旧改快讯┃网传！深圳首个自筹居改项目意愿比例超90%

据网传消息，罗湖区红岗花园小区首轮摸底达标，仅用28天签约率超90%！下一步或在街道办的指导下，申请项目立项。

9月13日，深圳市罗湖区住房和城乡建设局发布关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》和《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整的公告，共涉及DY01单元北区和DY01单元南区两个项目。

9月12日，领地控股集团有限公司发布公告，宣布其一间合营企业出售目标公司深圳丰盛实力钢管有限公司50%的股权。

01

罗湖红岗花园旧改自筹自建 签约率超90%，首轮摸底达标！

据网传信息显示，罗湖区红岗花园首轮摸底达标，仅用28天签约率超90%。（指小区整体签约率，范围不仅1-7栋）据业主透露，下一步应该是在街道办的指导下，申请项目立项，至于改造方案和资金等问题，还要等政府牵头协商。

从2010年启动城市更新意愿征集，到2019年启动棚改意愿征集，这个楼龄近40年的老小区，如今或许要走上一条此前深圳未曾尝试过的旧住宅区改造之路。

项目概况

位于罗湖清水河片区的红岗花园，最早的一批房屋落成于上世纪80年代，当时是韶关钢铁厂来深圳建设的家属安置房。经过近40年，小区内很多房子都出现了水泥块掉落、房屋漏水、楼体出现裂缝等问题，并有多次因外墙脱落砸伤人车的例子。

2010年底，深圳市桂城杰实业发展有限公司（下称“桂城杰公司”）进驻小区进行更新改造拆除重建前期工作，并于2011年7月成功申报立项。

2011年底，桂城杰公司开展拆迁补偿安置合同的签约工作，据其2012年中透露，已与半数以上业主签约。不过，由于部分业主对公司资质实力及补偿比例等方面存在疑虑，截至2018年底，都未能达成城市更新要求的双百签约率（签约人数和签约面积），旧改搁置。

2019年5月，红岗花园启动棚改前期摸底，据业主透露，签约率超过双95%，但后续进展缓慢，随着棚改暂停。

据了解，红岗花园1-7栋占地约1.2公顷，共有538户。2024年8月12日，红岗片区旧住宅区自筹资金改造项目（试点）意愿征集工作正式启动。签约的范围并不局限在拟进行摸底的1-7栋，其他楼栋也在启动签约。

首轮摸底达标，意味着红岗花园踏出自筹自建的第一步。至于后续，清水河街道工作人员此前接受媒体采访时表示，由于相关的城市更新政策仍未确定，现在也只是进行居民的更新意向摸底，具体仍没有任何时间表和计划。

02

DY01单元北区城市更新单元计划延期公告

罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新项目位于宝安北路以东，泥岗东路以南，宝岗路以西，梨园二巷以北。更新单元已列入《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围用地面积52748㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内落实不少于19047㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，拟贡献率不少于36%。

更新单元计划有效期2年6个月，自2022年2月22日起至2024年8月21日止。延期一年，有效期至2025年8月21日止。

拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。

深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

03

DY01单元南区城市更新单元计划延期公告

罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元已列入《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于宝安北路以东，梨园二巷以南，宝岗路以西，梨园路以北。拟拆除范围用地面积为36807㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内落实不少于14723㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路用地等，拟贡献率不少于40%。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。延期一年，有效期至2025年9月18日止。

拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市百利玛控股实业有限公司。

深圳市百利玛控股实业有限公司成立于2013年，所属行业为资本市场服务，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理、投资咨询、信息咨询（不含金融、保险、证券和银行业务及其他限制项目）；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务。

04

领地控股2.05亿元转让深圳天屿花园股权！

9月12日，领地控股集团有限公司发布公告，宣布其一间合营企业出售深圳丰盛实力钢管有限公司（以下简称“目标公司”）50%的股权，总代价为人民币2.05亿元。

此次交易涉及的股权分配为张艳萍17.5%，代价7175万元、洪岳丰15%，代价6150万元、藤玉娣12.5%，代价5125万元、梁红跃5%，代价2050万元。同时，领地控股将等额的债务转让给买方，以抵消股权转让代价。

目标公司成立于1994年，经营范围包括钢管及管件零配件、自行车三脚架的销售、房地产开发经营、物业管理、自有物业租赁等。

领地控股集团有限公司公告示意图

目标公司股权穿透分析图

本次交易中，目标公司持有的物业项目为深圳市龙华区观澜街道天屿花园（以下简称“本项目”）。

2015年年6月13日，本项目位于[观澜西北地区]法定图则，土地使用权人为深圳丰盛实力钢管有限公司，原用地面积25543㎡，原土地用途为工业用地。因与规划道路冲突，该宗地调整为2014-01K-0014号用地，面积20652.18㎡。该宗地纳入2012年计划开工保障性安居工程项目。2015年6月13日，深圳市规划国土委龙华管理局关于[观澜西北地区]法定图则个案及A932-0091宗地规划设计指标调整公示的通告，明确本项目通过法图规划，将工业用地调整为二类居住用地，总建面101190㎡，其中住宅84820㎡（全部为保障性住房），商业11800㎡，公配设施4570㎡。经初步核查，本项目为空地工改保项目。

法图调整公示示意图

2018年底，目标公司出现了流动性危机，其债务逾期金额达到了数十亿元人民币。尽管如此，目标公司本身依然在运营之中，并参与到本项目中。

2020年12月，本项目取得建设工程规划许可，总计容建面102260㎡，其中住宅84820㎡（公租房33404㎡，安居房51416㎡，共1376户），商业11800㎡，公服设施5640㎡；2021年9月启动配售工作，预计交付使用时间为2023年12月30日前。然而，本项目未能如期交付给业主使用。在建设过程中，目标公司先后三次通知延期交付。在经历三次延期后，本项目的安居房已在今年3月交付。公租房已在收尾阶段，预计今年年底或者2025年上旬可配租。

本项目现状示意图

内容来源：

关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11553/post_11553046.html#12588

关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11553/post_11553036.html#12588

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。