北京华润橡树湾文园-三期(售楼处)2024华润橡树湾文园地址/价格

华润橡树湾文园-三期售楼处电话：400-8123-554【官网认证】
华润橡树湾房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。华润橡树湾售楼处热线欢迎您！

华润橡树湾文园-三期位于西红门东板块，位于南四环、南五环之间，西红门东板块东西在新机场高速、京开高速之间，地铁4号线（2km）和地铁19号线（环评公示中）双地铁，距离地铁19号线规划站点几百米（环评公示中地铁站）。橡树湾约500米范围内有两座公交站点，距离北京南站、大兴机场等主要交通枢纽比较近。从橡树湾文园-三期出发将快速到达大兴机场。从项目出发上京开高速，3公里可畅达南四环，10公里到丽泽商务区及南三环核心地段，快速通往金融街及中关村等区域。

以上地铁19号线工程设计通知

以上西红门镇东区1号地规划图

区域内将有两所名校，北京四中已签约入驻、北京黄城根小学大兴校区已开工建设，教育资源在同价位新盘、甚至更高价位的新盘中有比较大的优势（理论上）。现存的教育资源也比较丰富。

目前周边的幼儿园很多，例如

1、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园：位于项目西侧，距离1.2km

2、爱童幼儿园第九分园：

3、艺海童心双语幼儿园：

4、西红门双语幼儿园：

6、麦德国际幼儿园：

7、新启蒙艺术幼儿园：

8、同兴双语幼儿园：

目前周边中小学教育资源有：

1、北京第二实验小学大兴实验学校【小学】

2、兴海学校【小学＋中学】

3、北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，

4、北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】

5、首都师范大学附属中学(大兴北校区)

预约品鉴：400-8123-554【登记】获取详细资料！

周边有南苑森林湿地公园，约5km范围内南海子公园、兴华公园、兴海公园等10余座公园，橡树湾一期、二期南侧也有绿地公园，周边生态环境比较棒。

以上小区3KM繁华生活圈及地铁站位置

地处商业繁华圈，周边有宜家家居购物中心（3km）、北京荟聚购物中心（3km）、山姆会员店（3km），三大旗舰级商业。周边有鸿坤广场等8大商场，商业繁盛，非常适合潮流、个性化、多元化的年轻人。三期距离鸿坤体育公园、大兴新城体育中心都很近。地块北侧300米的地方要建设一个商业（元创大都会），后面的购物娱乐等更加便捷。同时一期、二期也会配备商业，日常生活会很方便。

离很多医院也不远，主要有北京天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区（三甲），这个医院配套还算不错，其实这个位置到西城、海淀的很多医院都很便捷。

西红门镇1号地组团含12块住宅用地、地铁19号线站点规划（环评公示中）、教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等完善居住配套；会形成人文大城规模。

2、项目情况

01.项目介绍：2021年，华润置地在西 红门1号底组团中后拿下6011地块+6014地块，6013地块+6005地块四大组团，以百万平米再造一座四环橡树湾大城。

02.项目位置：南四环 西红门 京开东侧

03.产权年限：70年商品房住宅产权

04.占地面积：35791.4㎡

05.建筑面积：134382.94㎡

06.容积率：2.5

07.绿化率：30%

08.总楼栋数：14栋

9.在售楼栋：1/4/6/5/7/2/8/9号楼

10.总户数：739户

11.在售户型：77/95/98/109/129/168户型

12.得房率：75%

13.车位配比：1:1.2

14.车位数量：预计886

15.梯户配置：一梯两户/两梯两户

16.交房标准：精装

17.拿地时间：2023年5月

18.交房时间：预计2026年5月底

19.供暖方式：集中供暖，地板采暖通铺

20.开发商：华润&中铁（北京兴翃置业有限公司）

21.物业公司及物业费：中铁第一太平洋物业，物业费：5.98元/平米

22.楼间距：54米

23.建筑风格：红砖系学院风

24.房屋均价：区域指导价6.6万/㎡

25.层高：两居2.9米、2.95米、168户型3.1米

26.首套比例：非普首套40%、二套80%，468万以内可普宅首付35%，二套60%

27.外立面：主体仿砖质感涂料+深色质感涂料+铝合金百叶（空调仓)+铁艺栏杆座采用浅色仿石涂料，门头部分采用浅色石材或仿石板+金属板装饰。

预约品鉴：400-8123-554【登记】获取详细资料！

以上西红门橡树湾一二三期分布鸟瞰图

目前开盘楼栋型：1/4/6/5/7/2/8/9号楼

77/95/98/109/129/168户型

6005地块三期产品：

77㎡：东西两室两厅一卫，一梯两户，475-479万

【分布楼栋：1#】

95㎡：南北三室两厅一卫，两梯两户，610-630万

【分布楼栋：6#】

98㎡：南北三室两厅一卫，两梯两户，630-650万

【分布楼栋：4#】

109㎡：南北三室两厅两卫，两梯两户，680-720万

【分布楼栋：2#、4#、6#、13#、14#】

129㎡：南北四室两厅两卫，两梯两户，850-880万

【分布楼栋：3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#】

148㎡：南北四室两厅两卫，两梯两户，990-1025万

【分布楼栋：3#、7#、8#、9#、10#、11#】

168㎡：南北四室两厅三卫，一梯两户，1111-1173万

【分布楼栋：5#】

预约品鉴：400-8123-554【登记】获取详细资料！

以上样板间照片

三期项目为6005地块，总楼栋数：14栋，739套房子，在售楼栋：1/4/6/5/7/2/8/9号楼，3/10还没有开盘。剩下的楼后面现房销售。都是8-15层小高层。一梯两户/两梯两户。76平的户型在1号楼。不算赠送面积得房率75%，算上赠送面积会大一些。橡树湾文园-三期销售指导价为6.6万元/㎡，总价范围在475-1173万。

2026年5月份交房,精装交付。目前109平、129平、149平的选择比较多。当然一期、二期还有一些房子（数量不多）但是不会有太好的楼层，好处就是交房会早一些（一期明年就交房了）。

户型情况

3、优缺点分析

西红门地块处于5环内，是一个相对成熟的板块。地铁4号线及19号线南延线经过西红门，及荟聚为代表的商业综合体加持等因素使得该板块比较有潜力。

西红门橡树湾的地段变成一个比较热门地段的核心原因有二：一是地铁19号线南延并在橡树湾的东南角开设西红门东站，地铁19号线是大站快线，速度很快（120km/h），进城市很快。二是京开高速东侧拆除的非常干净（北京少见），这片区域在建、将建设的都是较好品质商品房（橡树湾一期有两栋保障房）。

西红门主要承接西城金融街、海淀的外溢，价格适中，可以买一个品质不错的改善住宅。

西红门橡树湾一期、二期和三期的区别：一期的户型刚需和小改善居多。二期和三期大户型多一些。

售楼中心400-8123-554【24小时热线】
华润橡树湾房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。华润橡树湾售楼处热线欢迎您！

今日分享：“我惊将玫瑰藏于身后，风起花落，从此鲜花赠送自己，纵马踏花自由”