专家解读8月70城房价数据：价格底部调整态势未改，企稳迹象暂不明显

国家统计局2024年9月14日发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪解读称，8月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，总体环比跌幅有所扩大，当前价格底部调整态势未改，企稳迹象暂不明显。鉴于当前市场面临一定的去化压力，供求关系并未实现突破性的改善，预计短期房价仍以跌为主。

一、新房：70城房价依旧“以跌为主”，总体环比跌幅扩大

从2024年8月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，1城环比持平；其余67城环比下跌，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%。8月70城平均环比为-0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。

总体来看，8月新房价格走势依旧“以跌为主”，总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。结合政策环境来看，8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控，也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价，短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。

从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比降幅收窄，二、三线降幅扩大。其中，8月环比方面，一线城市新房价格环比分别下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%、0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、5.3%、6.2%，降幅分别较上月持平、扩大0.5个百分点、扩大0.4个百分点。

从城市层面来看，上海、南京新房价格环比唯二上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月，上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来屡现“日光”改善盘。南京可能是受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。此外，西安本月新房价格环比维稳；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。

二、二手房：70城二手房价格总体环比降幅扩大，吉林环比唯一上涨

从2024年8月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数仅有1个，其余69城环比下跌，较上月增加2个。8月70城平均环比为-0.95%，较上月扩大0.15个百分点。从8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅扩大来看，当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场“以旧换量”趋势仍在。

从各等级城市来看，各线城市二手房价格仍然面临下行压力，同环比降幅全部扩大。其中，8月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.9%、1%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.4、0.2、0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%，从面积段来看，吉林8月份各面积段二手房销售价格环比均有所上涨，其中144平以上大面积段房源环比涨幅最大，市场需求似乎仍有发掘空间，不过，也不排除是受房源挂新影响而出现的短期波动现象，价格是否真正具备上涨动力，还需要后续更长的数据来支撑。其余大多数城市二手房价格仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。

本文源自：金融界