馨昊｜卖方单边代理服务指南：全面解析流程与优势（2024年9月版）

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前言部分

SHANG HAI XIN HAO

在中国的二手房市场上，上海的服务理念一直走在前列。除了传统的“中介”模式外，还有多种代理委托服务，如“独家委托”“代理”“托管”“单边代理”等。这些服务既有公司模式，也有个体经纪操作。对于普通消费者来说，很难分清这些模式的差异，同时“试”错的成本也很高。

在这些服务中，单边代理是一种类似欧美的房屋代理模式，专注于为卖方提供全方位的专业服务。今天，我们为大家介绍馨昊的单边代理服务，希望帮助您更好地选择适合自己的房产服务模式。

如果有以上一项或多项，那么馨昊的单边代理会帮您大大简化过程，省心省力。

内容架构‍‍‍‍‍‍

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本篇将从以下五个方面为您全面解析馨昊的单边代理服务：

01 什么是单边代理？

02 单边代理的收费标准

03 单边代理的服务流程与内容‍

04 常见问答与客户关注点

05 创始人观点与经验分享

单边代理‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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在传统的居间服务中，中介通常同时代表买方和卖方，而买卖双方的利益往往像“矛”和“盾”一样难以平衡。此外，服务者在操作买房和卖房业务时，思维方式也会有很大不同。如果进一步细分市场，这实际上是同一行业的两个不同领域。因此，类似欧美的单边代理模式应运而生。

单边模式

房屋维修维护，挂牌营销，每次的陪同带看，市场报告分析，合同的把关，交易安全把关，房款购汇等所有从头到尾的全流程服务，业主只要签字和收房款即可！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

馨昊的单边代理模式有哪些特点？

1️⃣业主方的唯一代表：我们只负责服务业主一方，不会在同一交易中同时服务买方和卖方。如果出现这种情况，我们会提前告知业主。馨昊通过整合所有经纪公司和自媒体房产资源寻找潜在买方，而不是自己直接找买家。代理方会筛选合作经纪公司带来的买家，并代表业主代付1%的销售佣金给合作经纪。

2️⃣跨商圈的全国营销策略：我们通过“跨商圈”全国营销收集所有潜在买家，根据最终出价进行竞价式售房，以获得最佳价格。

单边代理的优势：

创始人和团队服务：馨昊创始人拥有14年的高端房产交易和管理经验，亲自为您解答和规划。团队提供多对一的VIP服务，其效率和专业性远超个人经纪。同时，根据市场变化，团队会及时调整售价和出售时间。

定制化营销：我们为每位业主提供资产规划方案，这些方案基于多年来的国际视野和各领域行业精英的市场信息。我们根据业主期望的出售时间，制定详细的营销方案。

全网推广：我们通过全市场渠道（公众号、抖音、视频号、小红书、知乎、今日头条、百家号等）推广房源，把房屋的卖点不断放大，“教会”经纪人理解和传达卖点，进行跨商圈营销，最终选择最优买家。

定期反馈：我们为每套房源制作定期反馈表，记录咨询量、带看量、意向量以及问题反馈等信息，全面掌握房源动态和市场状况，并以周反馈的形式向业主进行阶段性汇报，制定下一阶段营销方案。

省心售后：馨昊为每一位业主提供360度全方位售后服务。从房产评估到交易结束，包括房款购汇，业主无需出面，实现真正的省心省力。

收费标准
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馨昊的收费透明且合理，完全与市场接轨‍‍

收费说明：只有在找到买家并签署房地产买卖合同的当天才会收费。在与馨昊签署委托关系时，无需支付任何费用。业主支付的2%费用将通过馨昊支付给第三方经纪公司，同时业主与买方经纪签署支付1%的佣金确认书。

收费标准：服务费为房屋出售总价的2%，与房价无关。无论最终出售价格是多少，服务费均为2%。我们不接受基于房价之上的服务费支付模式。

服务流程‍‍‍‍

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我们为业主提供全程无忧的代理服务。

服务流程：签署委托协议 → 收集出售材料 → 提供精准的市场报告和交易流程 → 培训房屋卖点 → 安排统一拍照 → 制作房屋海报（如房源笔记、公众号、视频号等） → 举办开放日（Open House） → 提供市场反馈。

隐私保护：每张照片、每份材料均需业主本人同意后再对外发布，所有个人隐私信息均严格保密。

沟通透明：我们会在一开始告知业主整个代办事项流程，避免出现“挤牙膏式”沟通，让业主对流程一目了然。

服务内容：在整个交易过程中，业主只需签字（如有公证委托，这一步骤也可省略）和收房款。涉及房屋保洁、维修、委托、买方筛选、合同审核、交易安全、购汇和资产转移等所有细节，团队将提供书面建议和精准支持。

常见问题‍‍‍‍

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馨昊分享‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

SHANG HAI XIN HAO

“在公司成立近五年后，我的内心时常感到一种“急迫感”。这种急迫并不是为了把公司做得多大，而是因为我深知每一个选择我们服务的客户都是一种信任和机会。我们非常珍惜每一个客户，致力于为他们提供最优质的单边代理服务。同时，我也希望能有更多需要类似服务的客户，能够体验到我们团队的专业性和专注度。我们的目标是帮助客户在节省时间的同时，享受到全面的、专业的一体化服务。

在服务的过程中，我们通过对客户整体买卖流程的细致管理和产品及市场的深度分析，帮助他们全面评估房产价值，并在适当的时机提出合并或更换的建议。这样一来，我们不仅帮助客户实现资产的增值和优化，还通过一站式服务，真正满足了他们的多样化需求。对于我们来说，这不仅是一种服务，更是一种责任和使命。我们希望在未来的日子里，继续用专业和真诚，陪伴更多客户实现他们的房产目标。”

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以上分析中所有的面积，数据，用途价格信息等仅供参考，实际价格，房源，市场动态等以实际的市场为准，本信息更新和有效期至2024年9月。

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