海南
近日，海口市自然资源和规划局公布《2024年海口市第3季度存量住宅用地信息》。
海口市影像局部图 图源:海口资规局网站
海口存量宅地规模，继续增加！
存量住宅，或超700万方！
先来看海口全市三季度整体情况：
数据显示，海口楼市目前存量住宅项目为82个，同比上季度增加1个项目；存量住宅用地达4522.37亩（301.4916公顷），环比2季度增加约288.04亩（19.2026公顷），在2季度出现存量宅地规模下降后，3季度再次反弹。
其中未动工土地面积99.12133公顷（约1486.82亩），已动工未竣工土地面积202.37029公顷（3035.55亩）；未销售房屋的土地面积101.954333公顷（约1529.31亩）。
三项数据环比上季度数据均有增加：增量分别为8.0697公顷(约121.05亩)、11.1239公顷（约166.86亩）和8.0697公顷(约121.05亩)，环比增幅分别达到8.86%、5.82%和8.60%。
从产品属性看：
目前的82个存量住宅项目中，用于安置的商品住房、经济适用房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房项目占了27个，总占地面积约79.87公顷，分别约占总体比重的32.92%和26.49%。
其中江东新区椰青园S01-03地块，总占地超过了18公顷，共约274亩；靠近东寨港，海口最大的安居房项目梧桐里，是最大规模的保障性住房。
商品住宅项目共55个，总占地约221.62公顷（3324.3亩），分别占比总量约67.08%和73.51%。
其中盛世外滩、宝龙城、江东同人乐府等6个项目用地规模超过了10公顷（150亩）。
数据：海口市资规局
从项目分布看：
江东新区依旧是存量住宅最多的区域，其项目数量为29个，占比总量35.36%，超过全市三分之一；存量宅地面积约128.14公顷（约1922亩），占全市存量住宅用地42.51%；存量用地规模比上季度增加约141亩。
数据：海口市资规局
秀英区住宅项目数量仅次于江东新区，为23个，用地面积96.38公顷(1445.7亩)，比上季度增加120.6亩，分别占据总量的28.04%和31.96%。
龙华区、琼山、美兰区存量宅地面积分别约为25.66公顷（385亩）、44.54公顷（668.1亩）和22.87公顷（343.05亩），因博雅二期、桂林三期等城市更新项目陆续启动，琼山区在三季度存量宅地增量最大，为321.6亩。
但值得注意的是，截至目前，今年海口住宅用地成交共624亩，仅为全年宅地供应计划的30.7%，距离海口2033亩全年宅地供应目标差距甚远，预计9月份至年底，还会有一波甚至数波供应潮！
海口存量住宅用地规模，或将再度大幅增加！
而根据海南省统计局数据，今年1-7月，海口完成房屋销售面积192.77万㎡，月均销售面积约27.5万㎡，当然，这个数据里包含了商业、商办、厂房 、酒店等多种房产类型。
按照目前301.49公顷的存量宅地规模，如果按平均2.5容积率测算，存量住宅面积将达到753.6万㎡，去化周期将达到27个月。
而实际去化时间，肯定不止于此。
供应大于需求的基本面，将长期存在！
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