掌舵五年，李永前告别中交地产

文/乐居财经 魏薇

在中交地产掌门人的位置上坐了5年之后，李永前递交了辞呈。

一个多月前，李永前还与一众高管深入基层党建联系点调研并讲授党课。

9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。

中交地产随后召开了董事会，通过关于选举郭主龙为董事会董事的决议。并将在9月30日举行的股东临时大会上，进行审议。

一天前，中交地产的控股股东中交房地产发布了董事长变更公告，任命郭主龙为中交房地产董事、董事长及法人代表；免去李永前董事长、董事、法人代表的职务。

有分析认为，郭主龙有可能将中交地产的党政一手抓。

郭主龙近五年主要是在中国交通建设集团以及中交路桥建设担任管理层。与中交体系的房地产业务产生交集是在2022年，这年7月，郭主龙出任中国交通建设集团房地产事业部总经理，同时担任中交房地产集团党委书记。

中交地产公告称，为保障公司的正常运营和公司治理平稳过渡，李永前将继续履行公司董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务，辞职报告在公司补选新任董事长后正式生效。辞职报告生效后，将不再担任公司及控股子公司任何职务。

行业排名上升50位

李永前在位的这5年间，中交地产向前迈进了一大步。

2019年7月，李永前从绿城中国调任中交地产担任总裁一职，接手之初就表示要"复制绿城中国、创新中交地产"，效仿其轻重资产并举的开发模式。当时，中交地产的销售规模还不足300亿，销售榜排名还在70位开外。

2020年初，李永前正式出任中交地产董事长。实现了中交地产董事长、党委书记的“一肩挑”。

此后，李永前带领中交地产开始了扩张。这一年，中交地产实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%。

2021年6月，李永前辞去中交地产的总裁职位，仍继续担任公司董事长、党委书记等职务。这一年，中交地产的签约销售金额达560亿元，进入行业前50。

2022年，行业下行态势明显，中交地产逆势冲入行业TOP30。2023年，进入行业TOP20。

在今年克而瑞1-6月房企销售榜上，中交地产以全口径销售金额189.2亿元排在第23位。

除了销售业绩和行业排名的提升，李永前还推动了中交地产的代建业务。在轻重并举的双轮驱动发展战略下，中交地产的代建业务近年来发展迅速，2023年代建业务新签货值114.63亿元，实现代建回款0.52亿元。

今年上半年，中交地产通过组织变革向管理要效益，进行了一系列的组织架构调整。撤销了7个区域公司，将16个城市公司变为9个，强化市场深耕。架构调整后，中交地产彻底告别“集团总部-区域公司-城市公司”的三级管控模式，改为由集团总部直管城市公司，组织结构更精简高效。

上半年，中交地产没有进行新的土地购置，总土地储备的72%都位于二线城市。期内营收略有回升，达到了89.8亿元，净利润亏损9.99亿元。在销售额下降和净利润亏损的之下，中交地产实现了114%的销售回款率。

5月份举行的业绩会上，针对降负债，李永前曾提到一系列举措，包括通过调整融资成本期限和结构，压减带息负债金额；抓住政策窗口，推动符合条件的项目进入白名单；强化自身建设，保证现金流安全；以及积极开展定向增发，补充权益资本等。

国央企地产商频繁换帅

行业持续低迷，国央企地产商逐渐成为行业最后的支柱。部分企业在招拍挂市场高价拿地或者托底，旗下物业、商管板块的规模也越做越大。

但销售端依然承压、融资端不畅，背负市场下行压力的国央企地产商也难以避免亏损，企业领导人的压力尤其大。

9月初，信达地产董事长石爱民、董事及总经理郭伟、董事及副总经理陈瑜一同递出书面辞呈。

石爱民因工作调整原因，辞去公司董事长、董事职务及众多委员会成员；郭伟因工作调动原因，辞去公司董事、总经理职务及战略委员会委员职务；陈瑜因年龄原因，辞去公司副总经理职务，辞任后将继续担任公司董事职务。

目前，关于石爱民的调动还未有更多消息传出，而郭伟调任中国信达集团总部战略业务二部。

中铁建地产则是“空降”了一位董事长。中铁建设集团总经理、党委副书记孙洪军被任命为中国铁建地产的党委书记、董事长。原董事长李兴龙升任中国铁建党委常委、副总裁。

8月上旬，保利发展副总经理刘颖川因工作调整原因辞任。5月底，李从瑞因工作调整需要，辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席。

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