最近，法拍房市场真是火得不行，成交量和挂牌数量都在蹭蹭往上涨，已经成为房地产市场上不可忽视的一股力量。小编带你看看最新的数据，2023年，全国住宅类法拍房的成交金额居然达到了1500亿元，比前一年还多了10%。虽然这个数字在全国一二手房的交易规模面前显得有点小，但对新房市场的影响可不小。
转眼到了2024年，法拍房的挂牌数量还在不断攀升。据CRIC的监测数据
显示，截至8月31日，典型城市的法拍房累计挂牌套数已经达到了28万套，比去年同期多了12%。8月份虽然法拍房的成交规模有所下降，但成交率却达到了19.2%，创下了年内的新高。特别是上海，法拍房的成交率竟然高达50%。
现在房地产市场还在波动，楼市也在下行，加上经济压力，那些前几年高杠杆买房的人现在还款压力山大，贷款违约的风险也在增加，所以法拍房的供应量估计还会继续上升。
8月份，法拍房的挂牌量有所回落。CRIC的数据显示，典型城市8月份新增挂拍套数为37676套，比7月份少了5%。不过，和前7个月的月均值相比，还是多了8.5%。重庆在8月份的法拍房挂牌量最多，新增了1158套。郑州、太原和成都的新增挂拍套数也都超过了800套。
从区域来看，这些城市主要是中西部的城市。一线城市的法拍房新增挂拍量相对较少，广州和深圳分别是335套和287套，上海和北京都不到200套。
成交方面，典型城市8月份成交了4497套法拍房，比上个月少了22%，和前7个月的月均值相比也少了13%。累计成交规模来看，截至8月31日，典型城市的法拍房累计成交套数为40659套。重庆、成都、郑州、南宁等城市的法拍房成交规模遥遥领先，都超过了100套，重庆更是高达226套。
从成交金额来看，上海以超过3亿元的成交金额位居榜首，深圳、北京、成都、杭州、重庆等城市的成交金额也处于领先地位。成交率方面，8月份的有效挂拍量为9572套，成交了1835套，平均成交率为19.2%，比7月份上升了2.4个百分点。上海的成交率最高，达到了50%。
以重庆为例，8月份法拍房挂拍1158套，有效挂拍量为261套，成交了138套，成交率为41%，仅次于上海、沈阳、厦门等少数城市。这三个城市的有效供应量不如重庆，实际成交套数都在60套以下。
法拍房在价格上确实有优势，性价比高的房源特别吸引人。8月份挂拍的法拍房起拍价平均折价率约为29%，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。折价率越高，成交率也越大。比如折价率在40%及以上的法拍房成交率达到了33%，明显高于平均成交率19.2%。
值得注意的是，很多法拍房流拍后会再次挂拍，这些房源通常被称为“二进宫”房源。据CRIC不完全统计，2024年前8个月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。首次竞拍就成交的房源平均折价率为31%，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，性价比更高，这与房产持有人的债务困境有很大关系。为了解决或缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度，因此“二进宫”房源的折扣力度更大，出售率也相对更高。
总的来说，8月份法拍房的挂拍量虽然有所回落，但仍然处于较高水平。在一二手成交规模持续收缩、房价持续筑底调整的背景下，预计法拍房的整体成交率将保持在二成左右的高位。对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市场份额，特别是在低总价供应占比较低的杭州、苏州等城市，这一结构性特征将更加明显。
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