州发布了《兰州新区配售型保障房建设和管理实施办法》，规定配售型保障房的物业专项维修资金缴纳标准与新区普通商品房相同。住户享有与普通商品房同等的落户、子女入学等政策。

总的来说，配售型保障房是一种只能居住不能买卖的长租房，享有与普通商品房同等的政策待遇，这标志着租购并举的住房制度正在各地全面实施。