泽西岛规划法因大帐篷投诉露出重大弱点

泽西岛申诉委员会发现，一起关于大帐篷的投诉凸显了泽西岛规划和建筑法的“重大弱点”。

该委员会表示，居民对 2023 年获批的将圣玛丽的拉梅尔葡萄园的一个大帐篷迁移的规划申请提出上诉，不得不应对处理“复杂的规划立法和程序”。

还发现，规划和建筑法意味着无法对“可移动结构”的申请进行上诉。

委员会副主席约翰·穆林说：“在这种情况下，居民每次都被完全剥夺了权利，这违反了自然公正的原则。”

'提供的建议不正确'

该小组获悉，一名住在拉梅尔葡萄园附近的妇女在该公司获准将现有的一个大帐篷移近她的房产后想要投诉。

这位居民称，大帐篷的规模以及其产生的噪音难以让人接受，他和另外三名当地人一道进行了投诉。

政府称，在未给当选成员举行公开听证会以倾听邻居和居民意见之时，官员们就批准了移动大帐篷的许可。

委员会的报告指出，这是因为规划委员会的一个“鲜为人知的决定”——而且“毫无特别的理由”——把引发公开听证会所需的陈述数量门槛提高到了六个。

一位代表部长发声的规划官员向小组表示，这么做的原因“不明”，但又补充道“重大且有争议的申请”也会提交给委员会做决定——不过这个案子被视作“轻微且无争议的”。

该小组的报告指出，居民随后受到规划部门的错误告知，他们可以提交第三方上诉——这将引发独立规划检查员的审查。

然而，委员会报告指出，随后明显的是，对于可移动结构的规划许可没有上诉权。

报告称：“该部门在流程和法规方面的做法似乎存在着混乱和不一致的情况。”

委员会报告补充道，“许可证的条件”未被执行，对邻居的生活产生了“重大和不利的影响”。

穆兰先生称，大帐篷的许可已被“永久性授予，不存在任何截止日期”，这可能致使其成为永久性的固定设施，“不存在所有常规的制衡手段”。

指南更新建议

一名规划官员告知小组，许可已“出于真诚”授予，并且“在综合考虑了所有重要因素和陈述后被认定是合理的”。

针对居民无法对可移动结构提起上诉一事，他提及 2005 年引入上诉程序时存在的“疏忽”，并承认这一遗漏“违背了自然正义原则”，建议对其予以纠正。

董事会的建议包含：相关部长应考虑重新界定可移动结构，以便允许针对同意事宜提出上诉。

还建议对指导方针进行更新并予以公布，以便公众能够顺利应对复杂的规划流程。

该委员会负责审议公众针对各部门部长或公务员所做决定提出的投诉。

2024 年 8 月 14 日举行的听证会的细节直到现在才予以公布。

已经联系了拉梅尔葡萄园以征求意见。