房企退地变票据，购房人吃哑巴亏

听过有业主去退房的，没听过房企去退地的，网购可以七天无理由退货，原来买地也有后悔药可以吃，关键还是隔三年才吃了，而这就真实发生了，广州越秀地产的业主被摆了一刀了，只能说在现在买新房，国央企也不是最保险的选择了。

就在9月初的时候，越秀地产宣布自己要把番禺区暨南大学北侧的地块退还给广州土地开发中心，代价为50.03亿元，而土地开发中心给出的补偿方式不是现金，而是价值50.03亿元的地票，越秀拿着这张地票，可相当于番禺区土地市场上的购物卡了，一年内有效，也就是说越秀未来一年可以去置换地段更优质的地块，而不用把精力放在原本的地块身上了。

而退还的这块地，是越秀地产以底价50.05亿元拿下的，折合楼面价2.3万一平，这次相当于又原价退回去了，而这还不是越秀第一次退地，在8月底的时候越秀就以70亿的代价退回了白云的广龙地块，补偿方式也是由土地开发中心提供了等值的应付票据，如果把这两个一起算上的话，那就等于拿到了近120亿的地票了。而从越秀这两次的操作可以看出，大概率是因为广州前段时间在土地推介会上拿出了不少优质地块，现在越秀是吃着碗里瞧着锅里的，但是感觉自己碗里不太香了，所以又退回去想重新找新的地块了，可以说这招以旧换新，玩的是非常溜了。

而现在越秀这时候选择去推地，其实原因也容易理解，因为现在的行情来说，即使是国央企同样也是面临着资金流动的压力，虽然还没到生死存亡的时刻，但是也要为了活下去而做好充分的准备，所以越秀也把自己的发展策略变得更加保守了，前不久的半年度业绩会上，越秀的高层就说到在下半年会坚持以销定投，稳健投资，项目上会聚焦一些收益确定性比较高和现金回笼快的项目，所以之前拿的这个番禺新造附近的地块，显然是不如其他更优质的地块开发的利润更高了。所以现实是非常残酷了，打工人如果业绩表现不好了会被优化，现在连房企的地块表现不好也会被放弃掉了。

当然，越秀这个操作是成了甩手掌柜，可怜的是之前买了这个地块旁边的越秀业主了，因为原本这次退回去的地是要建越秀大学星汇城三、四期的，这里面是包含园林、商业街区等等配套，因为买这个楼盘一二期的业主都是冲着配套大城、人文社区的大饼去买的，但是现在配套说没就没了，业主用一首诗表达了他们的心声：

高楼起处曾许诺，十字街区梦初成；公园绿意何处寻，学校铃声空回响；承诺如风轻吹散，土地退却留空谈；虚假宣传画饼充，业主心寒谁人怜？诚信二字重千金，责任担当莫轻抛；愿君铭记初心在，莫让信任成泡影。

可以看出来，业主现在的心情都是比较沉重的，但是人家确实也只是规划，房子没有烂尾，所以即使有理也没办法去退房了，只是说一边是房价的缩水，另一边是配套的消失，双重打击让业主确实一下子非常难以接受，但是这就是期房的劣势，规划永远是规划，没有落地那都是大饼，职场大饼大家都吃的比较多，但是楼市大饼也要学会辨别，当然，业主还在送锦旗去讽刺和抗议，只能说算是聊胜于无吧。只是开发商能原价退地，为什么业主不能原价退房呢，这个东西谁能推进一下，相信越秀的业主们会感激一辈子的。