台江区棚改，众人所望，凤凰新村拆迁补偿出炉

关于老旧小区的拆迁，总是有说不完的话题，想必大家更关注拆迁补偿的价格，对口小区的选择，以及当下把房子卖出的价位，毕竟价格才是衡量房子的价值唯一量尺。

此次，台江区的凤凰新村拆迁，已经正式进入到各项工作落地的阶段，不论是对口小区，还是拆迁补偿的价位，都已经有很明确的规定，包括拆迁前打算出售的业主，心里也有一个很明确的价位。

今天，我以个人的观点，对凤凰新村拆迁，做个比较偏执的观点，希望不会影响到大家的判断。

一、拆迁补偿价格

“凤凰新村周边地块项目房屋协商征收补偿方案”出炉，内容显示，该项目住宅区位价14100/㎡，安置房对接价17900元/㎡，项目20处房源可供产权调换。

历史来看，省直屏西旧改住宅区位补偿13760元/㎡，高工小区16300元/㎡，汽车南站16000元/㎡，南湖15900元/㎡。凤凰新村区位补偿与省直屏西旧改项目相当。

补偿的价格，从我个人角度判断，区位和省直屏西相比较，地段更为优质，补偿的价格高于省直屏西是正常的现象，评估公司给出的价位也符合当下市场的状态。

对于现金补偿小编查阅了很多资料，也没有办法准确计算出关于凤凰新村补偿的单价，关于现金补偿的公示：货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积 ×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价 × 成新率），我以为52平米作为计算*（14100+3800*0.51）=83.3万左右。也就是单价16000元/平米。

这就是为何很多拆迁户宁愿拿房，也不愿意现金补偿的原因，因为拿房还有各项费用补偿，面积也能多增加10%，站在我的角度，也不建议大家去直接现金补偿。

二、对口小区选择

除了现金补偿之外，对口小区可以成为很多老业主的最佳选择，一些上了年纪的老年人，无法等待拆迁后盖起来的房子，往往会选择直接找对口的小区拿现房。

从公示出来的可选择小区很多，但有些小区都已经是老旧小区，所剩下的房源也是旮旯角的位置，并不大理想，需要业主亲自去实地做一个参考评估。

以下对口小区的单价排列来看，市场评估价不可做参考，评估与真正实际成交的二手房差距较大，也不能以二手挂牌的价格作为参考，这一点业主必须记在心里。

譬如：鹤林新城，江夏小区，福湾新城，双湖新城等安置房，都已经交房多年，看上去对接的价格较低，实则房子也很一般，简单理解为：都是别人挑剩下的房源。

ZF鼓励大家去对接现房，而我则要提醒大家要慎重。

三、二手市场价位

从幸福里平台显示，二手房挂牌的房源超过50套，单价从16000-18000元之间不等，实际成交的单价基本在16000元左右，而真正能够下定买房的人，很少。意味着，大家知道区位补偿价格14100元/平米，他们也不会用更高的价位去投资。

去年省直屏西拆迁，区位补偿13760元/平米，拆迁前，二手房成交18000元/平米。此次，凤凰新村拆迁，区位补偿价格更高，业主卖房的价格更低，却始终卖不出去几套房子，我给出的原因很简单。

今年福州房价下跌的幅度，远超过去年房价缩水的程度。大家心里也更明白一件事，房价在下跌的阶段，这种长线投资，不仅带来资金成本上的利息，同时还要面临房价下行的风险。

这里我不得不提河南新村，去年闹了一波拆迁的事，很多投资的人以2.3万的单价买入，现在有些业主却卖1.8万，未来拆迁的价格可能也就在1.6万左右，去年买来投资的客户，想必都掉坑里去了。因为，河南新村目前还没有拆迁的动静，同时还有部分业主不想拆迁。

综合评价，此次拆迁对于业主来说，还是挺不错的，拆迁前的单价在1.3万左右，拆迁后单价在1.6万，即使是拿房的情况下，未来原拆原迁的地段也很不错，很适合居家生活。

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