农村“一户一宅”强势来袭，超出必须缴费！多少人算一户？一宅是多大面积？

农村的“一户一宅”政策说了其实有几年了，但是依然还是有不少人对此不理解。特别是近期关于“一户一宅”政策，超出宅基地要收费的事情，再次引起了很多农民朋友的关注和热议。

就连小编在村里，也听到村里的一些老人在讨论这个事情。其中就有老人问我，到底多少人算一户，而一宅的面积多大，超出了多少才收费呢？

其实之前小编也发过一篇这样的文章，只是时间有点久远了。既然有些人对此还有疑惑，小编就和大家再来说一说，希望能解答大家心中的疑团。

“一户一宅”政策强势来袭，如同一场深刻的变革，重塑着农村的土地使用格局。

“一户一宅”，明确了农村宅基地的使用规范。它旨在确保农村土地资源的合理利用，保障农民的居住权益，促进农村的可持续发展。

那到底多少人才算是“一户”呢？其实这里多数人是有误解的，“一户”并不是按人口数量来算的，而这里的一户指的是一户人家。

这里可以分为以下几种情况，第一种是农户只有 1 个子女的，自然认定为一户；

第二种情况，农户有 2 个以上子女但只有一个儿子的，同样认定为一户；

第三种情况：若农户有 2 个以上儿子，父母随其中一个儿子居住的，也认定为一户，而当其他儿子各自年满 18 周岁后，可以申请分户的，这样自然也可认定为一户。

这一规定清晰地界定了“户”的概念，即它并不是按照人口来分的，这为政策的实施提供了明确的标准。

再来看看更多人十分关注的“宅基地面积”，到底多大的面积算一“宅”呢？其实这里在不同的地方，也有不同的标准的。因为我国南北各地的地势不同，北方地区的面积大一些，宅基地就大一些，而南方山区多，宅基地相对紧张，自然宅基地的面积就少一些。

比如小编看到，之前河南省新乡市的石婆固镇就发布了宅基地超标的收费标准，其中就提到了新批划宅基地，每处不得多于 167 平方米。即宅基地的最大面积是167平方米。

那这里有一点要强调一下，如果村民有两处，甚至是多处宅基地，可是这些宅基地的面积都没有达到167平方米的话，那么依然是认定为一宅。

不过在不同的地方，宅基地的标准也不同，比如在南方很多地方的标准就是6人以上为大户，不得超过125平方米；而4至5人为中户，不得超过80平方米；3人及以下为小户，不得超过60平方米。

另外在江苏无锡市，农村居民建房坚持“一户一宅、建新拆旧”的原则，户用地面积控制在135平方米以内。

也有些地方规定每户用地面积控制在175平方米以内，建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%等。

这样的规定，既考虑了农村家庭的实际居住需求，又避免了土地资源的浪费。

然而，当“一户一宅”超标时，就需要缴费。比如近些年多地都在探索了对宅基地超占部分收费的做法。

江西余江的收费标准是，对于超出当地宅基地面积标准1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

而河南新乡石婆固镇也是采取了阶梯式计费的方式，对超出起征点面积的多出部分进行收费。超出面积不同的部分，收费标准也不同，从每年 2.5 元/平方米到每年 20 元/平方米不等。

对于大于 300 平方米以上的宅基地，不鼓励执行有偿使用政策，建议村集体经济组织或村民委员会组织收回。这样的规定，有助于引导农民合理使用宅基地，避免过度占用土地资源。

“一户一宅”政策的实施，面临着诸多挑战。一方面，农民对于政策的理解和接受需要一个过程。在长期的农村生活中，农民对于宅基地的使用习惯已经形成，突然面临政策的调整，可能会产生不适应和抵触情绪。

另一方面，政策的执行也需要强有力的监督和管理。确保收费标准的公平合理，防止乱收费现象的发生，是政策实施的关键。

然而，尽管面临挑战，“一户一宅”政策的实施仍然具有重大的意义。它有助于规范农村土地市场，提高土地资源的利用效率，为农村的发展创造更加有利的条件。

同时，通过收取宅基地有偿使用费，可以为村庄改造、基础设施建设、宅基地退出补偿等提供资金支持，进一步改善农村的居住环境和生活条件。

在实施“一户一宅”政策的过程中，政府部门应加强宣传和引导，让农民充分了解政策的目的和意义，提高他们的政策认同感和执行自觉性。

同时，要建立健全监督机制，确保政策的公平公正执行，切实维护农民的合法权益。只有这样，才能让“一户一宅”政策在农村落地生根，为农村的繁荣发展注入新的活力。