周成交量五连降！深圳新房均价环跌7.3％

本周深圳楼市周度预售数据整体成交量价齐跌，共网签498套，成交面积约50888㎡，环比持续下降10.8％，其中仅商业成交量环比上涨。整体成交均价约55162元/㎡，环比下降5.3％。其中普通住宅成交量价齐跌，共成交422套，周度成交面积五连降至43219㎡，环比跌幅10.3％；成交均价约57862元/㎡，环比下降7.3％。开盘方面，本周1个住宅项目开盘入市，共推售213套房源。二手房方面，周交易886套，环比下降21%。在售量持续增加，超6.4万套。

政策/宏观/行业/土地

·央行：降准降息等政策调整还需要观察经济走势

9月5日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整还需要观察经济走势。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。

·住建部：今年前7个月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个

9月2日，据住房和城乡建设部网站消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区开工率超过80%。

·深圳：机场东低密度住宅区地块挂牌，起拍价66.65亿

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌了一宗【A219-0080】的居住用地，该地块位于机场东附近、兴围地铁站东北侧，横跨福永、航城街道。土地面积达到181551.54㎡，规划建筑面积为289854㎡，容积率为1.6，起始价66.65亿元，与此同时，地块出让条件设置了新的要求地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。

·香港：销售监管局提议物管公司信息需公开，明确是否为发展商关联公司

9月4日，香港销售监管局建议，自10月4日起，发展商在知晓物业管理公司身份后，需发布相关文件，明确物管公司身份及其与发展项目或期数卖方的关系。文件需标注物管公司是否为发展商的关联公司，注明发布日期，并提供中英文版本。销售监管局同时鼓励卖方在项目网站及适当宣传资料中公开相关文件。

·东莞：发布住宅新规！新房使用率或将有新突破

9月6日，东莞自然资源局发布《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》。自《通知》印发之日起，没有办理预售证的住宅楼，可以按照5·24“莞八条”的计容新规办理或变更建设工程规划许可，但需要向政府无偿贡献新办或变更楼栋计容建筑面积0.5%的物业，且需要按备案均价进行回购。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共1个住宅项目开盘入市，推售213套房源。

取证项目

据监测，本周深圳1个项目获批预售证。

2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量价齐跌，共网签498套，成交面积约50888㎡，环比持续下降10.8％，其中仅商业成交量环比上涨。整体成交均价约55162元/㎡，环比下降5.3％。

3、供求走势

本周深圳普通住宅无项目预售。成交方面量价持续下跌，共成交422套，周度成交面积五连降至43219㎡，环比跌幅10.3％，这是从5月份首周后四个多月以来成交量最低；成交均价约57862元/㎡，环比下降7.3％，继续下探至今年最低位水平，仅高于春节周的新房均价。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，没有区域成交面积破万方，其中宝安区成交面积最多约9687㎡，环比持续下降8.8％；其次是龙华区，成交面积约9238㎡。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交170套，成交面积合计约17618㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约40.8％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【中洲迎玺花园】共成交35套，成交面积3964㎡，成交均价约71202元/㎡；

【万丰海岸城瀚府】共成交15套，成交面积1962㎡，成交均价约56161元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交19套，成交面积1734㎡，成交均价约58303元/㎡。

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