九年制真光+110%实用率户型，花地湾三房268万炸市！

这段时间，荔湾的市场，特别是花地湾片区，彻底燃了！

近期荔湾几个新盘，都成为“爆盘”，赚足了热度。

从数据也可以看到，荔湾的月度新房成交量，连续几个月稳居广州中心区第一！（数据来源：中指院）

但，这还不算完。荔湾，还藏有大招！

前不久，荔湾教育局对外公示了10处地块教育配套设施的办学主体，涵盖真光、广雅、康有为等老牌名校。

其中最受关注的，是茶滘旧改配套的九年制学校，将由广州市真光中学本部直接管理！

自然，茶滘旧改的转化项目——诚汇新都·榕诚湾，在过去一周因为书包优势就引燃了市场。据我们打探到，在官宣学校后，项目此前推售的2栋86㎡三房火速清栋。

而趁着这个势头，项目光速加推1栋83㎡三房全新升级版户型，中秋前认购总价268万起任选楼层，仅限28套，错过即无，点燃了中秋节前火爆节奏，加推第一天全荔湾的中介都快把项目的门槛踏破了！

叠加首付15%的政策，相当于只需40万首付即可上车！

而且，对购房者来说，这个价位下，居住的品质不需要“减配”。

细了解这个项目就会发现，除了有九年制本部直管真光中学这张“王炸”之外，项目在配套、产品等方面，都堪称板块内的“全顶配选手”。

这份新品一出，花地湾板块的购房选择，将彻底变天！

顶配教育

九年制完全体真光，荔湾花地湾“新王”

项目的第一个“顶配”，就在于这所刚官宣的九年制真光中学。

第一，真光中学，素来是荔湾教育的“殿堂级”名校。

真光中学创办于1872年，是岭南办学最早的学校之一，迄今已传承超150年，是广东省首批国家级示范性高中、首批广东省一级学校、广东省首批教学水平优秀学校。

根据学校公开信息，过去几年，真光中学的高考特控率一直稳居荔湾区属高中第一，曾培养出10几名清北学子。跟其它区的区属高中相比，也名列前茅，撑起了荔湾的场子。

而且不同于其它学校，真光中学还一直以重视学生全面发展著称。

例如，真光中学有超20个学生社团组织。每年都有读书节、艺术节、体育节等丰富活动。不少学子在进入大学和步入社会后，都还会从真光的经历中受益。

图源：真光中学官微

第二，这所九年制学校将由真光中学本部直管，与本部资源共享。

我们常见的名校分校，一般有两种办学模式——本部直管和合作办学。

举个例子，省实花地湾校区，是由省实、区政府和开发商三方共建，由省实派出领导团队到校搭建架构，严格意义来说属于后者。而像花地湾板块的另外几所新校，也多是由名校与其它各方合作办学。

相比托管办学、合作办学等模式，本部直管分校的管理团队、骨干力量，会主要从本部直接派出，办学理念一脉相承，教学资源也能全面共享，教学成绩往往更有保障。

懂行的家长，都会更青睐于本部直管的新校。

第三，这所学校，将是九年制的完全体真光。

比起纯小学、纯初中，九年制学校，一方面，孩子的教育更连贯。从小学到初中，教学质量、教学理念一以贯之，更加省心。

另一方面，孩子有更稳定的读书环境，在熟悉的氛围中更好的完成九年学业，家长也省去更多接送的烦恼。

而且，真光中学的高中部汾水校区，距离这所九年制学校也仅约100多米。

这种距离是什么概念？入住诚汇新都·榕诚湾，孩子有机会从小学、初中到高中，都在距离家门口250米以内的真光学府里读书，家长实现从自家阳台目送式上学。

未来这里的业主，想必得羡煞多少广州家长了。

第四，这所新校将由高规格、高标准的设计团队打造。

该校作为百年名校的新学校，硬件与规格都相当之高。力诚集团诚邀2010年设计上海世博会中国馆以及浙江大学和上海交大两所名校的设计巨匠——汤朝晖团队打造。

学校效果图

校内配置风雨操场、游泳馆、田径场、庭院等多功能空间，让孩子有立体化的活动空间，与真光本部学子一样，从小在兴趣爱好上实现全面发展。

集齐百年名校+九年制+现代化校园这几个“神装”加持，这所崭新的真光，将成为荔湾教育的“新王”！

顶配大城

“全顶配选手”，成为最大赢家！

比起真光本部每年激烈的学位争夺，这所九年制真光的“进场券”——诚汇新都，自然更受关注。 （具体入学政策以当年教育局发布为准）

广州人对“书包房”的偏爱由来已久。以往只要有个出色的对口小学，老破小也动辄炒到高价。

只不过，如今购房者在“书包”价值外，同样看重房子的居住价值。这也让“书包房”分化明显。只有 地段、产品出色，小学初中实力均衡的“书包房”，才能维持强势的走势。

而坐拥花地湾核心地段和九年制真光学府的诚汇新都，正是一座宝藏的顶配教育大城！

除了真光中学这所顶配的学校外，项目在生活配套、居住环境、产品品质等方面，都堪称“全顶配选手”！

首先，项目拥有顶配级别的大城配套。

诚汇新都这座建面约200万㎡大城，集总部办公、高端商业、星级酒店、高品质居住于一体。

不仅孩子的教育，一家人的生活所需，都能在此得到满足。

并且作为旧改大盘，诚汇新都一直是配套先行。像配套的九年制学校的小学已全面动工，预计2025年竣工；荔湾区首家万豪——白鹅潭福朋·喜来登酒店也已进驻，预计 25年正式开业。

花地湾本地的居民，一直把诚汇新都视作“宝藏盘”，作为本地置换改善的优选。九年制真光中学的官宣，更是让这个项目大火了一把。

项目效果图

其次，项目首发滨水组团——诚汇新都·榕诚湾，拥有着顶配的居住环境。

诚汇新都·榕诚湾南向一线临江，坐拥一江四公园，绿地率达到47%。这已经不仅是被公园环抱，而是就像生长在公园中。

走出家门口，就可以在江边漫步，在公园中露营、野餐，被自然疗愈。如今人们都在向往城市里的“20分钟公园效应”，而项目拥有的，是“24小时公园生活”。

公园实拍图

值得一提的是，项目首推组团已是准现楼！

项目实拍图

在生活配套、教育资源的确定性外，居住品质也基本是所见即所得。购房者看重的确定性，项目是全面拉满了。

了解了这个项目的宝藏之处，就不难理解，为何项目会抢手到需要紧急加推。

“新规户型”上新！

实用率110%， 降维打击市场！

同等面积多10㎡使用空间。

此次加推的1栋新品，除了给到购房者宝贵的上车机会外，在产品和价格上，也给到足够的惊喜。

在产品设计上，新推的建面约83㎡三房，堪称荔湾的“全能型户型”！

其空间尺度，足以跃级比肩市面上常规110㎡户型；

居住体验对于同面积段户型，更是全方位的超配。

该户型在新规加持下，更加充分运用飘窗、阳台等空间面积，实用率更是达110%！

这部分提升的使用率，能让产品的居住体验、空间尺度，跟旧规产品或者二手房相比都是超配级别。

一方面，该户型做到了功能空间的超级配置。

三房两卫，实用性、空间感能比肩以往的110㎡户型，即便二娃家庭住起来也绰绰有余。

厨房通过烟道外置，做出了操作空间更大、使用更方便的U型厨房，对于喜爱烹饪的家庭来说体验更佳。

这在以往的旧户型上，都是难以拥有的配置。

另一方面，是空间感的超配。

像客厅的开间，以往的同面积户型往往在3.2米左右，而该户型将这个尺度提升至约3.6米，足以放下85寸大电视，在家中打造家庭影院。

家中的收纳空间，也得到大幅扩展。

常规这个面积段的三房户型，往往需要通过定制家具，才能“抠”出足够的收纳空间，住久了难免会觉得逼仄。

而该户型给到的收纳空间，足以让一家人不需要“断舍离”，各类生活用品，都可以轻松放置。

像入户玄关，尺度做到了约1.75米，可以打造空间充足的鞋柜、玄关柜。

卧室飘窗的进深，也做到了约800mm超大进深，能承载更多功能，例如打造梳妆台、摆上小茶几。

而且这份居住体验、空间尺度都堪称“超配”的建面约83㎡户型，总价只需要268万起！

这个价位，是目前花地湾、广钢新城乃至白鹅潭板块三房门槛的新低，但无论从项目本身的舒适性，到产品的使用率、配置、居住体验，在板块内的同面积段三房中都是顶配级别。

可以说，这份产品一出，整个板块的市场格局，都将颠覆。

九年制真光中学+全能大城配套+滨水住宅组团+110%实用率，摆在一起。教育和居住品质，可以不用取舍。而入手价位，也十分友好。

这个顶配教育大城，真心建议大家可以趁着中秋假期，认真关注下。

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