广东
别的板块卷疯了，白云新城却还在上分。
最近， 片区标杆豪宅首开龙湖天奕二手成交价直接突破12万+/平。
短短半年不到，这里的房价天花板已完成“三级跳”。
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
10万/平→12.4万/平
白云新城又破纪录
不得不说，首开龙湖天奕这个盘确实“有点东西”。
今年五月 项目 卖出 第一套二手， 就以 10 万/平的价格捅破了 白云天花板。
时隔四个月，喜报再次传来。前几天，项目一套222平单位签约金额2760万。
折合成单价就是12.4万/平，再次大幅刷新白云二手的纪录。
| 成交喜报截图
｜来源：粉丝
比起此前10万/平成交的242平大平层，现在这个222平四房其实是更稀缺的。
阳光家缘数据显示，该户型在整个小区也只有2套单位，均位于27楼顶层。
| 全盘只有2套单位
|截图来源：阳光家缘
贝壳数据显示，目前龙湖天奕有15套房源在售，挂牌率约5%。
整个小区挂牌均价约10.6万/平，价差也比较大。其中。200平以上大户型都在10万/平以上，188平小户型最低8.4万/平。
目前已录得大户型成交价9.6-12.4万/平，业主让利空间不大。
| 广州楼市发布 制图
按照现在的行情下，二手成交没降，价格还能创新高，堪称是“清流”。
同样是最近，珠江新城指标盘嘉裕公馆以12.76万/平成交，创下全盘新低。 在此 之 前，该小区 价格一般都在17万/平以上 。
消息传出后，一些原本还想高价卖房的珠江新城业主纷纷降价出货。 甚至，还有人一口气 怒降 8 70 万。
｜广州楼市发布 制图
相比之下，白云新城的二手指标盘行情反而非常稳定。
这里的豪宅业主本身就很惜售， 不止首开 龙湖天奕， 保利云禧、中海云麓公馆和珠江岭南苑等小区，挂牌率都低于3%。
可以看到，最近一两年板块二手成交价基本都有上涨。
随着首开龙湖天奕、珠江岭南苑两个小区冲上10万+/平， 还会不会有第三个小区房价创新高，也值得关注。
贰
楼市整体更稳健
新兴产业升级还在提速
对于白云新城房价不降反涨，楼市君并不意外，反而觉得这是板块价值的体现。
横向对比珠江新城等核心板块，白云新城楼市有两个很关键的特征。
一是房价泡沫小，购房以自住改善为主，有购买力支撑，整体稳扎稳打。
无论买新房或二手，选白云新城的客群，主要是本地老板、企事业单位高层。
这些人不缺预算，也认可周边发展，习惯板块的配套和圈层。
| 白云新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
另外还有，前两年珠江新城、金融城等板块炒高房价，白云新城没有跟风。
现在刚好反过来了，其他地方在拼命挤水分，白云新城稳中有涨。
二是大户型供应稀缺，基本还都是次新房，比较难出现“价格刺客”。
过去这十多年，白云新城只出现七个新盘，供应总量还不到珠城的1/5。
最关键是，这里的豪宅小区非常“年轻”，大部分业主并不着急卖房再置换。
同时，各个小区都是国内数一数二的大牌房企打造，产品都在市场一线水准。
就像首开龙湖天奕，在户型设计、交标品质、物业服务方面，比起珠江新城参差不齐的高龄二手，明显有后发优势。
｜首开龙湖天奕实景
还有粤海云港城这种CBD超级综合体，在珠江新城也没有案例对标的存在。
入市至今项目价格稳健向上，销售业绩也在全市名列前茅。
| 粤海·云港城效果图
站在豪宅客的角度看，天河海珠新盘和次新房扎堆，供应没断过，不急于买入。
反而是白云新城一二手选择极少，买得也更放心。
即便跳出楼市层面，白云新城无论其特殊地位，还是未来发展，也值得被高看。
作为城市客厅+企业总部聚集地，白云新城被视作展示广州形象的窗口。
| 白云新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
这里有白云国际会议中心、云珠酒店、松园宾馆及鸣泉居，用于接待多国政要与首脑峰会。
目前板块已落成超20栋总部大厦，随着亚洲最大火车站白云站在去年投用，枢纽商圈经济持续发力。
｜白云新城夜景
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，白云还率先印发了低空经济发展实施方案，并将白云新城列为低空经济总部聚集区。
占地约56万方的广州国际航空产业创新城，将陆续引入文旅、商业、产业等配套，虹吸更多高精尖企业。
| 广州楼市发布制图
还在持续进化的白云新城，新房价格相对广州其他核心板块，也明显更有优势。
比起二手接连卖出10万+，白云新城销冠粤海云港城均价约9万/平，“价差红利”明显。
除了千万级豪宅，这里也涌现出保利云境、广州地铁地产·云筑上品等红盘。
有了白云新城这根“定海神针”，整个白云楼市看点也会越来越多。
对此你怎么看？
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