起拍总价1亿元！单价约12万！建发一独栋别墅9月底法拍

9月23日-24日，位于厦门湖里区五缘湾的一幢独栋别墅将公开拍卖，起拍总价1亿元，单价约12万元/㎡。

标的为厦门市湖里区日圆一里14号房产（建发央墅）。建筑面积833.91㎡，土地分摊面积788.37㎡，2014年建成，钢混结构，共4层，半地下室至4层。

截至当前，该标的吸引了372人设置提醒，超1.58万人围观，暂无人报名。

建发央墅，位于湖里区五缘湾南区，由45栋纯独栋别墅组成，拥有得天独厚的景观资源。

建筑采用欧洲经典法式风格，在法式风格的基础上，借鉴罗德岛建筑元素，外立面运用了厚重的石材及坡屋顶；户型设计采用庭院和集中式两种形式，四面环绕景观花园，植被丰富。

CRIC监测，建发央墅于2014年6月8日开盘，备案均价超8.4万元/㎡，当前已备案44套。

2019年，该项目部分二手房挂牌价超20万/㎡，到2021年，有房源二手房挂牌单价更是高达32万/㎡。

来源：2019年安居客截图

来源：2021年截图

虽然市场行情已不复当年，但此次将拍标的门槛同样不低，拍品为毛坯、空置，起拍总价1亿元，单价约119917元/㎡。竞拍保证金为1800万元，房源竞价每次加价幅度40万元。

其实，该房源在法拍平台并非首次露面，2023年在京东曾有过短暂的上架，当时起拍总价约1.1464亿元，不过最后因当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产而撤拍。

但时隔近一年，此房源最终还是走上法拍的途径，起拍价也在此前基础上有所下调。

当然，这也并非该项目首次参与法拍的房源。

建发央墅-以往法拍成交房源

2022年，建发央墅两套法拍房源上架， 起拍价均超9000万元。 两套房源均经过多次流拍，最终于同日成交。

日圆一里8号（建发央墅）

第一次拍卖时间：2022年7月

起拍总价：9936.23万

起拍单价：145258元/㎡

房源面积约684平米，房屋共4层，普通装修。

2022年7月第一次拍卖，起拍总价9936.23万元，起拍单价约145258元/㎡，2人报名，超3万人围观，但最终因无人出价流拍。

此后该房源又经过多次降价流拍，最终在2022年11月25日，经过49次出价后成交， 成交总价8909万元，成交单价13.02万元/㎡ 。

日圆一里9号（建发央墅）

第一次拍卖时间：2022年9月

起拍总价：9590.7万元

起拍单价：145258元/㎡

房源面积约683.40平米，房屋共4层，普通装修。

2022年9月第一次拍卖，起拍总价9590.7万元，起拍单价约140338元/㎡，最终因无人报名流拍。

该房源同样经过多次降价流拍，最终在2022年11月25日，经过39次出价后成交， 成交总价8813万元，成交单价12.9万元/㎡ 。

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