直降107万！今天，我朋友圈被这套万博二手房刷爆

之前我们说过，广州曾经的网红标杆盘正在迟暮，已经失去了代表板块行情的能力，具体可戳详情：

譬如一有风吹草动就被拉出来鞭尸的万科欧泊，已不具备作为衡量万博楼市的标的了。

万博现在的风向标，显然变成了万博和樾府。

这不，万博和樾府一套新挂牌的房源再一次引爆了中介圈和片区买家。

房源是和樾府三期的高层 （40/47） ，建面约105㎡，四房，北向带入户花园，发票价606万，折合单价约5.7万/㎡。

房子全新未入住，业主因不在广州发展，现在挂牌499万，折合单价约4.7万/㎡，即总价直降107万，每平米降价1万，性价比蛮高。

仔细一看，这个房源，面积户型和朝向都跟万博和樾府7月成交的首套二手房很相似： （点击蓝字可回顾）

然而，约4.7万/㎡的挂牌价，与当初约5.2万/㎡成交价一比，再次刷新了万博和樾府二手房底价。

为了解更多情况，我们也同步找相关中介打听了下。

据悉卖家是在2021年高峰期买入，目前挂牌不包税，即便按499万+26万税费成交，再算上其他零散费用，卖家依然亏100万以上。

不过中介透露，三期最近刚收楼，房产证还没下来，价格有往下谈判的余地。

目前，万博和樾府在贝壳上的挂牌量为50套，基本都是全新未入住状态， 挂牌单价都在5字头以上。

正因为这套房源价格够低，够笋，近期有不少人联系了中介去看房谈价格，有人一把屠龙刀下来就砍49万，出价450万。

据中介方说，卖家虽着急套现离开广州，但450万这个价，卖家并不愿意卖。

而在公开平台的帖子讨论下，有的看客甚至出更低价。

另外，我在搜集资料的时候发现，好几个中介在网络上发布了显然低于现有行情的房源价格。

比如这套跟挂牌房源布局相似的110㎡，价格居然标的是360万！

好奇心驱使，我去聊了下，感觉就是中介在故意放低价吸引人去加他，例如我问他是哪一期，价格是否属实，对方就开始“装死”，挤牙膏似的问非所答。

怎么说呢，看热闹的都不嫌事大，无论是中介故意标低价还是网友对价格的冷嘲热讽，万博和樾府的标杆价值就摆在这。

毕竟万博和樾府在万博CBD最核心的枢纽，交通、商业等配套都是超高级配置，未来会稳坐片区标杆位置。

市场下探的背景下，会有个别卖家因为个人原因低价卖房，但终归是个例。

作为万博的新晋标杆，不能以偏概全将个例特殊的低价放大到代表整个小区。

业主心态方面，我们了解到，万博和樾府现在的成交记录和挂牌价都在5.2万/㎡以上，属于 小区 的正常范畴，价格依然坚挺。

况且这个低价房源是资金回笼的特殊需要，既有卖家主观因素，也有房子的客观原因诸如高层北向，对小区整体影响不大，所以业主心态还是比较稳的。

不过对于买家来说，低价房源的出现正是捡漏的好时机。

最后，我们也会持续关注这套房源的成交情况，以及万博和樾府的价格走势。

最后插播一则消息：

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