旧改快讯┃南山西丽项目规划过会，规划职权调整第一单!

9月12日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元规划》的通告。

9月14日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于西丽街道环旭电子园城市更新单元项目实施主体确认的公示。

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西丽北路新围工业区城市更新单元规划公告

南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元于2021年3月列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公布。

项目位于南山区西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角。

更新单元用地面积32939.6㎡，拆除用地面积30481.6㎡，开发建设用地面积20457.2㎡（含纳入零星用地面积324.1㎡），规划容积148991㎡，规划容积率7.3。

2024年7月25日，深圳市规划和自然资源局 深圳市住房和建设局发布关于城市更新工作调整相关事项的公告，对已批准法定图则强制性内容作出调整或城市更新单元所在地区未制定法定图则的城市更新单元规划审查，实施部门由“区更新局”调整为“市规划和自然资源局辖区管理局”，本项目为城市更新规划审批职权调整后第一个规划批复项目。

相关链接：http://pnr.sz.gov.cn/bmgkml/zcfgc/gggs/content/post_11462995.html

申报主体为深圳市丽新实业股份有限公司。

该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

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环旭电子园城市更新单元项目实施主体确认公示

环旭电子园城市更新单元位于西丽街道高新北片区，东侧临近乌石头路，西侧临近高新北六道，南侧临近北环大道。该更新单元已于2024年2月取得专项规划批复。根据专项规划批复，该更新单元拆除用地面积30182㎡，开发建设用地面积19554.8㎡（含纳入零星用地29.6㎡）。

该更新单元拆除用地范围内共1个地块，宗地号为T404-0021，宗地面积30182㎡（与拆除用地面积一致）。地上永久性建筑物共1栋，建筑面积58074.77㎡，物业权利人为环胜电子（深圳）有限公司。该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置。根据有关规定，环旭电子园城市更新单元项目实施主体拟确认为环旭（深圳）电子科创有限公司，现予以公示。

拆除范围示意图

项目概况

项目位于南山区西丽街道高新区北区北环大道与高新北六道交汇处东北角。更新单元已列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，《南山区西丽街道环旭电子园城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

更新单元用地面积30261.8㎡，拆除用地面积30182㎡，开发建设用地面积19554.8㎡（含纳入零星用地面积38.9㎡，零星用地面积以政府部门批复结果为准），规划容积128570㎡，规划容积率6.6。

实施主体为环旭（深圳）电子科创有限公司，经查询工商信息显示，该公司由环旭电子股份有限公司全资控股。

环旭电子是全球电子设计制造领导厂商，在SiP(System-in-Package)模组领域居行业领先地位。与旗下子公司 Asteelflash 与赫思曼汽车通讯，环旭电子拥有30个生产服务据点遍布亚洲、欧洲、美洲、非洲四大洲，在全球为品牌客户提供电子产品设计、生产制造、微小化、行业软硬件解决方案以及物料采购、物流与维修服务等全方位服务。

内容来源：

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元规划》的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ns/tzgg/content/post_11555261.html

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于西丽街道环旭电子园城市更新单元项目实施主体确认的公示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11555/post_11555385.html#20118

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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