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广州【诚汇新都·榕诚湾】

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户型品鉴

首先，是6栋建面约85㎡的三房户型，它做到了三开间朝南以及卫生间的干湿分离，舒适度不错。

它与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。

要知道，市场内卷不断，跨过了拼地段、搏景观，产品内卷，已成为当下主旋律。

但市中心还是有部分新盘，要么楼栋很密、要么实用性不高、住起来不舒服，稍显敷衍。

而力诚榕诚湾则不同，其始终将“实用性与人居并重”，奉为产品的金科玉律。

然后是6栋建面约97㎡的三房户型，阳台可望江景。约6.6米的奢阔阳台，可以给住户更好的景观体验。

在卷实用性这一块，力诚是认真的，精细到毫米，都不放过。

所以，97㎡户型特别设计了分户S墙，利用凹凸墙面，正好实现两组嵌入柜体，非常节省空间。

这样的设计非常巧妙，既给玄关留了鞋柜位置，又可以让冰箱嵌入式设置。

同时，结合入户玄关和电视柜，可以做成一个完整美观的装饰面，堪称人居美学3.0。

7栋建面约138㎡的四房望江大平层户型，四开间朝南，采光、通风好。

拥有独立入户花园和约6.8米的江景阳台，进一步拉升改善住户的居住体验。

建面约165㎡的四房户型，打造南北双阳台，南向四开间望江。

观景阳台的长度能够达到8.8米，在观景体验上，是几个户型中最好的。

力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，北侧有一座高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧为芳村的花地河。

项目概况

• 项目名称：诚汇新都·榕诚湾
• 开发商：广州市茶滘置业发展有限公司
• 楼盘地址：广州市荔湾区茶滘路
• 销售状态：在售
• 开盘时间：2023年2月18日
• 交房时间：预计2025年5月1日

规划信息

• 占地面积：52155㎡
• 建筑面积：226499㎡
• 容积率：4.37
• 绿化率：46.9%
• 规划户数：1463户
• 楼层状况：31-43层
• 停车位：地下车位数978个，总车位数1041个

物业信息

• 物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司
• 物业费：住宅3.5元/㎡·月

项目特色

• 品牌地产：由知名开发商打造
• 地铁沿线：交通便利，靠近地铁站点
• 豪华居住区：定位为高端住宅社区
• 江景地产：紧邻花地河，享有城市江景
• 公园地产：周边有多个公园，环境优美
• 刚需必看：适合有购房需求的家庭
• 装修交付：住宅带装修，方便入住

周边配套

• 交通：靠近芳村、坑口等地铁站，交通便利
• 教育：周边有荔湾区图书馆、中国教育科学研究院荔湾实验学校等多所教育设施
• 医疗：附近有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等医疗机构
• 购物：周边有品雅阁商行、美宜佳等购物场所
• 公园：紧邻醉观公园、坑口公园等多个公园，生态环境优越

力诚榕诚湾掀起改善3.0浪潮！白鹅潭“黑科技”江景神盘！

世人开始意识到，改善不止于“大+地段”，更是身份地位与人际关系的复合产物。

而当时间来到数字经济时代，也就是现在，一切因为智能化的到来，随之改变。

如何将“智能”与“改善”结合，成了大多数房企思考的问题？

值此背景下，力诚·榕诚湾「榕府」组团官宣出道，拉开改善3.0时代序幕。

其主动翻过传统住区边界，将科技引入日常生活当中，以全智能江景四房，将改善买家狠狠拿捏。

力诚诚汇新都•榕诚湾，位于荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇。住宅共有约1463套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.65万平米，住宅占地面积5.22万平米，住宅绿化率为约47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。在售建面约85—168方3/4室

交通配套：从地铁口花地湾出来，步行到项目约3公里29分钟，这个距离还是有点远，就不建议步行。

可以通过坐公交车到达楼盘，有3路公交车可以直达项目，约10分钟左右，这个还是相对便利。

距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，后续就可以一个站就到花地湾，大大减少了通行时间。

5纵环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道。

4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，5纵4横交通路网，复杂交错，高峰堵塞严重。

商业配套：自带建面约60万方商业综合体规划，距离茶窖市场近，周边大部分都是做茶叶和批发的生意，建材和五金等，谈不上繁华。

我们有朋友以前也在芳村待过两年，对于这边村子还是比较多的，芳村地铁口附近的有个肉菜市场，东西还是非常便宜。

在力诚榕诚湾项目400米左右有乐家生鲜，雅源小百货，春仔生活超市，基本能满足生活需求。

教育配套：

周边3公里内，共6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学。

亦有3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学），还有规划建设省实花地湾校区，教育资源非常丰富，注重学区还有小孩教育，荔湾这个老城区值得信赖。

诚汇新都内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，配建48班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜。

销售透风，项目正在和西关广雅和真光这两个教育集团接触中，学校有可能会成为其中之一的成员校

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