北京
房情报 王敏近日，位于宝中、企鹅岛旁的纯住宅新盘——中铁阅臻府已启动转介，目前对外公布折扣约97折，剩余房源约100多套。
据悉，本次项目限售均价8.86万/㎡，备案均价8.61万/㎡，单价7.7-9.4万/㎡，折后单价7.4-9.2万/㎡，折后总价713万起买3房。
据悉，中铁阅臻府于7月24日取得预售证，7月30日开盘，本次合计推出314套房源，面积为95-138㎡3-5房。
据官网，截至7月31日，阅臻府一单元已备案、已签认购书合计157套，去化率约50%。
据官网备注，该项目住宅1栋一单元304房、305房、1栋二单元301房、302房、305房、1栋裙楼20号商铺不纳入本次预售。
资料显示，阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。
阅臻府作为宝中今年唯一入市的纯住盘，项目处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等。而“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工（截至7月31日，腾讯控股(HK:00700)总市值超3万亿港元）。
中铁能建阅臻府即A001-0212地块是2023年8月2日中铁以34.06亿+建设3.55万㎡现房面积拿下的宝中地块。这也是深圳首次在土拍中，竞现房销售面积。
中铁阅臻府占地约1.52万㎡，建面约8.2万㎡，规定容积率≤5.4，使用率为92-98%，开发商为深圳诺德宝中置业有限责任公司，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等。
中铁阅臻府项目全部为商品房，共约629套，其中，第一批预售部分（1栋1/2单元）预计7月份入市，包括319套95-108-109-138㎡的3-5房，项目限价8.86万/㎡，预计2026年下半年简装交付。第二批现售部分（1栋3/4单元）预计会在2026年入市。
深圳诺德宝中置业有限责任公司成立于2023年8月，法定代表人为刘旭升，注册资本为17亿元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；房地产评估等。该公司由中铁置业（广州）有限公司、广州葛洲坝湾区置业有限公司分别持股51%、49%。其中，中铁置业（广州）有限公司由中国中铁股份有限公司（以下简称：中国中铁）间接持股100%。广州葛洲坝湾区置业有限公司由中国能源建设股份有限公司（以下简称：中国能建）间接持股100%。
据中国中铁2024年半年度报告，2024年上半年，中国中铁实现营业收入5432.85亿元，同比减少7.84%；归属于上市公司股东的净利润142.78亿元，同比减少12.08%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润130.95亿元，同比减少14.02%。
据中国能建(601868.SH)2024年半年度报告，2024年上半年，公司新签合同额7386.01亿元，同比增长14.35%；营业收入1942.62亿元，同比增长1.11%；归母净利润27.82亿元，同比增长4.67%。
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