房开暴雷、国企退地、烂尾盘甩卖……温州楼市或已进入恶性循环！？

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俗话说：“病来如山倒，病去如抽丝。”

自从三年前，房地产行业卧床不起，直至今日温州楼市仍未脱离险境，虽然市府进行了一系列抢救措施，但市场的长期低迷，也藏不住越来越多的隐患开始暴露。

近日，位于龙港的融创·凯迪中心上架法拍，曾经让凯迪花费7.2亿巨资才竞得的地块，如今带着部分已建工程，以约5.3亿的起拍价整盘打包7折甩卖。

据了解，该项目情况较为复杂，除了住宅部分之外，还规划有145米-220米的5星级超高层酒店，一度被视为龙港未来的城市地标，然而随着融创暴雷，项目停工两年以上，曾经的幻想不知何时落地。

而在今年，温州市区同样有一个楼盘被整体打包拍卖——翡翠半岛，该项目是纯粹的住宅用地，而且拍卖时项目的建筑部分就已经全面结顶，对于竞拍者来说，后期接手的压力较少，资金回收时间也更短。

但即使是这种条件，翡翠半岛也经历了多次流拍，直到将价格降至3折左右才成功出售，相比之下，项目建设进度几乎空白，接手难度、成本、风险更高的融创·凯迪中心最终能否顺利成交？

倘若无人接手，融创·凯迪中心估计会成为温州又一个难产的超高层，与七都的温州中心、三江的希尔顿酒店一样遥遥无期。

除此之外，近期位于龙湾的立体城商业中心带租变卖的消息，同样引起市场的关注，该项目被执行人是温州润信房地产开发有限公司，由知名房企置信集团控股。

该项目同样一拍流产，如今二次拍卖，价格相较之前大降2000余万，然而上架已过一个多月时间，截至目前仍无一人报名竞拍，预计结局不太乐观。

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毫不夸张的说，目前的楼市行情，对于任何房企而言都是困境，开发商的资产拍卖是一方面，而前几天温州国企退地的消息也证明了这一点。

据温州市自然资源和规划局公示：温州鹿兴置业有限公司申请收回温州市仰双片区中央涂单元C-17地块国有建设用地使用权。

据了解，该地块于2023年6月，被温州市鹿城区城市发展集团有限公司以5.75亿竞得，成交楼面价约10078元/㎡。

国企在当前温州楼市，本就是托底的存在，为什么鹿城城发拿地一年不开发，宁愿赔偿违约金也要退地？

答案很简单——退地赔钱，开发赔的更多！

今年温州土拍的大部分地块采用了新计容政策，相比之前地块优势更大，在此前文章中有做分析，详情可移步→

在当时文章中，我们提出观点——“无论优化地块成交结果好坏，对于市场目前在售的老盘而言，都不是什么好消息。”

结果正如我们所预料，今年，在国企退回的温州市仰双片区中央涂单元C-17地块周边，共有两宗优化宅地出让，其中一宗地块具有一线江景，另一宗地块条件也不差，而成交楼面价却只有7200-7900元/㎡

这也意味着鹿城城发去年拿的地块如果开发，不仅价格比新地块贵，同时产品也没有新地块好，放在当前市场几乎可以断言“死路一条”。

相比于花钱建好卖不出去，还不如退地赔钱亏的少，更何况都是为党办事的，钱在谁那里其实不重要。

真正值得思考的是，国企作为当前楼市的托底者，本就是临危受命的角色，除了已经开发的项目之外，剩余其他未开发、未与房企合作的地块，会不会也效仿鹿城城发退地？

一旦国企退地大量出现，无疑会加剧对于市场信心的冲击，购房者会担心买房后会不会有价格更便宜、属性更优质的产品出现，开发商也担心拿地时看似有性价比，但随着时间推移，土地价值下降，产品缺乏竞争力，最终面临亏损。

在恐慌情绪的引导下，温州楼市会不会陷入【先拿地→更优质地块出现→退地→优化后重新上架】的恶性循环，国企退地的案例已经出现，这算不算打开了“潘多拉的魔盒”？

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