江西
众所周知，目前土地拍卖中，越是核心地段，同时占地面积小的住宅用地，越受市场的关注，在土拍中出让成功的概率也越大。
在红谷滩，以中心区和凤凰洲土地最为稀缺，特别是凤凰洲，目前可出让用地已经屈指可数。
回顾2021年年初，相关部门曾经对凤凰洲片区HGT104-A12、HGT104-A13地块控规进行了调整。
其中主要结合二七通道交详规划，将HGT104-A12、HGT104-A13地块合并为HGT104-A12地块。
合并后HGT104-A12地块用地性质为机关团体用地，容积率为≤3. 5。建筑密度为≤40%，绿地率为≥21%，地块需设置不少于6900平方米社区服务中心用房。
原HGT104-A12地块中配套的垃圾转运站也调整至位于香江路的HGT107-A05地块。
不过，目前又有最新消息了！
原《凤凰洲片区控制性规划调整用地规划图》用地开发分布规划凤凰洲片区HGT104-A12地块拟统一纳入主楼一体化规划建设南昌市公安交通指挥数据中心、南昌市大数据中心、红谷滩新区5000平米社区服务中心大楼。
现因南昌市控规调整为商业住宅建设用地，为全面了解土地质量现状，了解建设用地的污染物排放情况，以便科学管理和有效、合理利用土地资源。
近日，凤凰洲街道办事处协同南昌市自然资源和规划局对该国有建设用地进行土壤污染状况调查及风险评估，以便后续建设用地使用中，合理处理各项污染问题，提高后续工程建设质量，及更加科学的统筹规划后续场地的开发工作。
凤凰洲街道就该地块现状、历史使用情况、周边环境情况，是否存在化学污染或金属污染等风险与南昌市自然资源和规划局第三方进行详细访谈。
从该地块的区位来看，紧邻丰和北大道与锦江路交汇处，近碟子湖大道，与师大附中滨江校区仅一路之隔。
当然，结合地块的学区划片范围来看，旁边配备有碟子湖小学和初中，同时地块周边包含有凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等住宅；周边配备有省人民医院。
交通出行也十分便利，距离最近的地铁口为1号线长江路站；未来二七通道能够实施，该地块通达老城也将更便利。
总体来看，这已经是红谷滩凤凰洲片区非常稀缺的地块了。你看好吗？
素材来源：观南昌360
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